上週六，備受關(guān)注的樓市調(diào)控“國(guó)五條”北京細(xì)則出臺(tái)，其配套的稅收政策也隨即發(fā)佈。北京市地稅局聯(lián)合北京市住建委，近日頒布了《關(guān)於進(jìn)一步做好房地産市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)稅收問題的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)。《公告》中規(guī)定，自2013年3月31日(含)起完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)提供房屋原值證明，並規(guī)定了5類房屋原值核定的具體原則。

　　《公告》中規(guī)定，自2013年3月31日(含)起完成網(wǎng)簽的二手房交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅納稅申報(bào)時(shí)，納稅人應(yīng)提供據(jù)以證明房屋原值的相應(yīng)憑證。根據(jù)房源分別為：商品房、自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房。

　　五類房屋原值核定內(nèi)容發(fā)佈

　　■解讀

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，不同屬性房屋區(qū)別對(duì)待的做法契合市場(chǎng)實(shí)際情況，政策可操作性較強(qiáng)。

　　個(gè)稅計(jì)算方式扣除合理費(fèi)用

　　《公告》明確，能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，個(gè)人所得稅稅款以本次房屋交易價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用後的餘額，按20%稅率計(jì)算。

　　■解讀

　　胡景暉認(rèn)為，實(shí)際交易過程中，能保留所謂合理費(fèi)用證明的很少，能順利扣除的也幾乎沒有。

　　無(wú)法核實(shí)原值按交易額1%計(jì)

　　但同時(shí)，《公告》中也規(guī)定，對(duì)納稅人不能提供房屋原值憑證，且主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過房屋登記、稅收徵管資訊系統(tǒng)也未能核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅稅款以本次房屋交易價(jià)格按核定徵收率1%計(jì)算。

　　■解讀

　　胡景暉認(rèn)為，該政策使在一定程度上降低了整個(gè)政策權(quán)威性，實(shí)行效力也將大打折扣。

　　□政策影響

　　二手房需求透支業(yè)主報(bào)價(jià)現(xiàn)鬆動(dòng)

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)胡景暉表示，一季度二手房市場(chǎng)的集中成交基本透支了未來(lái)半年的購(gòu)房需求，其實(shí)在3月中旬，購(gòu)房需求量已經(jīng)顯現(xiàn)出回落勢(shì)頭，隨著北京細(xì)則的落地，未來(lái)6個(gè)月左右時(shí)間裏，二手房交易量下滑在所難免。

　　目前來(lái)看，部分房源的報(bào)價(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)，但並不普遍，一些著急售房回款置業(yè)升級(jí)人群，比購(gòu)房人更著急。隨著細(xì)則的出臺(tái)，未來(lái)1-3個(gè)月的時(shí)間裏，買賣雙方或?qū)⑾萑胝哂^望期，房?jī)r(jià)也將基本保持穩(wěn)定，隨後，一些著急售房回款的業(yè)主或?qū)⒔祪r(jià)出售，房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)穩(wěn)中有降的勢(shì)頭。

　　□五類房屋原值核定內(nèi)容

　　商品房

　　購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

　　自建住房

　　實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得産權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)

　　經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)

　　原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金

　　已購(gòu)公有住房

　　原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原産權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

　　城鎮(zhèn)拆遷安置住房

　　(1)房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償後購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

　　(2)房屋拆遷採(cǎi)取産權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》註明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

　　(3)房屋拆遷採(cǎi)取産權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》註明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償後的餘額；

　　(4)房屋拆遷採(cǎi)取産權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》註明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)

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