昨日（7月16日），因涉及為11起涉嫌“婚托”購房提供仲介服務(wù)，市住建委執(zhí)法人員來到“金色時(shí)光”公司進(jìn)行檢查。新京報(bào)記者馬力攝

　　昨日，針對(duì)購房資格審核系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)的2家涉嫌“婚托”購房的仲介門店，市住建委進(jìn)行了綜合執(zhí)法檢查。據(jù)了解，這兩家門店涉及17宗“婚托”購房，其中一名京籍女子在5個(gè)月內(nèi)，曾先後三次與人結(jié)婚、離婚，以使對(duì)方避開限購，獲取在京購房資格。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)存嚴(yán)重違規(guī)的仲介，將暫停網(wǎng)簽資格。

　　一門店涉11單“婚托”購房

　　據(jù)北京的限購政策，外地戶籍人員如要在北京買房，須提供連續(xù)5年的納稅或社保證明，且只限購一套。而如果一名外地戶籍人員與京籍人員結(jié)婚，那麼就是京籍家庭，則可以無須社保或納稅證明，並最多可以購買兩套住房。因此這種“婚托”的方式，讓本不具備購房資格的人員獲得了購房資格。

　　昨日，被查的兩家仲介門店均位於順義區(qū)，根據(jù)購房資格審查系統(tǒng)顯示，其中名為“金色時(shí)光”的房地産仲介，涉及11單有“婚托”嫌疑的購房仲介服務(wù)；另一家名為“金紫燕”的仲介，也涉及6單類似購房合同。

　　在“金色時(shí)光”店，執(zhí)法人員讓該仲介負(fù)責(zé)人調(diào)出11份涉嫌“婚托”的購房資格核驗(yàn)和購房合同等相關(guān)材料，但該仲介負(fù)責(zé)人表示管理合同的人員懷孕請(qǐng)假，現(xiàn)場(chǎng)只提供出5單購房的相關(guān)材料。執(zhí)法人員帶走了這5份材料，進(jìn)行進(jìn)一步核查。並要求仲介負(fù)責(zé)人，將未出示的6份材料送交市住建委核查。

　　在“金紫燕”，其負(fù)責(zé)人也只提供出3份購房材料。

　　仲介助騙購房資格將被嚴(yán)懲

　　“這樣的仲介機(jī)構(gòu)必然是疏于管理，因此這次進(jìn)行的是綜合執(zhí)法檢查。不但針對(duì)‘婚托’現(xiàn)象，而且包括門店公示資訊、合同管理、房源資訊等其他各項(xiàng)行為是否存在違法違規(guī)。”執(zhí)法人員説。

　　在綜合檢查中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)兩家店均存在未在醒目位置公示收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，合同中房地産經(jīng)紀(jì)人只蓋章不簽字等違規(guī)行為。

　　對(duì)此，執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)開具整改通知書，責(zé)令經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)立即改進(jìn)該行為，並提交書面整改報(bào)告。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照北京實(shí)施“國五條”細(xì)則，開發(fā)商和仲介不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格。否則將給予暫停網(wǎng)簽，責(zé)令限期整改，並嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人的處罰。市住建委將加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商和仲介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，如果開發(fā)商和仲介機(jī)構(gòu)參與教唆、協(xié)助“婚托”的行為，或是其人員參與“婚托”的行為將從嚴(yán)查出。

　　■ 案例

　　“婚托”半年結(jié)婚離婚3次

　　在昨天檢查的11單“婚托”購房中，不止有女性，還有京籍男性。他們大都是在短時(shí)間內(nèi)與不同的外地戶籍人員結(jié)婚多次。

　　女子結(jié)婚對(duì)象從20歲到60歲

　　在“金色時(shí)光”仲介查出的5份購房材料中，京籍人員王芳（化名），從去年11月至今年4月短短的5個(gè)月裏，先後3次與不同的外地人結(jié)婚、離婚，並與當(dāng)時(shí)結(jié)婚的外地人提出了家庭購房資格申請(qǐng)。這三人的年齡從20多歲到接近60歲不等。而仲介負(fù)責(zé)人也表示，王芳曾是該仲介的員工，後來離職了。

　　而在“金紫燕”仲介提供的材料中，張麗（化名）曾兩次與不同的外地戶籍人員組成家庭，提交購房資格申請(qǐng)。張麗年齡大約50歲，與之結(jié)婚的兩名男子，一位是40多歲，另一位30齣頭。

