最近，業(yè)內(nèi)持續(xù)熱傳高和資本意在北京完成新項(xiàng)目收購(gòu)，而此次收購(gòu)創(chuàng)下了 2013 年北京最大現(xiàn)房並購(gòu)案的紀(jì)錄。 11 月 21 日，高和資本確認(rèn)此事，正式宣佈完成對(duì)丹陽(yáng)大廈的整體收購(gòu)，並更名為高和藍(lán)峰大廈。這是繼 2010 年收購(gòu)金澳國(guó)際寫(xiě)字樓部分，並創(chuàng)下了當(dāng)年北京樓市最大商業(yè)並購(gòu)案之後，高和資本在大宗物業(yè)整體並購(gòu)方面的又一大手筆。

　　公開(kāi)資料顯示，丹陽(yáng)大廈位於北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)南路，緊挨地鐵十號(hào)線(xiàn)十里河地鐵站。丹陽(yáng)大廈高 18 層，總高度 77 米，佔(zhàn)地面積 6661 平方米，建築總面積達(dá) 43561 平方米。

　　據(jù)了解，丹陽(yáng)大廈是北京元鴻房地産開(kāi)發(fā)有限公司于 2004 年推出的純寫(xiě)字樓項(xiàng)目。高和資本收購(gòu)前，丹陽(yáng)大廈為韓建集團(tuán)所屬的北京丹陽(yáng)房産開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)家所有。

　　據(jù)查，搜房網(wǎng)近期曾掛出丹陽(yáng)大廈整體銷(xiāo)售的消息，標(biāo)的價(jià)格為 14.88 億元。另?yè)?jù)調(diào)查，丹陽(yáng)大廈周邊乙級(jí)寫(xiě)字樓如聯(lián)合國(guó)際大廈，散售價(jià)格大約 3.5 萬(wàn)元 / 平方米。按此，加上改造提升，丹陽(yáng)大廈一定會(huì)超過(guò) 4 萬(wàn)元 / 平方米，作為甲級(jí)寫(xiě)字樓的丹陽(yáng)大廈總價(jià)應(yīng)在 15 億元以上。不過(guò)，對(duì)於收購(gòu)丹陽(yáng)大廈的總價(jià)，高和資本並未透露。對(duì)於上述推測(cè)，高和資本也未置可否。

　　今年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)掀起了並購(gòu)熱潮。其中， 2013 年 6 月，招商銀行公告稱(chēng)，招商銀行與金融街控股股份已經(jīng)簽署售樓協(xié)議，整體購(gòu)買(mǎi)月壇南街四號(hào)樓，金額達(dá) 39 億元，轟動(dòng)一時(shí)。不過(guò)，其他收購(gòu)案的物業(yè)絕大部分為期房，而丹陽(yáng)大廈則為現(xiàn)房在售物業(yè)。

　　並購(gòu)熱潮之外，北京樓市今年的另一大顯著特點(diǎn)是地王頻出，而催生地價(jià)高漲的最大因素是供應(yīng)量的稀缺。

　　近期，高和資本聯(lián)合住建部政策研究中心剛剛完成針對(duì)“樓宇經(jīng)濟(jì)”而展開(kāi)的相關(guān)調(diào)研報(bào)告。高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫認(rèn)為，北上廣深等一線(xiàn)城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，在存量房時(shí)代，以“舊樓改造、存量提升”為特徵的“樓宇經(jīng)濟(jì)”盡顯商機(jī)。“存量時(shí)代中如何實(shí)現(xiàn)多方共贏成為大家不得不思考的話(huà)題。對(duì)於地方政府而言，核心區(qū)域已經(jīng)無(wú)地可賣(mài)，但財(cái)政收入?yún)s要每年有所增長(zhǎng)；對(duì)於投資商而言，稀缺的土地資源嚴(yán)重縮減了其發(fā)展空間，即使有新增土地供應(yīng)，也只能是‘地王’價(jià)格；對(duì)於散戶(hù)投資人而言，非核心區(qū)域的物業(yè)資産升值緩慢，而低風(fēng)險(xiǎn)的核心區(qū)域的投資機(jī)會(huì)又沒(méi)有。如何化解這些矛盾？樓宇經(jīng)濟(jì)便是最佳的藥方。通過(guò)舊樓改造，它不僅能改善城市面貌，而且為地方政府創(chuàng)造了可持續(xù)的稅收源，為投資商提供了新的投資機(jī)會(huì)，為散戶(hù)投資人開(kāi)創(chuàng)了新的保值增值路徑。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)的最典型的案例，便是上海的靜安高和大廈。該樓原名是中華企業(yè)大廈，位於上海市靜安區(qū)， 2012 年 10 月被高和資本以 7.9 億元的價(jià)格收購(gòu)。這座曾經(jīng)的“億元樓”由於租客的輪換等原因納稅能力衰減。高和資本收購(gòu)後通過(guò)外立面、室內(nèi)公共區(qū)域、樓宇硬體等方面的提升和改造，尤其是資産管理能力的提升，靜安高和大廈的租金從 4.0 元 / 平方米 / 天一躍升至 7.0 元 -7.5 元 / 平方米 / 天，被譽(yù)為上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金增長(zhǎng)最快的項(xiàng)目。入駐的租客包括金賽藥業(yè)、國(guó)都證券等品牌租客。金賽藥業(yè)是亞洲最大的重組人生激素生産企業(yè)，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的基因工程制藥企業(yè)；國(guó)都證券則是國(guó)內(nèi)排名前十的專(zhuān)業(yè)證券公司。

　　對(duì)丹陽(yáng)大廈的整體收購(gòu)，則是高和資本樓宇經(jīng)濟(jì)的又一次嘗試。北京 CBD 寫(xiě)字樓租金連年上漲，企業(yè)溢出，泛 CBD 區(qū)域商務(wù)寫(xiě)字樓迎來(lái)機(jī)遇。丹陽(yáng)大廈距離國(guó)貿(mào)僅 4 站地鐵，位置優(yōu)越，然由於建成較早，與現(xiàn)代精細(xì)化的辦公需求有一定距離。據(jù)了解，完成收購(gòu)後，高和資本將參照靜安高和大廈的方式，對(duì)丹陽(yáng)大廈展開(kāi)整體改造提升。