綜合北京住建委網(wǎng)和多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月北京二手房成交9964套，雖然與3月份的11112套略有差距，但偉業(yè)我愛我家、北京中原市場研究部均認(rèn)為，從三四月份成交萬套左右的市場現(xiàn)狀來看，可以判斷二手房市場確實(shí)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)，4月份北京二手住宅業(yè)主掛牌均價(jià)為23500元/平方米，比3月份上漲了2.1%，但是掛牌價(jià)的上調(diào)並未引發(fā)成交均價(jià)的上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京二手住宅成交均價(jià)為21353元/平方米，環(huán)比3月份下跌1.3%，比去年同期大幅下跌了15%。

　　研究機(jī)構(gòu)總結(jié)4月北京二手住宅市場為“成交平穩(wěn)價(jià)格抬，優(yōu)質(zhì)戶型領(lǐng)漲忙”。北京中原市場研究部專業(yè)人士認(rèn)為，貸款利率回歸8.5折，激發(fā)了剛需群體急切的置業(yè)需求。部分抄底購房者開始出手，市場活躍度提升間接促成部分業(yè)主小幅“跳價(jià)”，這一現(xiàn)象主要體現(xiàn)在稀缺優(yōu)質(zhì)戶型上。而存量較少或無增量的二手房區(qū)域，如石景山、三環(huán)以內(nèi)的房價(jià)受供求矛盾的影響，價(jià)格上漲動(dòng)力增加。

　　除普通住宅二手房出現(xiàn)回暖外，高端住宅市場成交也出現(xiàn)上漲。麗茲行市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份北京高端住宅成交量小幅上漲，全月成交量在180套左右。麗茲行市場研究中心鄭海燕認(rèn)為，成交量的持續(xù)回暖主要與總體市場環(huán)境相關(guān)，此外，部分急於套現(xiàn)的業(yè)主加大了降價(jià)幅度，高性價(jià)比房源放盤量顯著增加。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份以來，高端住宅市場中70%以上的買方客戶為“80後”。

　　北京中原市場研究部分析認(rèn)為，成交量的復(fù)蘇使得目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特徵，尤其降到位的二手房再降價(jià)的可能性不大，但未降價(jià)的二手房市場認(rèn)可度依舊不高，為促成交不排除有跟進(jìn)降價(jià)的可能。所以，建議購房者應(yīng)該選擇高性價(jià)比房源，避免盲目跟風(fēng)、哄抬市場價(jià)格。該機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，目前新增購房需求有所減少，如果不出現(xiàn)銀行信貸繼續(xù)放鬆的明顯政策跡象，預(yù)計(jì)2季度樓市可能呈現(xiàn)量漲價(jià)滯的現(xiàn)象。

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　　前4月土地交易額同比降4成

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月，北京合計(jì)出讓54塊土地，合計(jì)規(guī)劃建築面積457.15萬平方米，總土地出讓金為134.897億元，同比2011年同期下降39.8%。其中，居住類7塊，平均樓面價(jià)為5814元/平方米。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前土地市場依然冷清，預(yù)計(jì)今年土地市場交易很難達(dá)到900億元的規(guī)模，溢價(jià)率、開發(fā)商拿地的積極性都將降到最近幾年的最低。“2012年第一季度，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為143億元，僅相當(dāng)於去年同期的3成。這一階段開發(fā)商的購地策略依然謹(jǐn)慎，富力、華潤、金地和綠城都未補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備。”張大偉認(rèn)為，土地價(jià)格還有下調(diào)空間。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮透露，從最新公佈的今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中可以看到，純住宅用地?cái)?shù)量增多，其中不乏有諸如天竺22號(hào)別墅類優(yōu)質(zhì)地塊。（王麗婭）

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