中新社北京10月15日電 (記者 龐無(wú)忌)今年以來(lái)中國(guó)一線城市豪宅公寓市場(chǎng)持續(xù)井噴。

　　上海易居房地産研究院日前發(fā)佈的一份報(bào)告稱,三季度北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市單價(jià)6萬(wàn)元(人民幣,下同)以上豪宅公寓(不含別墅)成交3734套,再創(chuàng)季度新高,環(huán)比增加39%,同比暴漲380%。四個(gè)城市中,成交均價(jià)排名前十的項(xiàng)目,每平方米單價(jià)都高於10萬(wàn)元,其中上海、北京項(xiàng)目佔(zhàn)據(jù)9席。

　　中原地産等其他機(jī)構(gòu)所提供的數(shù)據(jù)同樣顯示出一線城市豪宅井噴的狀況。中原地産首席分析師張大偉指出,以上海為例,前7個(gè)月上海的總價(jià)千萬(wàn)元的豪宅簽約3907套,創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。北京、深圳等地的豪宅成交也出現(xiàn)大幅上漲。

　　除成交上揚(yáng)外,業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn),豪宅戶型趨小的趨勢(shì)仍在持續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì),三季度一線城市豪宅公寓套均面積178平方米,環(huán)比減少10%,同比減少11%。分析人士稱,除了關(guān)注産品本身的硬體設(shè)施外,消費(fèi)者對(duì)小區(qū)內(nèi)外的公共配套考慮也越來(lái)越多,科技含量高、生態(tài)環(huán)境好、教育資源豐富、高智慧等都代替住宅面積而成為當(dāng)前豪宅公寓的賣點(diǎn)。

　　在易居房地産研究院研究員謝金龍看來(lái),當(dāng)前豪宅公寓市場(chǎng)持續(xù)火爆的主要原因有四點(diǎn):一是,受中國(guó)樓市復(fù)蘇的大環(huán)境影響,尤其是近期一線城市新建商品住宅成交均價(jià)漲幅較大,二季度環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)4.6%,同比超過(guò)20%。

　　二是,貨幣政策相對(duì)寬鬆,流動(dòng)性較為充裕;

　　三是,投資渠道有限。近期股票市場(chǎng)大幅波動(dòng),預(yù)期不明朗,且多個(gè)産業(yè)産能過(guò)剩,IPO和定向增發(fā)暫緩等一系列因素導(dǎo)致資本投資渠道變窄,從另一個(gè)方面增加了對(duì)樓市的需求;

　　四是,高端改善需求加快釋放,且過(guò)往年份積壓的需求釋放也需要持續(xù)一段時(shí)間,因此謝金龍預(yù)計(jì),四季度豪宅成交量預(yù)計(jì)仍會(huì)保持較高增長(zhǎng)。

　　另外,張大偉補(bǔ)充説,“地王”也對(duì)豪宅推盤的增長(zhǎng)也有很大推動(dòng)。從2013年開(kāi)始,一線城市房企搶地激烈,成功出讓了大量的地王地塊,這些地塊後來(lái)陸續(xù)被開(kāi)發(fā)成豪宅。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前樓市復(fù)蘇、投資渠道受限、經(jīng)濟(jì)前景撲朔迷離的大環(huán)境下,豪宅公寓市場(chǎng)的熱度可能還將延續(xù)一段時(shí)間,但未來(lái)需求減退、豪宅“退燒”是必然的趨勢(shì)。(完)