“71平方米，205萬(wàn)元。”當(dāng)通州的二手房都逼近30000元/平方米，購(gòu)房人董原承認(rèn)自己“真的嚇壞了”。進(jìn)入11月，受年末貸款緊張和政策風(fēng)向的影響，二手房市場(chǎng)陷入成交“觀(guān)望”。不過(guò)，已經(jīng)歷多輪調(diào)控的業(yè)主變得“能扛事兒”，房源報(bào)價(jià)依然有增無(wú)減。

　　通州二手房單價(jià)逼近30000元

　　11月，聽(tīng)説樓市陷入“觀(guān)望”，已看盤(pán)近一年的董原又投入市場(chǎng)，想趁著歲末行情淘一淘房。

　　這一次，董原放棄了城區(qū)，選擇了通州區(qū)域。“通州不是被稱(chēng)為‘領(lǐng)漲領(lǐng)跌’的風(fēng)向標(biāo)嗎。如果房?jī)r(jià)真有可能下降，這裡應(yīng)該能先感受到。”可是，問(wèn)完價(jià)格後，她承認(rèn)自己被嚇住了。

　　經(jīng)紀(jì)人先向董原推薦了一套日光傾城65平方米的一居室，最差的1層樓層，業(yè)主報(bào)價(jià)175萬(wàn)元，折合單價(jià)27000元/平方米。“這是在售房源中誠(chéng)心賣(mài)的最低價(jià)。”當(dāng)董原表示不考慮底層戶(hù)型後，經(jīng)紀(jì)人又推薦了一套新華聯(lián)家園71平方米的兩居室，滿(mǎn)五年，南北通透格局，業(yè)主報(bào)價(jià)205萬(wàn)元，折合單價(jià)約29000元/平方米。

　　“通州的房子都能賣(mài)到近30000元/平方米了。”聯(lián)想到一年多前15000元/平方米上下的價(jià)格，董原驚呼漲得太快，必須等降價(jià)。可經(jīng)紀(jì)人卻稱(chēng)不會(huì)再降。“這套205萬(wàn)元的房子，就是這一週新掛牌的房源。三中全會(huì)開(kāi)完，業(yè)主們看沒(méi)有什麼實(shí)質(zhì)性的打壓政策，都看好未來(lái)會(huì)漲，掛牌價(jià)堅(jiān)挺著呢。”

　　先漲10萬(wàn)再讓2萬(wàn)

　　能議價(jià)，普遍被視為是二手房市場(chǎng)有鬆動(dòng)的表現(xiàn)。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，如今市場(chǎng)上那些能議價(jià)的房源，也都是先漲後讓的結(jié)果。

　　王先生一週前剛在北苑買(mǎi)了套二手房。望春園75平方米的兩居室，業(yè)主最初報(bào)價(jià)265萬(wàn)元，看房後談了談價(jià)，最後以263萬(wàn)元成交，便宜了2萬(wàn)元。“您瞧這房子買(mǎi)得多合適，上個(gè)月連2萬(wàn)元都落不下來(lái)。”剛成交時(shí)，經(jīng)紀(jì)人的一番話(huà)讓王先生覺(jué)得佔(zhàn)到了大便宜。可仔細(xì)琢磨後才發(fā)現(xiàn)，他買(mǎi)到的仍是漲價(jià)的房子。因?yàn)椋?0月初，望春園同樣戶(hù)型的兩居室，報(bào)價(jià)也才255萬(wàn)元上下。

　　“11月份，北苑地區(qū)的房?jī)r(jià)只能説漲幅減緩，一套房一個(gè)月才漲了8萬(wàn)元、10萬(wàn)元，降價(jià)的房子幾乎沒(méi)有。”北苑家園21世紀(jì)不動(dòng)産的門(mén)店經(jīng)理告訴記者，雖然近期到府看房客戶(hù)明顯減少，但業(yè)主掛牌價(jià)格依然堅(jiān)挺，實(shí)際成交價(jià)格也還在上升。唯一值得一提的是，新掛牌房源能有一兩萬(wàn)元的議價(jià)空間，成交漲幅一般都要比掛牌價(jià)漲幅低。

　　業(yè)主變得“能扛事兒”了

　　“調(diào)控政策見(jiàn)得多了，業(yè)主們也都變得‘理性’了，能抗價(jià)了。”某大型仲介門(mén)店不願(yuàn)署名的資深區(qū)域經(jīng)理告訴記者，過(guò)去，二手房市場(chǎng)都是政策市，一旦有調(diào)控政策的風(fēng)吹草動(dòng)，膽小的業(yè)主就會(huì)有所行動(dòng)，比如降價(jià)、拋售。可現(xiàn)在，只要對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期是向好的，一條、兩條新政策，多數(shù)業(yè)主是巋然不動(dòng)的。

　　“以這次為例，月中開(kāi)全會(huì)那幾天，業(yè)主們確實(shí)都憋著等政策。可一看沒(méi)什麼立竿見(jiàn)影的新調(diào)控政策出臺(tái)，全都松了一口氣，都看好未來(lái)還得漲呢。”記者 趙瑩瑩

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　　樓市成交並未降溫

　　本報(bào)訊（記者趙瑩瑩）10月23日，北京市住建委發(fā)佈《關(guān)於加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，提出7條措施加強(qiáng)房地産調(diào)控，俗稱(chēng)“京七條”。截至昨日，“京七條”已執(zhí)行滿(mǎn)一月。業(yè)內(nèi)人士指出，從成交數(shù)據(jù)看，北京樓市並未出現(xiàn)大降溫勢(shì)頭。

　　來(lái)自我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)顯示，“京七條”執(zhí)行一個(gè)月，北京新建住宅成交量比政策出臺(tái)前一個(gè)月下滑了近三成。但偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，新房成交的回落，並非“京七條”之功，新增供應(yīng)極其匱乏，致使大量購(gòu)房需求無(wú)房可買(mǎi)，才是根本原因。二手房方面，北京二手住宅網(wǎng)簽量比政策出臺(tái)前一個(gè)月上漲了7%。胡景暉表示，雖然二手房交易量的環(huán)比漲幅持續(xù)縮小，但是明顯的降溫勢(shì)頭並未出現(xiàn)。