全國人大常委會12月28日授權(quán)國務(wù)院在廣東、天津、福建三大自由貿(mào)易試驗區(qū)以及上海自由貿(mào)易試驗區(qū)的擴(kuò)展區(qū)域暫時調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的行政審批。新獲批的三個自貿(mào)區(qū)各具稟賦，天津同時具備港口和製造業(yè)中心兩方面優(yōu)勢，廣東自貿(mào)區(qū)在金融創(chuàng)新方面值得期待，而福建自貿(mào)區(qū)則具有對臺優(yōu)勢。

　　 業(yè)內(nèi)人士指出，自貿(mào)區(qū)建設(shè)首先將帶動基建投資，並持續(xù)帶動地産投資，並給相關(guān)産業(yè)帶來投資機(jī)會。分析認(rèn)為，由於在金融改革領(lǐng)域所有自貿(mào)區(qū)的推進(jìn)步伐都將非常謹(jǐn)慎，因此在貿(mào)易和投資領(lǐng)域的開放將成為四大自貿(mào)區(qū)主要的競爭領(lǐng)域，各個領(lǐng)域的創(chuàng)新值得期待。

　　 自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容區(qū)域敲定

　　 全國人大常委會28日還公佈了四個自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)展區(qū)域四至範(fàn)圍。廣東自貿(mào)區(qū)包括廣州南沙新區(qū)片區(qū)60平方公里（含廣州南沙保稅港區(qū)7.06平方公里）、深圳前海蛇口片區(qū)28.2平方公里、珠海橫琴新區(qū)片區(qū)28平方公里，合計為116.2平方公里。此前曾盛傳列入自貿(mào)區(qū)範(fàn)圍的廣州白雲(yún)機(jī)場綜合保稅區(qū)則未被列入。天津自貿(mào)區(qū)包括天津港片區(qū)30平方公里、天津機(jī)場片區(qū)43.1平方公里、濱海新區(qū)中心商務(wù)片區(qū)46.8平方公里，合計為119.9平方公里。福建自貿(mào)區(qū)包括平潭片區(qū)43平方公里、廈門片區(qū)43.78平方公里、福州片區(qū)31.26平方公里，合計為118.04平方公里。上海自貿(mào)區(qū)此前總面積為28.78平方公里，範(fàn)圍涵蓋上海市外高橋保稅區(qū)(核心)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)等四個區(qū)域。此次擴(kuò)展區(qū)域包括陸家嘴金融片區(qū)34.26平方公里、金橋開發(fā)片區(qū)20.48平方公里、張江高科技片區(qū)37.2平方公里。上海自貿(mào)區(qū)總面積將達(dá)到120.72平方公里。

　　 實際上，在廣東、天津、福建設(shè)立自貿(mào)區(qū)此前早有預(yù)期，12月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議最終確定了這一事項。會議提出，依託現(xiàn)有新區(qū)、園區(qū)，在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個自由貿(mào)易園區(qū)，以上海自貿(mào)試驗區(qū)試點內(nèi)容為主體，結(jié)合地方特點，充實新的試點內(nèi)容。

　　 東北證券認(rèn)為，廣東、天津和福建三地再獲批自貿(mào)區(qū)試點，展現(xiàn)了中央全面深化改革的決心。隨著自貿(mào)區(qū)試點範(fàn)圍的不斷延伸，將進(jìn)一步激活相關(guān)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力，有助於在全國推行負(fù)面清單、權(quán)力清單、責(zé)任清單三張“清單”，建議關(guān)注第二輪自貿(mào)區(qū)試點帶來的改革紅利和投資機(jī)會。東北證券指出，粵津閩三地自貿(mào)區(qū)方案中大部分內(nèi)容將與上海自貿(mào)區(qū)一致，少部分的改革內(nèi)容或?qū)Ⅲw現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣；浉郯淖再Q(mào)區(qū)連接著香港和澳門兩個特別行政區(qū)。天津作為北方唯一的自貿(mào)區(qū)，承擔(dān)著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略和自貿(mào)試驗區(qū)戰(zhàn)略的雙重任務(wù)。福建自貿(mào)區(qū)將重點突出對臺經(jīng)貿(mào)交流。

