22014年中資企業(yè)走出國門的步伐又邁了很大一步，而全球搶地標(biāo)則成為了中資大軍的主要偏好。(更多獨(dú)家財(cái)經(jīng)新聞，請加微信號cbn-yicai)

　　湯森路透數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月中旬，中資企業(yè)參與的海外並購額達(dá)518億美元，其中，僅海外涉及房地産行業(yè)的金額佔(zhàn)比就超過15%，而年度前10大海外並購交易中涉及房地産的就有兩宗交易，合計(jì)金額超過33億美元。

　　“中資企業(yè)向來偏好房地産投資，特別是地標(biāo)性建築等。實(shí)際上，去年在中國政府推動國企改革的背景下，中國企業(yè)特別是大型國企有了走出去的需求，而以歐元區(qū)為代表的一些地區(qū)卻仍然深陷經(jīng)濟(jì)泥潭，資産價(jià)格比較便宜，再加上人民幣國際化的步伐加快，這些都提高了中資企業(yè)海外並購的熱情”一位分析人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。

　　偏愛地標(biāo)投資

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)的已披露的規(guī)模較大的海外資産並購中，2012年至2014年間，中國大型企業(yè)在海外收購中單筆超過1億美元的資産規(guī)模就已經(jīng)高達(dá)525億美元。

　　而從購買標(biāo)的來看，地産類標(biāo)的因?yàn)楸旧砭哂匈Y産配置和投資的雙重特色而日益成為中國企業(yè)海外並購的寵兒，而且這種趨勢在2013年和2014年尤其明顯。最新案例則是2014年12月19日，復(fù)星集團(tuán)旗下的復(fù)興國際(00656.HK)給法國假日酒店集團(tuán)“地中海俱樂部”發(fā)出了第八份收購要約，出價(jià)提高到每股24.6歐元，估值為11.3億美元。

　　實(shí)際上，復(fù)興國際的海外收購步伐還不僅如此，2013年12月，復(fù)星國際以7.25億美元，收購紐約地標(biāo)建築——第一大通曼哈頓廣場。2014年1月，復(fù)星國際以14.12億美元收購葡萄牙儲蓄信貸銀行的80%保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，這筆交易於去年5月正式完成。

　　“中國企業(yè)瞄準(zhǔn)海外房産主要得益於海外房産較高的投資回報(bào)率，與國內(nèi)一直高昂的房價(jià)相比，國際大都市的資産價(jià)格差太大，相對劃算。”相關(guān)分析人士認(rèn)為，以復(fù)星國際投資海外地産的邏輯為例，如果想持有型物業(yè)，是持上海靜安區(qū)的好還是持曼哈頓的好？租金的絕對值一樣，就是買入價(jià)格不一樣。那麼，為什麼不以低成本買入曼哈頓的物産呢？這也就是説，紐約與上海的地産租金收益絕對值相當(dāng)，但是購買成本卻相差很大。

　　不過，除了復(fù)興國際之外，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)的海外佈局也頗為積極， 不僅2014年奪得了海外地産收購項(xiàng)目金額第一的寶座，在其他領(lǐng)域的收購項(xiàng)目也較多。

　　2014年10月6日，在宣佈以19.5億美元（折合人民幣約120億元）收購紐約地標(biāo)華爾道夫酒店後，緊接著在10月13日，安邦又宣佈收購比利時(shí)FIDEA保險(xiǎn)公司，根據(jù)參考的指標(biāo)，收購價(jià)格應(yīng)該不低於15億元人民幣，而比利時(shí)的這兩樁交易都是100%股權(quán)收購。

　　最新案例則是去年12月16日，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)宣佈收購比利時(shí)德爾塔·勞埃德銀行，這也是安邦集團(tuán)在最近3個(gè)月中對外披露的第三宗海外收購案。據(jù)悉，此次收購價(jià)格為2.19億歐元（折合人民幣約17億元）。

