▲朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳，工作人員正向市民講解網(wǎng)簽流程攝/記者 洪煜

　　從今天起，貸款購買二套房時(shí)，首付款比例將提至7成。

　　昨晚，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，4月8日起，購房者使用公積金貸款或在京商業(yè)銀行貸款購買二套房時(shí)，首付款比例都由原來的6成升至7成。

　　此外，市住建委房地産交易系統(tǒng)升級(jí)正式完成。今天起，購房資格申請、審核及網(wǎng)簽正式恢復(fù)。記者上午探訪朝陽區(qū)房屋交易過戶大廳發(fā)現(xiàn)，目前，交易大廳仍在“消化”3月中旬的預(yù)約號(hào)。

　　貸款新政·公積金

　　“無房有貸”首付仍6成

　　北京住房公積金管理中心昨晚發(fā)佈通知，通知規(guī)定，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。

　　此前公積金中心對(duì)於二套房的認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，即無論購房者名下有無房産，只要有貸款記錄（包括商業(yè)貸款）再申請公積金就算是二套。

　　但是在昨晚的通知中，對(duì)於“二套房”有了更寬泛的貸款門檻。

　　通知規(guī)定，對(duì)於在北京市住建委房屋交易權(quán)屬資訊查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低於60%的政策。但無論哪種類型的“二套房”，利率都是同期標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　高收入者 月供不低於月收入一半

　　為了避免高收入家庭長期佔(zhàn)用貸款資金，使更多的中低收入職工能夠獲得貸款資金支援，通知規(guī)定，購房者平均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，月還款額原則上應(yīng)不低於其月收入的50%。

　　舉例來説，2011年全市職工月平均工資為4672元，如果申請公積金貸款的購房者月收入為1.4萬以上，其每月至少要還7000元。另外，其每月的公積金繳存額將全部用於還貸，以避免出現(xiàn)高收入職工的住房公積金月繳存額高於月還款額的情況。

　　購經(jīng)適房 貸款額不受收入限制

　　在通知中，還能看出公積金更加支援職工購買政策性住房和中小戶型首套自住房。據(jù)了解，北京公積金貸款一般限額為80萬元，如果個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮30%。但如果購房者購買90平方米以上的非政策性住房的，貸款額度不得上浮。同時(shí)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入職工，貸款額度可不受月收入限制。

　　貸款新政·商業(yè)銀行

　　二套房貸利率仍為標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍

　　（記者 劉靖宜 仝璇）昨日央行營業(yè)管理部下發(fā)通知，購房者在北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時(shí)，首付款比例由原來的6成提高至7成，並且從今天起，通過網(wǎng)簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。

　　與公積金貸款新政類似，央行的通知中也稱，對(duì)於在北京市住建委房屋交易權(quán)屬資訊查詢系統(tǒng)中顯示無房，但有1筆住房貸款記錄或1條公積金提取記錄，符合第二套住房貸款條件的，即“無房有貸”的申請者，仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

　　今天上午，記者聯(lián)繫中國銀行、工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行，其工作人員表示，目前還沒有接到新通知，仍然執(zhí)行1.1倍的利率標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)於二套房貸款申請，部分銀行表示，今天起將執(zhí)行7成首付的新政策。

　　光大銀行一位內(nèi)部人員告訴記者，按照調(diào)控政策的要求，所有銀行未來的二套房貸利率都不會(huì)低於1.1倍，但是各大銀行可選擇的利率浮動(dòng)是有一定空間的，未來定價(jià)都會(huì)考慮到什麼樣的利率可以在留住客戶的情況下，進(jìn)一步提高房貸的收益。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由於二套房貸佔(zhàn)現(xiàn)有的個(gè)人按揭貸款比重並不高，在20%左右，所以提高二套房貸首付對(duì)銀行的影響不會(huì)太大。

　　貸款購房

　　流程及

　　新政解讀

　　簽訂買賣合同

　　購房資格審核

　　北京國五條細(xì)則：自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購一套住房；對(duì)已經(jīng)擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

　　網(wǎng)上簽約

　　北京市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)完成升級(jí)並於今起恢復(fù)開放

　　買方交首付款

　　申請貸款

　　公積金中心及央行營業(yè)部最新通知：二套房首付由六成提至七成，“無房有貸”二套房首付仍為6成。利率為同期標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　貸款面簽