　　 申銀萬國認(rèn)為，新增的三大自貿(mào)區(qū)的政策導(dǎo)向，更多的是推廣上海自貿(mào)區(qū)已經(jīng)獲得成功的政策內(nèi)容，包括外資負(fù)面清單管理、簡政放權(quán)、貿(mào)易自由化等方面的政策內(nèi)容，並要求結(jié)合地方特點補(bǔ)充新的試點內(nèi)容，而金融改革並不作為新增三大自貿(mào)區(qū)試點的主要政策方向。由於在金融改革領(lǐng)域所有自貿(mào)區(qū)的推進(jìn)步伐都將非常謹(jǐn)慎，因此在貿(mào)易和投資領(lǐng)域的開放將成為四大自貿(mào)區(qū)主要的競爭領(lǐng)域。特別是負(fù)面清單管理方面的試點和突破，將成為自貿(mào)區(qū)主要的競爭手段。

　　 方正證券認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)是本屆政府的國家戰(zhàn)略之一，戰(zhàn)略高度和發(fā)展廣度將超預(yù)期，並且全球進(jìn)入新一輪貿(mào)易開放期。中國自貿(mào)區(qū)發(fā)展或?qū)f(xié)同“一帶一路”，成為下一個經(jīng)濟(jì)10年發(fā)展的重要驅(qū)動因素。一方面將消化基建、鋼鐵等過剩産能，另一方面將在産業(yè)升級、高端産業(yè)出口方面實現(xiàn)突破。因此，港口、貿(mào)易及高端製造業(yè)的業(yè)績提升應(yīng)該是大概率事件。當(dāng)然，隨著政策細(xì)則的陸續(xù)公佈，市場分化將難免，沿著政策方向的産業(yè)及個股將獲得更多發(fā)展空間，是未來投資的重點。

　　 天津自貿(mào)區(qū)“肩挑”京津冀

　　 天津是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈乃至全國的重要經(jīng)濟(jì)樞紐。天津作為目前北方唯一的自貿(mào)區(qū)，承擔(dān)著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略和自貿(mào)試驗區(qū)戰(zhàn)略的雙重任務(wù)，天津的發(fā)展不單要輻射京津冀乃至環(huán)渤海，更要帶動華北、東北和西北三大區(qū)域。天津自貿(mào)區(qū)深化外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有望推動天津港口、海運(yùn)量增長，天津港、天津海運(yùn)、中儲股份等公司有望受益。天津港在港區(qū)、濱海新區(qū)和東疆保稅區(qū)有超過100平方公里的土地儲備，有望受益自貿(mào)區(qū)發(fā)展後的吞吐量增長和土地升值。

　　 安信證券指出，中儲物流倉儲總面積約為650萬平方米，其中天津120萬平方米，河北廊坊30萬平方米，倉儲資産價值有望得到重估。公司在2013年完成佈局，將北京中儲分公司售回母公司，並設(shè)立南京中儲房地産開發(fā)公司與天津中儲實業(yè)開發(fā)公司，前者在2014年5月被出售獲得投資收益3.2億元，後者佈局天津房地産開發(fā)，天津唐家口分公司1953年成立，佔地面積6.2萬平方米，毗鄰天津市中心，相應(yīng)項目已經(jīng)完成商戶清場與方案設(shè)計，預(yù)計“南京模式”有望複製至天津自貿(mào)區(qū)，最終項目方案創(chuàng)造的投資收益與政府補(bǔ)助超預(yù)期概率較高。

　　 方正證券指出，天津自貿(mào)區(qū)的投資洼地機(jī)會突出，戰(zhàn)略機(jī)會不局限于港口貿(mào)易，天津自貿(mào)區(qū)將重點是製造業(yè)和商業(yè)物流的並重開放，貿(mào)易物流成為區(qū)別於其他自貿(mào)區(qū)的一個特點。天津作為一個傳統(tǒng)的製造業(yè)城市，現(xiàn)代化高端製造業(yè)比較成型，因此天津的製造業(yè)可能是一個重點。先進(jìn)製造業(yè)有不同的定義，天津一直強(qiáng)調(diào)重點發(fā)展航太、石油化工、裝備製造（汽車、高鐵、動車、輕軌、地鐵）、電子資訊産業(yè)、生物醫(yī)藥、新能源和新材料等8個産業(yè)。另外，在國際貿(mào)易上，天津的進(jìn)出口也比較發(fā)達(dá)，還會進(jìn)一步推進(jìn)商貿(mào)和物流。

