據(jù)新華社電 據(jù)鏈家地産市場研究部、中原地産市場研究部等市場研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交11871套，環(huán)比上月同期上漲17%，市場延續(xù)復蘇態(tài)勢，成交量持續(xù)走高。

　　“金九銀十”可能量價齊漲

　　鏈家地産市場研究部分析師張旭認為，雖然二手住宅市場持續(xù)復蘇，但自7月成交量升至萬套以上後，近兩個月成交量環(huán)比漲幅明顯放緩。從需求結(jié)構(gòu)上看，仍以首套“剛需”為主，但改善型需求在8月份以來逐漸增多。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉認為，今年以來，房企銷售任務(wù)完成的非常好，很可能在本年度最後幾個月追求更高利潤。各地頻繁出現(xiàn)的“地王”也將促使市場定價權(quán)掌握在開發(fā)商手中。從目前趨勢看，“金九銀十”量價齊漲的可能性較大。

　　鏈家地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京二手住宅均價為每平方米29564元，環(huán)比增長2.47%，同比增長26.27%。二手住宅均價環(huán)比上漲加速，同比增幅則出現(xiàn)收窄。從結(jié)構(gòu)上看，9月份，城區(qū)成交佔比較上月增加2.1個百分點，一定程度上拉動全市成交均價的上漲。

　　張旭表示，從目前買賣雙方的心態(tài)上看，業(yè)主降價比例小，預(yù)期仍較高。購房者則因近幾月成交均價的持續(xù)上漲，再度出現(xiàn)觀望情緒，不急於成交的購房者增多，買賣雙方的成交週期也有所拉長。

　　地王頻現(xiàn)刺激漲價預(yù)期

　　今年以來，一線城市地王頻出，地價不斷攀升。業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”頻現(xiàn)表明開發(fā)商對市場前景樂觀，也極大地刺激了房價上漲預(yù)期。

　　“一線二線城市土地供應(yīng)偏緊，供應(yīng)量少，優(yōu)質(zhì)地段土地稀缺，地産企業(yè)看好未來發(fā)展，所以願意重金搶購。”北大房地産研究所所長陳國強説。

　　“‘地王’出現(xiàn)直接推動了市場強烈的上漲預(yù)期，還對下一輪房價上漲製造條件。”世聯(lián)地産研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價，有些項目地價佔房價的比例超過六成。”

　　中國指數(shù)研究院一份報告也指出，“地王”的出現(xiàn)對房企、購房者以及地王周邊區(qū)域的受訪者心理都産生影響，導致房價短期上漲的預(yù)期更為強烈。

　　中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮表示，“政府作為土地唯一供應(yīng)者和調(diào)控者的格局沒有改變，市場的力量沒有發(fā)展起來。在這種情況下，地方政府的問責制不能放鬆。”