　　繳稅、過戶

　　北京國五條細(xì)則：從3月31日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)徵收的個(gè)人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統(tǒng)，能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)徵；不能核實(shí)房屋原值的，按照核定徵收方式計(jì)徵個(gè)人所得稅，核定徵收率是1%，按照交易額全額的1%徵稅。

　　辦理抵押登記

　　銀行給賣方放款

　　網(wǎng)簽恢復(fù) 購房資格審查時(shí)長翻倍

　　購房資格申請、審核及網(wǎng)簽在暫停8天之後，今日起恢復(fù)。

　　記者上午從市住建委了解到，此次暫停是對(duì)原房地産交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整。升級(jí)後，住房買賣雙方辦理網(wǎng)簽的流程沒有改變，但是對(duì)購房人的購房資格審查時(shí)長從5個(gè)工作日延長到了10個(gè)工作日，這意味著審查將更加嚴(yán)格。

　　上午記者在朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳的存量房網(wǎng)簽窗口看到，存量房網(wǎng)簽窗口一早就排起了隊(duì)，至少有30人。

　　工作人員不斷提醒排隊(duì)的市民，有序進(jìn)入網(wǎng)簽辦公室辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，“提交完資料以後等15個(gè)自然日，自己網(wǎng)查通過沒通過。”

　　“我們沒通過仲介買房，所以辦網(wǎng)簽就得自己來辦。我昨兒簽的合同，今兒網(wǎng)簽恢復(fù)早上8點(diǎn)就來排隊(duì)了。甭管其他的，我先網(wǎng)簽了再説。”手裏拿著房屋所有權(quán)證、身份證等資料的張女士正排隊(duì)等候提交資料申請購房資格核驗(yàn)。

　　3月30日，北京市公佈房地産調(diào)控“國五條”細(xì)則，次日起北京暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)簽。

　　過戶大廳 正消化半月前預(yù)約號(hào)

　　今天上午，朝陽區(qū)房屋過戶大廳仍在“消化”國五條細(xì)則落地前的網(wǎng)簽預(yù)約號(hào)。

　　9時(shí)30分記者在過戶大廳看到，過戶大廳辦理過戶的人並不多，等候區(qū)的座椅坐了不到三分之一的人。

　　“可能政策確定以後大家沒那麼恐慌了，今天的人少多了。”現(xiàn)場工作人員介紹，過戶大廳每日辦理400個(gè)預(yù)約號(hào)。

　　正在現(xiàn)場辦理的仲介經(jīng)紀(jì)人和市民均表示，手中拿的預(yù)約號(hào)大約是3月中旬約的。

　　成交量 新政落地一週 環(huán)比跌近7成

　　新政落地一週，北京二手房市場迅速轉(zhuǎn)冷。偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至今天上午，新增房源登記量環(huán)比下跌3.4%，新增客戶登記量環(huán)比下跌7%。

　　供求的萎縮，以及更多的購房人陷入觀望，使得細(xì)則出臺(tái)至今的二手房成交量環(huán)比前一週大幅下跌了68.4%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，未來半年的時(shí)間裏，北京二手房交易量或?qū)⒈３值臀唬瑐€(gè)別區(qū)域的房價(jià)也有望出現(xiàn)小幅鬆動(dòng)。

　　分析

　　新政體現(xiàn)北京調(diào)控樓市的決心

　　對(duì)於二套房政策的徹底落地，北京中原地産研究總監(jiān)張大偉分析，本次政策疊加，北京已經(jīng)落地執(zhí)行的是最嚴(yán)厲版國五條細(xì)則，證明了北京調(diào)控樓市的決心。

　　21世紀(jì)不動(dòng)産市場分析師張磊分析，從目前北京二手房市場的需求客群結(jié)構(gòu)來分析，二套首付比例提高10%對(duì)市場的影響不大。

　　張磊認(rèn)為，這次調(diào)整直接受到影響的就是改善型需求。目前這些需求大部分選擇賣一套，再買一套，以解決資金上的壓力。

　　就本次貸款比例調(diào)整，張磊説，這主要是為了防止房地産市場出現(xiàn)泡沫化，夯實(shí)之前抑制投資性需求的政策基礎(chǔ)，在多個(gè)方面保證房地産市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

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