　　 此外，天津的發(fā)展機(jī)會不止于自貿(mào)區(qū)的建設(shè)。北京定位是國家首都、世界城市、文化名都、宜居城市，北京主要是打造政治中心、文化中心、國際中心和創(chuàng)新中心；河北定位是原材料基地、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地和重要旅遊休閒度假區(qū)，同時也是京津高技術(shù)産業(yè)和先進(jìn)製造業(yè)研發(fā)轉(zhuǎn)化，以及加工配套基地。天津作為兩個核心之一，未來有望承接更多的功能定位，尤其是服務(wù)業(yè)。在京津冀協(xié)同發(fā)展中，河北也在爭取服務(wù)中心。天津更有優(yōu)勢一些。如天津有相對完善的基礎(chǔ)設(shè)施（港口、軌道交通），另外離北京很近，區(qū)位優(yōu)勢很明顯。

　　 福建自貿(mào)區(qū)對臺優(yōu)勢明顯

　　 福建自貿(mào)區(qū)則在對臺交流方面具備優(yōu)勢。相對於臺灣，福建擁有更加豐富的土地和勞動力資源，勞動密集型和部分科技密集型産業(yè)的轉(zhuǎn)移會為臺商帶來更大的競爭力，而海西經(jīng)濟(jì)區(qū)對臺灣高新技術(shù)産業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端産業(yè)的引進(jìn)，會極大推動自身基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、産業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。

　　 早在2009年5月，國務(wù)院就下發(fā)《關(guān)於支援福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》，標(biāo)誌著海西建設(shè)從區(qū)域戰(zhàn)略上升為國家戰(zhàn)略，平潭則為海西“橋頭堡”。平潭是我國大陸距離臺灣島最近的地方，對臺交往密切，歷史上就是東南沿海對臺貿(mào)易和海上通商的轉(zhuǎn)機(jī)站。根據(jù)平潭規(guī)劃，平潭將實行“雙幣制”，即人民幣與新臺幣可以同時在市場上流通。允許臺資在平潭開設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)，人民幣和新臺幣可以自由兌換。

　　 東北證券認(rèn)為，目前兩岸之間的交流合作在《海峽兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》下雖然較WTO層面下的多邊經(jīng)貿(mào)自由化更加容易，但仍然受到不少阻礙，而自貿(mào)區(qū)是單邊自主方式推進(jìn)的自由化，也是速度最快、層次最高的經(jīng)貿(mào)自由化。此前存在障礙的兩岸交流可在福建自貿(mào)區(qū)進(jìn)行局部的先行先試，進(jìn)而達(dá)到更深一步的交流。東北證券建議重點關(guān)注平潭發(fā)展、廈門國貿(mào)、建發(fā)股份和廈門空港。

　　 不過，興業(yè)證券認(rèn)為，目前廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)自由化程度不高，不利於與臺灣自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)的競爭；但是，廈門的地緣優(yōu)勢卻更有條件去利用臺灣開放的政策。從承接臺灣産業(yè)轉(zhuǎn)移角度看，廈門要落後於昆山、重慶、成都等地，廈門對臺區(qū)位優(yōu)勢是最好的，但對臺工作做得卻並不是最好的。下一步廈門如何發(fā)揮自身優(yōu)勢，成為關(guān)鍵。

