據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，房地産門戶網(wǎng)站訪問(wèn)量全球第一；房地産門戶日均瀏覽量第一；房地産門戶網(wǎng)站用戶數(shù)量全國(guó)第一；全國(guó)規(guī)模最大、最具影響力的購(gòu)房者平臺(tái)……這一個(gè)個(gè)頭銜足以説明搜房網(wǎng)在國(guó)內(nèi)房地産網(wǎng)站中的地位。可最近，搜房網(wǎng)的日子不太好過(guò)。日前，北京杭州等地的大型仲介公司紛紛向搜房網(wǎng)提出抗議，杭州9家仲介已經(jīng)下架在搜房網(wǎng)所有房源，北京五家地産仲介則成立仲介聯(lián)盟搜房網(wǎng)進(jìn)行談判，一時(shí)間，搜房網(wǎng)四面楚歌。

　　而在更早之前，北京的各大仲介公司已經(jīng)封殺了著名房産網(wǎng)站安居客。搜房網(wǎng)，會(huì)不會(huì)面臨和安居客一樣的命運(yùn)？房産仲介和房産電商，曾經(jīng)的甜蜜情侶，如今為何要分道揚(yáng)鑣？

　　鏈家地産、我愛(ài)我家、中原地産、麥田房産、21世紀(jì)不動(dòng)産五家北京仲介組成的仲介聯(lián)盟正在與搜房網(wǎng)進(jìn)行談判。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉説，搜房網(wǎng)不降價(jià)他們就下架二手房源。

　　胡景暉：要求他們降價(jià)，要求他們無(wú)線産品取消收費(fèi)，不推新産品新版本，不搞變相漲價(jià)，同時(shí)不能繞開(kāi)仲介公司直接向經(jīng)紀(jì)人喊話和插手。如果在6月20日之前不答應(yīng)這些條件的話，接下來(lái)的做法和杭州會(huì)是一樣的，也是終止合作和房源下架。

　　除北京之外，杭州、重慶、大連等全國(guó)多地的房地産仲介也向搜房網(wǎng)發(fā)出抗議。

　　胡景暉：大連大概一個(gè)多月前就已經(jīng)下架了，上海、廣州、深圳等很多區(qū)域同業(yè)同行都有類似的需求。不是北京不是杭州的問(wèn)題，而是一個(gè)全國(guó)的總爆發(fā)。

　　據(jù)了解，這次仲介逼宮，緣起搜房網(wǎng)不斷上漲的端口費(fèi)。搜房網(wǎng)二手房目前運(yùn)作的商業(yè)模式是按照“越頻繁刷新，權(quán)重越高，排名越靠前”的規(guī)則，也就是仲介經(jīng)紀(jì)人在端口發(fā)佈房源，刷新次數(shù)越多，房源靠前的可能性越大。鏈家地産的一位門店經(jīng)理説，主要由公司來(lái)承擔(dān)這筆刷新費(fèi)。

　　仲介説刷新費(fèi) ：300次刷新的經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)一個(gè)月80多塊錢，公司承擔(dān)三四百，公司承擔(dān)70%我們承擔(dān)30%，同樣咱倆都在用搜房，我刷一下我在首頁(yè)，你刷一下你馬上就在我前面，拼的是刷新次數(shù)。

　　這位店長(zhǎng)説，鏈家在北京有超過(guò)2萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人，不包括搜房網(wǎng)的其他服務(wù)，僅刷新費(fèi)每月就得數(shù)百萬(wàn)。我愛(ài)我家更是表示，每年付給搜房網(wǎng)的端口費(fèi)用達(dá)到上億元。

　　搜房網(wǎng)財(cái)報(bào)顯示，2010年搜房網(wǎng)二手房産品發(fā)佈系統(tǒng)營(yíng)收僅為4040萬(wàn)美元，2013年時(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)高達(dá)1.615億美元。今年一季度，搜房網(wǎng)二手房産品發(fā)佈系統(tǒng)營(yíng)收更是比與去年同期相比增長(zhǎng)57.1%。搜房網(wǎng)公關(guān)部昨天下午表示，拒絕接受媒體採(cǎi)訪。

　　搜房網(wǎng)公關(guān)部：目前來(lái)講這個(gè)事情我們暫時(shí)不作回應(yīng)，因?yàn)殡p方還在溝通當(dāng)中。

　　此前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地産仲介公司，這次卻非常團(tuán)結(jié)，他們聯(lián)合要求搜房網(wǎng)降價(jià)的底氣何在？仲介公司與房産電商之間到底存在怎樣矛盾？

　　搜房網(wǎng)賺得盆滿缽滿的同時(shí)，仲介的日子並不好過(guò)。中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，二手房市場(chǎng)低迷，是房産電商和仲介公司矛盾爆發(fā)的誘因。

　　張大偉：畢竟是從市場(chǎng)來(lái)看，整個(gè)樓市是降溫的，對(duì)很多仲介公司來(lái)説，有可能電商的收費(fèi)已經(jīng)高到影響企業(yè)盈虧平衡的狀態(tài)了。最後的結(jié)果肯定是明確的，肯定是搜房網(wǎng)會(huì)以一定的形式做出讓步的。

　　在房地産的銷售鏈條裏，比較常見(jiàn)的是客戶從搜房網(wǎng)等網(wǎng)站了解房源，再由仲介公司帶看，最後完成銷售。而在樓市瘋狂的前幾年，房地産電商，成為各家仲介爭(zhēng)奪客源的重要平臺(tái)。

　　張大偉：其實(shí)之前幾家仲介公司之間的競(jìng)爭(zhēng)，使得電商在其中獲得了更大的利益，但是現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整的情況下，仲介公司不是激進(jìn)擴(kuò)張的時(shí)期了，大部分公司都在控制自己的成本。

　　此外，隨著各大仲介公司自身網(wǎng)站建設(shè)以及一些新銳的房産網(wǎng)站崛起，仲介公司對(duì)搜房網(wǎng)的依賴性正在降低。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉：其實(shí)也有很多替代方式，因?yàn)橛幸恍┬落J的網(wǎng)站，一些區(qū)域性的網(wǎng)站，像南京的365、杭州的房途網(wǎng)包括趕集等，也向我們提出了更好的合作條件。另外，各大仲介公司也建了自己的門戶網(wǎng)站，自己的手機(jī)移動(dòng)平臺(tái)等等，我們並不是沒(méi)得可選，非他不可。

　　中國(guó)科學(xué)院教授呂本富認(rèn)為，這輪仲介公司和搜房網(wǎng)的角力，將給房地産仲介格局帶來(lái)衝擊，促使房地産電商開(kāi)闢線下業(yè)務(wù)，而傳統(tǒng)的仲介公司更加注重自身網(wǎng)路平臺(tái)的建設(shè)，對(duì)房源的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

　　呂本富：搜房，上市了，資金實(shí)力比較大，他是不是以後也會(huì)建經(jīng)濟(jì)隊(duì)伍，如果他發(fā)展經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的話，對(duì)傳統(tǒng)的仲介不是一個(gè)直接的衝擊麼？(雙方)本質(zhì)的矛盾，還是結(jié)構(gòu)性的。