　　限購以來已查出約50名“婚托”

　　執(zhí)法人員告誡仲介負(fù)責(zé)人，雖然這種頻繁結(jié)婚和離婚並不違反法律，但購房資格審核中，開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具有初審的職責(zé)，在提交購房資格審核系統(tǒng)前，仲介要對(duì)購房人的相關(guān)材料進(jìn)行初審，必須嚴(yán)格履行初審責(zé)任，認(rèn)真核查。

　　據(jù)了解，每辦成一單購房，“婚托”收取的費(fèi)用大約在3萬到5萬元。也有個(gè)別仲介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員自己就當(dāng)上了“婚托”，更有個(gè)別仲介機(jī)構(gòu)在招攬生意時(shí)，也會(huì)表示可以聯(lián)繫提供“婚托”的服務(wù)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京自2011年實(shí)施限購政策以來，系統(tǒng)已查出約50個(gè)這樣的“婚托”。

　　■ 追訪

　　1 “婚托”如何被發(fā)現(xiàn)？

　　市住建委負(fù)責(zé)購房資格核驗(yàn)的負(fù)責(zé)人告訴記者，在核驗(yàn)系統(tǒng)中，他們會(huì)設(shè)立一個(gè)功能，同一身份證號(hào)如果三次以上出現(xiàn)與不同人員一起申請(qǐng)購房資格，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)將該資訊彈出提醒。

　　北京執(zhí)行限購政策一直是非常嚴(yán)格的，限購實(shí)施以來，住建部門會(huì)同相關(guān)部門不斷完善購房資格審核，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)身份、戶籍、房産、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購房關(guān)鍵資訊的聯(lián)網(wǎng)聯(lián)查，嚴(yán)格審核。

　　2 執(zhí)法有何難點(diǎn)？

　　相關(guān)專家表示，從法律上來説，並沒有限制個(gè)人結(jié)婚和離婚的次數(shù)和頻率，從表面看，這些“婚托”本身的結(jié)婚和離婚並不違反法律，申請(qǐng)購房資格也並不存在偽造材料。這也使得主管部門的執(zhí)法遇到難題。

　　專家稱，雖然“婚托”只是個(gè)別現(xiàn)象，但主管部門應(yīng)研究相應(yīng)對(duì)策。從法理上有“以合法形式掩蓋非法目的”的定義，而這些“婚托”是讓本身不具備購房資格的人獲得資格，相關(guān)部門可研究認(rèn)定是否屬於“以合法形式掩蓋非法目的”。從而採取對(duì)頻繁結(jié)婚、離婚人員限購資格審核的方式。

　　3 “婚托”購房存何風(fēng)險(xiǎn)？

　　專家提醒，利用“婚托”來獲取購房資格本身也具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。“因?yàn)橘彿渴窃陔p方婚後，那麼所購房屋屬於雙方共有，一旦‘婚托’拒絕離婚，那麼購房人將會(huì)面臨巨大的損失。”

　　雙利律師事務(wù)所律師劉琳介紹，根據(jù)民法通則，任何買賣、結(jié)婚、離婚等民事行為必須誠實(shí)信用，遵守公序良俗，不真實(shí)的婚姻可被撤銷無效。因此婚托結(jié)婚買房是虛構(gòu)婚姻事實(shí)串通騙取國家利益，那麼其所有協(xié)議將無效，買房人資格將被登出，其必須返還房産。且甚者會(huì)因詐騙罪面臨刑罰。

　　■ 部門説法

　　婚姻聯(lián)網(wǎng)登記只能避免重婚

　　海淀婚姻登記處有關(guān)負(fù)責(zé)人説，這種行為暫無法用相關(guān)法律政策限制，因?yàn)樗麄儗凫队煤戏ㄊ侄谓Y(jié)婚，即使聯(lián)網(wǎng)也不能限制結(jié)婚的頻率，所以無法規(guī)避，只能通過語言規(guī)勸，比如對(duì)婚姻不夠嚴(yán)肅等。他稱，這類人群結(jié)婚因擔(dān)心婚姻無效，無法達(dá)成購房目的，都會(huì)嚴(yán)格遵守結(jié)婚登記程式。暫無法監(jiān)督管理，即使聯(lián)網(wǎng)登記之後也是無法避免這種情況，因?yàn)槁?lián)網(wǎng)登記只能規(guī)避重婚，而不能阻止正常的結(jié)婚離婚。

[責(zé)任編輯： 王君飛]