　　 蛇口“意外”入圍 廣東自貿(mào)區(qū)概念股料再掀行情

　　 為推廣上海自貿(mào)區(qū)試點試驗，國務(wù)院正式設(shè)立廣東、天津、福建三個自貿(mào)區(qū)試驗區(qū)，並擴(kuò)展上海自貿(mào)區(qū)的範(fàn)圍。12月29日，四大區(qū)域範(fàn)圍全文正式公佈，值得注意的是，除了業(yè)界熱議的上海擴(kuò)圍區(qū)域之外，蛇口片區(qū)納入廣東自貿(mào)區(qū)成為此次意外的“黑馬”。相關(guān)人士透露，蛇口區(qū)此前也曾參與積極申報自貿(mào)區(qū)的工作中，此次批復(fù)能夠迅速落地，已經(jīng)遠(yuǎn)超預(yù)期。

　　 分析人士認(rèn)為，蛇口和前海兩個區(qū)域?qū){藉各自優(yōu)勢來推動深圳自貿(mào)區(qū)建設(shè)和深港之間的貿(mào)易和金融合作。目前，多家上市公司及相關(guān)産業(yè)或?qū)⑸婕靶聰U(kuò)圍區(qū)域，其中招商局將成為蛇口區(qū)域最大受益方，市場資金也將圍繞自貿(mào)區(qū)擴(kuò)圍題材進(jìn)行重新佈局，相關(guān)概念股有望引發(fā)新一輪行情。

　　 招商局或成最大受益方

　　 據(jù)公佈的廣東自貿(mào)區(qū)劃定的範(fàn)圍顯示，與原申報方案相比，廣東自貿(mào)區(qū)調(diào)整幅度較大，其中南沙區(qū)域由申報的7.8平方公里擴(kuò)充至60平方公里，並將10平方公里的萬頃沙保稅港加工製造業(yè)區(qū)塊納入；深圳部分也得以擴(kuò)容，除了前海的15平方公里之外，還增加了13.2平方公里的蛇口工業(yè)區(qū)區(qū)塊。

　　 對於蛇口區(qū)意外納入自貿(mào)區(qū)，業(yè)界普遍反映“遠(yuǎn)超預(yù)期”，預(yù)計招商局將成為此次深圳自貿(mào)區(qū)擴(kuò)圍的最大受益方。據(jù)知情人士透露，早在推出前海規(guī)劃時，曾有方案提出將蛇口作為先導(dǎo)區(qū)共同探索制度創(chuàng)新，但因預(yù)期蛇口和前海兩塊區(qū)域在管理上會存在難度，對方案落地預(yù)期不高。而據(jù)接近招商局集團(tuán)方面的人士透露，蛇口工業(yè)區(qū)是三十年前改革開放區(qū)域，培育了多家優(yōu)秀企業(yè)，當(dāng)前招商局正在積極推動蛇口轉(zhuǎn)型升級，而蛇口納入自貿(mào)區(qū)將是最好的發(fā)展機(jī)遇。

　　 據(jù)了解，目前招商局已經(jīng)投資上百億的鉅額資金來推動蛇口區(qū)域的轉(zhuǎn)型升級，預(yù)計未來5—8年內(nèi)完成蛇口再造。招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司總經(jīng)理楊天平在接受媒體採訪時表示，申請加入自貿(mào)區(qū)將對蛇口發(fā)展具有重大意義，三十多年來，蛇口在産業(yè)升級、城市探索方面已經(jīng)取得一定成效，以蛇口網(wǎng)谷為代表的轉(zhuǎn)型産業(yè)成為未來蛇口的發(fā)展重點。蛇口納入自貿(mào)區(qū)後，將會利用此前形成的良好基礎(chǔ)和配套，協(xié)同前海，共同推進(jìn)粵港澳的合作。

　　 擴(kuò)圍“落定”吸引資金佈局

　　 在二級市場，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)圍的正式確定，無疑令資金重新關(guān)注涉及自貿(mào)區(qū)區(qū)域的相關(guān)上市公司。市場人士指出，儘管此前相關(guān)自貿(mào)區(qū)概念股普遍漲幅較大，但由於擴(kuò)圍區(qū)域超出預(yù)期，新增區(qū)域?qū)⒅孬@資金青睞並引發(fā)新的一波行情。

