華中科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院90後社會(huì)調(diào)查團(tuán)調(diào)研北京房?jī)r(jià)

　　今年暑假期間，華中科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院以隊(duì)長(zhǎng)梅思寒，團(tuán)員卿雲(yún)龍、楊小豪、肖凱夫、石淩宇、曹甜、朱帥、陳煜楠八名90後學(xué)子專赴北京，開(kāi)展了歷時(shí)多天的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，旨在調(diào)研“北京高房?jī)r(jià)問(wèn)題”。在調(diào)研銀行、房地産商、政府部門(mén)和媒體的同時(shí)，實(shí)踐團(tuán)隊(duì)也大量訪問(wèn)了市民、專家的意見(jiàn)，並寫(xiě)出了研究和分析報(bào)告。調(diào)查報(bào)告得出結(jié)論為，北京房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)上漲 ，其中，土地出讓價(jià)格不斷上漲是房?jī)r(jià)上漲的主因。

　　該社會(huì)調(diào)查團(tuán)隊(duì)先後到中國(guó)建設(shè)銀行總行、東亞銀行北京分行、順天通房地産開(kāi)發(fā)集團(tuán)、財(cái)富地産集團(tuán)和證券日?qǐng)?bào)等多家大型企業(yè)單位調(diào)研，希望從各個(gè)角度探討北京的房地産現(xiàn)狀、漲價(jià)的原因。

　　經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查和分析，團(tuán)隊(duì)調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，作為國(guó)家政策的發(fā)源地和中國(guó)首都，北京已經(jīng)邁入國(guó)際化都市的行列，也是全國(guó)房市的風(fēng)向標(biāo)。短短十年間，北京的房?jī)r(jià)翻了幾倍，讓不少購(gòu)房者望而卻步。高房?jī)r(jià)的背後隱患重重，社會(huì)調(diào)查團(tuán)隊(duì)就致使房?jī)r(jià)攀升的因素、房?jī)r(jià)走勢(shì)、高房?jī)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題等進(jìn)行了調(diào)研和分析。

　　社會(huì)調(diào)查團(tuán)隊(duì)將北京房?jī)r(jià)與世界級(jí)都市進(jìn)行比較後認(rèn)為：北京乃至上海、廣州、深圳等中國(guó)特大城市的房?jī)r(jià)高有它存在的道理。從市場(chǎng)供需角度來(lái)看，這應(yīng)該也是當(dāng)前的一種均衡現(xiàn)狀。同時(shí)，隨著人們生活水準(zhǔn)的提高，國(guó)家的對(duì)外開(kāi)放以及消費(fèi)觀念的改變，尤其在98年金融危機(jī)之後，房産也正在從人們生活必需品向著一種升值穩(wěn)定的投資産品轉(zhuǎn)變。

　　社會(huì)調(diào)查團(tuán)隊(duì)分析了北京房?jī)r(jià)上漲的原因，得出結(jié)論：政府出讓的土地價(jià)格不斷上漲是導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的一個(gè)主要原因。數(shù)據(jù)表明，去年的土地出讓價(jià)格同期增長(zhǎng)了25%。其次，限購(gòu)令和購(gòu)房需求的持續(xù)擴(kuò)大也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素。

　　此外，華中科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院社會(huì)調(diào)查團(tuán)隊(duì)還對(duì)政府年度地方財(cái)政收入、銀行客戶貸款和墊款、北京市別墅市場(chǎng)成交情況進(jìn)行了調(diào)研和分析。經(jīng)過(guò)採(cǎi)訪與數(shù)據(jù)蒐集，並結(jié)合近年來(lái)房地産市場(chǎng)的同比與環(huán)比分析，他們認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。(荊 季)