　　此外，2014年中資企業(yè)海外瘋搶地標(biāo)的案例還包括中國銀行旗下的中銀集團(tuán)投資有限公司斥資6億美元收購紐約曼哈頓的頂級寫字樓--貝萊恩公園7號、萬達(dá)集團(tuán)以2.65億歐元的價(jià)格從西班牙銀行業(yè)巨頭西班牙國家銀行手中收購馬德里地標(biāo)建築“西班牙大廈、陽光保險(xiǎn)集團(tuán)以4.63億澳元收購澳大利亞雪梨喜來登公園酒店等。

　　“在今後的海外資産配置中仍然會以地産類項(xiàng)目為主，因?yàn)椴粍赢b的租金收益等各方面都非常可預(yù)期，我們自己的團(tuán)隊(duì)也非常容易去做盡調(diào)等，但其他的另類資産配置就會涉及到團(tuán)隊(duì)人才的問題，我們目前基本上是通過委託第三方實(shí)現(xiàn)。” 在日前的一次內(nèi)部會議上，一位中國大型險(xiǎn)企的高層曾向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。

　　有趣的是，不僅中資企業(yè)對海外地産行業(yè)偏愛之外，外資對國內(nèi)的地産行業(yè)同樣青睞有加。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年外資入境並購交易金額創(chuàng)下新高，已達(dá)到460億美元，較去年增長22.6%。以中國房地産行業(yè)為目標(biāo)的入境並購交易總額達(dá)137億美元，較去年增長26.9%，佔(zhàn)入境並購活動的29.7%。

　　歐元區(qū)並購額同比增九成

　　在歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)一蹶不振的時(shí)刻，卻給中資企業(yè)帶來了收購季節(jié)的春天。

　　湯森路透數(shù)據(jù)顯示，去年中國在歐洲的境外收購額達(dá)177億美元，較2013年同期的93億美元增長90.8%，這是自2008年（192億美元）以來交易金額最高的一次，主要推動因素為國家電網(wǎng)國際發(fā)展有限公司的收購案例。

　　2014年7月30日，國家電網(wǎng)國際發(fā)展有限公司宣佈，擬通過協(xié)議收購方式以28億美元（21.01億歐元）的價(jià)格從義大利國有企業(yè)Cassa Depositi &Prestiti SpA手中收購CDP Reti Srl公司（總部位於羅馬的電力企業(yè)及控股公司）35%的股份。而這也是去年中資企業(yè)海外並購額排行榜中居第二位的交易。

　　不過，雖然中國境外收購活動主要集中在能源電力行業(yè)，共計(jì)42筆交易，總金額達(dá)95億美元，但較2013年減少66.2%，佔(zhàn)據(jù)著18.3%的市場份額。這是自2007年（13億美元）以來能源電力行業(yè)的境外並購交易金額最低的一年。

　　同時(shí)，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在2014年中資企業(yè)海外並購前10名的榜單中，就有四宗交易來自歐元區(qū)，分別涉及能源和電力、零售業(yè)、金融業(yè)和房地産等四大領(lǐng)域，合計(jì)金額為71.19億美元，可見中資企業(yè)對歐元區(qū)的熱情。

　　對於歐洲來説，通縮風(fēng)險(xiǎn)的腳步已越來越近。最新公佈的2014年11月歐元區(qū)通脹率僅有0.3%，創(chuàng)五年新低。同時(shí)，歐元持續(xù)貶值，並於近日創(chuàng)下九年新低。

　　此外，數(shù)據(jù)還顯示，2014年公佈的中國企業(yè)參與的並購交易金額創(chuàng)下最高記錄達(dá)到3962億美元，較去年增長44.0%。這是自1982年以來中國企業(yè)參與的年度並購金額最高的一次。

　　其中，2014年中國國內(nèi)並購交易達(dá)到2961億美元的總金額，刷新2013年1685億美元的歷史紀(jì)錄，再創(chuàng)新高，該增長主要受本年度幾筆重大的國內(nèi)並購交易的推動（合併交易金額達(dá)700億美元）。

　　2014年已公佈的中國海外並購交易額前10名統(tǒng)計(jì)情況

　　資料來源：湯森路透統(tǒng)計(jì)