鏈家地産數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月18日-24日，北京市二手住宅網(wǎng)簽9912套，環(huán)比上周下降24.5%；二手住宅成交均價(jià)為27403元/平方米，環(huán)比漲3%。同時(shí)，新增房客源持續(xù)兩周環(huán)比回落。業(yè)內(nèi)人士稱，“國(guó)五條”出臺(tái)造成的市場(chǎng)波動(dòng)已經(jīng)減弱。

　　截至24日，3月二手住宅成交34061套。預(yù)計(jì)全月成交量在4萬(wàn)套左右，有可能成為2009年以來(lái)的最高單月成交。預(yù)計(jì)“國(guó)五條”北京細(xì)則出臺(tái)前，成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅回落。

　　二手住宅成交均價(jià)為27403元/平方米，環(huán)比漲3%。從成交結(jié)構(gòu)上看，3月第三周，單價(jià)在4萬(wàn)以上的成交量佔(zhàn)比和四環(huán)以內(nèi)的成交佔(zhàn)比均出現(xiàn)上漲。高價(jià)房源成交佔(zhàn)比上升是成交均價(jià)上漲的主要原因。另外，對(duì)於持有多套住宅的業(yè)主，急售心理依然存在，議價(jià)空間仍會(huì)高於3月以前水準(zhǔn)。

　　從新增客源來(lái)看，3月第三周新增客源量環(huán)比下降18.6%，已連續(xù)兩周下降，並明顯低於今年以來(lái)的平均水準(zhǔn)；新增房源環(huán)比下降28.1%，較前三周出現(xiàn)明顯回落，但仍然明顯高於1月正常水準(zhǔn)。從供需情況看，3月第三周，房客源比為1:4.1，高於前兩周，但明顯低於1、2月份。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，“國(guó)五條”出臺(tái)造成的市場(chǎng)波動(dòng)已經(jīng)減弱，前段時(shí)間集中網(wǎng)簽已經(jīng)釋放大量需求，市場(chǎng)透支能力下降。

　　另?yè)?jù)北京住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至24日，3月純商品住宅成交量為8133套，比1月同期少5.1%。預(yù)計(jì)全月成交量在萬(wàn)套左右。鏈家地産統(tǒng)計(jì)，新建商品住宅（扣除保障房）成交均價(jià)為23570元/平方米，環(huán)比上漲25.6%，比1月同期上漲4.6%。

　　鏈家地産分析，3月第三周，新建商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，主要是城區(qū)、五環(huán)內(nèi)和均價(jià)2萬(wàn)以上的結(jié)構(gòu)佔(zhàn)比大幅上漲，拉高了成交均價(jià)。但由於絕大部分新建商品住宅在五環(huán)外，因此這並不表示市場(chǎng)實(shí)際房?jī)r(jià)大漲。

　　另外，根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月24日，商品住宅庫(kù)存達(dá)到65863套，再創(chuàng)歷史新低。鏈家地産分析師張旭認(rèn)為，庫(kù)存量探底，開(kāi)發(fā)商銷售壓力降低，未來(lái)主動(dòng)降價(jià)的可能性較低。(姚軒傑)

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]