　　 據(jù)券商機(jī)構(gòu)研究顯示，從深圳蛇口和前海範(fàn)圍來看，包括招商地産、深赤灣、中集集團(tuán)等上市公司及相關(guān)業(yè)務(wù)已經(jīng)明確落于新自貿(mào)區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，地産類股票有望首先受益自貿(mào)區(qū)概念。中投證券認(rèn)為，招商地産在蛇口、前海擁有大量開發(fā)用地，蛇口納入自貿(mào)區(qū)，將顯著提升區(qū)域價值。國泰君安分析認(rèn)為，前海作為深港合作試驗田，周邊土地升值空間較大，中集集團(tuán)在前海有52萬平方米土地儲備，深圳國際則在前海擁有約50萬平方米的土地面積，中糧地産在寶安區(qū)擁有120萬平方米物業(yè)，均有望成為受益標(biāo)的。

　　 除地産股之外，按照此前前海題材的市場投資邏輯，相關(guān)港口、電力等概念股也將有望獲得資金的追捧。據(jù)資料顯示，蛇口赤灣集裝箱堆場與媽灣港區(qū)堆場約100萬平方米，其中70%為長期租賃；廣聚能源全資子公司廣聚億升位於深圳蛇口媽灣港區(qū)，已自建35,000噸級和5,000噸級石化類專用深水碼頭各一座；深南電A所屬10萬平方米廠區(qū)屬於前海規(guī)劃區(qū)域，若明確搬遷，則有望坐享廣東自貿(mào)區(qū)建設(shè)紅利帶來的土地升值。

　　 上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)圍升級 本地概念股率先受益

　　 12月28日，第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議上，通過了《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)於授權(quán)國務(wù)院在中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)、中國（天津）自由貿(mào)易試驗區(qū)、中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)以及中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)擴(kuò)展區(qū)域暫時調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的行政審批的決定》（決定）。這一決定披露了廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)，以及上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)展區(qū)域的四至範(fàn)圍。

　　 同樣在12月28日，“上海自貿(mào)區(qū)股權(quán)投資基金”發(fā)起設(shè)立，這是全國第一隻專注投資自貿(mào)試驗區(qū)的基金，主要投資領(lǐng)域為上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的商用物業(yè)和企業(yè)股權(quán)。這也是上海自貿(mào)試驗區(qū)擴(kuò)區(qū)消息公佈後，首個由擴(kuò)展區(qū)域發(fā)起的自貿(mào)區(qū)項目。

　　 四大片區(qū)各有定位

　　 資料顯示，上海自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)圍將陸家嘴金融片區(qū)、金橋開發(fā)片區(qū)、張江高科技片區(qū)囊括進(jìn)來，三個片區(qū)的面積分別為34.26平方公里、20.48平方公里和37.2平方公里，加上上海自貿(mào)區(qū)外高橋保稅區(qū)（核心）、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)等4個海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域28.78平方公里的原有面積，上海自貿(mào)區(qū)一舉擴(kuò)圍至120.72平方公里。

　　 上海國際金融學(xué)院院長陸紅軍認(rèn)為，此次上海自貿(mào)區(qū)新增片區(qū)的功能定位各有不同，反映了上海自貿(mào)區(qū)在擴(kuò)圍同時轉(zhuǎn)型升級的趨勢。

　　 相關(guān)資料顯示，陸家嘴金融片區(qū)以金融業(yè)為主，落戶在陸家嘴的金融企業(yè)有望對接自貿(mào)區(qū)相關(guān)政策；金橋開發(fā)區(qū)片區(qū)是上海重要的先進(jìn)製造業(yè)核心功能區(qū)、生産性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、戰(zhàn)略性新興産業(yè)先行區(qū)和生態(tài)工業(yè)示範(fàn)區(qū)，可以承接從外高橋退下來的製造型企業(yè)，成為高端製造業(yè)的新的改革載體；張江高科技片區(qū)是上海貫徹落實創(chuàng)新型國家戰(zhàn)略的核心基地，集中了大量高新技術(shù)企業(yè)，這一領(lǐng)域恰好是上海自貿(mào)區(qū)此前的短板。而原有自貿(mào)區(qū)的範(fàn)圍，在經(jīng)過一年多的創(chuàng)新試驗後形成的局面較為複雜，其定位或?qū)⒃谧再Q(mào)區(qū)自身的轉(zhuǎn)型升級中逐步顯現(xiàn)。

