昨天下午，經(jīng)過71輪鏖戰(zhàn)，福建泰禾地産以11.25億元，配建7.3萬平方米公租房的大價(jià)錢競得通州臺湖鎮(zhèn)B-03地塊，剔除保障房面積，樓面每平方米單價(jià)達(dá)到16581元，創(chuàng)區(qū)域地價(jià)新高。同日，另一臺湖地塊B-23以樓面單價(jià)13137元的價(jià)格成交。

　　18家房企搶奪一塊地

　　昨天下午，通州臺湖鎮(zhèn)B-23地塊和B-03地塊居住、托幼地塊進(jìn)行了現(xiàn)場拍賣，共有萬科首開、龍湖、金隅等21家企業(yè)參與。離拍賣還有半小時(shí)，北京國土局二樓拍賣大廳人潮涌動(dòng)。其中B-03一宗地就吸引了18家企業(yè)，創(chuàng)今年單宗土地競爭企業(yè)數(shù)量最多。

　　首先競價(jià)的是B-23地塊，北京世紀(jì)鴻經(jīng)過62輪競爭擊敗8家對手，以8.25億元奪得該地塊，溢價(jià)率為230%。這是世紀(jì)鴻繼去年12月25日後再在該區(qū)域拿地。

　　樓面價(jià)高過周邊新盤開盤價(jià)

　　在B-03地塊競價(jià)中，萬科首開聯(lián)合體、福建泰禾、龍湖、融創(chuàng)、中鐵建等18家企業(yè)參與了舉牌，現(xiàn)場多次出現(xiàn)多家企業(yè)同時(shí)舉牌、搶著舉牌的現(xiàn)象。最終福州泰禾以11.25億元總價(jià)，配建7.3萬平方米公租房的條件成為贏家。根據(jù)北京國土局拍賣文件，該地塊公租房回購價(jià)為每平方米6000元，項(xiàng)目建築控制規(guī)模為132044平方米。雖然該地塊總價(jià)溢價(jià)率只有48%，但剔除公租房面積，樓面單價(jià)達(dá)到16581元，創(chuàng)區(qū)域地價(jià)新高。

　　據(jù)了解，從去年9月開始，通州臺湖區(qū)域已經(jīng)成功出讓8宗經(jīng)營性地塊，萬科首開聯(lián)合體、北京世紀(jì)鴻、福建泰禾等多家房企多次拿地。其中，4月11日，北京國土局公佈通州臺湖鎮(zhèn)一公建混合住宅用地招標(biāo)結(jié)果，泰禾以19.3億元的絕對價(jià)格優(yōu)勢成功中標(biāo)，樓面單價(jià)曾創(chuàng)當(dāng)時(shí)新高。時(shí)隔1個(gè)月，臺湖地價(jià)再被福建泰禾刷新，令業(yè)內(nèi)咋舌。目前，周邊房地産項(xiàng)目東亞·印象臺湖4月份的開盤價(jià)在16500元左右。

　　爭奪熱點(diǎn)區(qū)域 開發(fā)商不差錢

　　對於昨天臺湖地塊的激烈競拍，中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析説，2012年至今北京樓市成交量明顯上漲，大部分開發(fā)商庫存減少、資金寬裕。對土地資源的需求明顯增加。“國五條”新政落地後，整體土地市場雖然出現(xiàn)部分相比之前降溫的現(xiàn)象，但對熱點(diǎn)區(qū)域的土地競爭依然非常激烈。臺湖作為亦莊發(fā)展的輻射區(qū)，區(qū)域利好被部分企業(yè)看中。

　　另據(jù)了解，昨天，保利地産以6.05億元和3.7億元的價(jià)格中標(biāo)北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-10和IV-11兩宗商業(yè)地塊，兩地塊招標(biāo)底價(jià)分別為5.83億元和3.57億元，溢價(jià)率均為3.7%，折合樓面單價(jià)分別為11329元和11750元，相比之下，商業(yè)地塊遠(yuǎn)沒有居住地塊受追捧。記者 李海霞

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