　　 上海市浦東新區(qū)副區(qū)長簡大年認(rèn)為“金融創(chuàng)新既是上海‘四個中心’建設(shè)的重中之重，也是上海自貿(mào)區(qū)輻射浦東、擴(kuò)區(qū)浦東的重中之重。”正是在這樣的認(rèn)識下，28日“上海自貿(mào)區(qū)股權(quán)投資基金”發(fā)起設(shè)立，基金圍繞自貿(mào)試驗區(qū)的全局發(fā)展及功能培育，服務(wù)於制度創(chuàng)新及服務(wù)業(yè)開放，重點投資自貿(mào)試驗區(qū)的現(xiàn)代物流倉儲、新型商務(wù)辦公、保稅展示交易中心等內(nèi)外聯(lián)動的不動産項目，以及跨境電子商務(wù)、進(jìn)口商品直銷中心、文化藝術(shù)品交易等功能性平臺經(jīng)濟(jì)項目。可以預(yù)計，金橋開發(fā)片區(qū)和張江高科技片區(qū)也將突出自己的定位和特色。

　　 上市公司受益有差異

　　 12月26日，上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)圍消息一齣，上海本地相關(guān)概念股應(yīng)聲上漲。26日當(dāng)日，同花順上海自貿(mào)區(qū)指數(shù)上漲3.16%。上海自貿(mào)區(qū)概念個股中，張江高科、浦東金橋、陸家嘴等園區(qū)開發(fā)個股直接受自貿(mào)區(qū)利好刺激。統(tǒng)計顯示，張江高科26日、29日兩個交易日漲幅達(dá)18.93%，浦東金橋上漲16.35%，陸家嘴上漲6.44%。

　　 市場對上述個股的追捧指向納入上海自貿(mào)區(qū)範(fàn)圍後公司的發(fā)展預(yù)期。梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，上述個股在上海自貿(mào)區(qū)上的受益將有不小差異。

　　 公司資料顯示，張江高科是張江園區(qū)運(yùn)營服務(wù)主體中唯一的上市公司，公司從成立以來即是張江高科技園區(qū)開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)的主力軍。公司2013年年報顯示，公司2013年全年房産新開項目2個，開工面積約33萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)項目10個，建設(shè)面積約64萬平方米；公司2013 年度，公司完成房産銷售收入10.97億元，完成房産租賃收入4.43億元；2013年度，公司繼續(xù)保持高科技股權(quán)投資強(qiáng)度，重點強(qiáng)化對已投資項目的增值服務(wù)和持有管理，適度退出已進(jìn)入收穫期的財務(wù)投資項目。近期，公司高層在公開場合表示，張江高科園區(qū)將承接上海在科技創(chuàng)新建設(shè)方面的新動作。上市公司有望從科技創(chuàng)新和自貿(mào)區(qū)兩方面獲益。

　　 浦東金橋的核心競爭優(yōu)勢則是功能集聚區(qū)的設(shè)計、開發(fā)、經(jīng)營和管理能力，核心産品是“開發(fā)區(qū)及功能集聚區(qū)市場化的産業(yè)、商業(yè)、住宅、辦公、研發(fā)、學(xué)校等建築房産”。公司目前物業(yè)租賃、項目建設(shè)等情況良好。

　　 陸家嘴旗下辦公物業(yè)包括甲級寫字樓、高品質(zhì)研發(fā)樓和非甲級寫字樓。目前長期在營甲級寫字樓共11幢，總建築面積近56萬平方米，均位於陸家嘴核心區(qū)，截至2013年末，運(yùn)營一年及以上的甲級寫字樓平均出租率約為95.9%；旗下商鋪物業(yè)則包括陸家嘴96廣場、陸家嘴1885文化中心等，截至2013年末，在營的商鋪物業(yè)總建築面積超過9萬平方米，主要項目的出租率均達(dá)到100%。進(jìn)入自貿(mào)區(qū)範(fàn)圍，浦東金橋和陸家嘴都有望獲得多方面的收益提升。