央視證實：三亞叫停80平以下小戶型商品房屬實

　　近期網(wǎng)路盛傳，海南三亞擬叫停80平米以下小戶型商品房，主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅和洋房，而這樣的消息同時也意味著，用100萬在三亞買房的時代即將終結。昨天，央視財經(jīng)《第一時間》記者獨家向有關部門求證。三亞市規(guī)劃局報建科工作人員表示，情況屬實，但目前這一政策還處於制定階段。

　　三亞市相關政府職能部門負責人表示，停建80平米以下的小戶型主要是因為三亞現(xiàn)售的商品性住宅以度假型産品為主，而八成以上的此類産品均被島外居民購買，用於投資、養(yǎng)老、旅遊、酒店式公寓等用途。島外購房者對於低總價的小戶型情有獨鍾，導致了三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫(yī)院、教育、交通等公共服務設施建設卻難以跟上，為三亞的城市管理帶來了諸多的社會問題。

　　有人質(zhì)疑此次叫停行動會波及本地居民的剛性需求，對此，相關政府職能部門負責人對央視財經(jīng)《第一時間》記者表示：三亞本地居民的住房保障有已經(jīng)實施的廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等政策房實現(xiàn)，並不受叫停令的限制。而80平米以上的戶型能更好地滿足家庭的住房需求，因此對於本地需要改善居住環(huán)境的剛需居民來説，並沒有影響。

　　網(wǎng)路調(diào)查：你怎麼看三亞擬叫停80平小戶型

　　那對於三亞打算出臺的這個政策，新浪樂居也在網(wǎng)上發(fā)起了調(diào)查。截止到今早6點，有32.1%的受訪者認為，目前市場上中小戶型項目太多，而57.1%的受訪者認為，這樣做不符合市場規(guī)律，應交由市場自身進行調(diào)節(jié)；而10.1%的受訪者選擇不予評價，看後續(xù)效果如何。而39.3%的受訪者認為停建80平以下戶型，將使三亞房價上漲。同樣也有39.3%的受訪者認為會使房價下降，還有21.4%的受訪者認為房價將保持穩(wěn)定。若停建80平以下戶型政策出臺，42.9%的受訪者將打算加快在三亞買房的步伐。78.6%的受訪者認為三亞可承受的房價在100萬以下，21.4%的受訪者的心裏界限是200萬。

　　網(wǎng)友觀點：市場需要什麼房子 就該建什麼房子

　　如果三亞限小戶型的政策一旦出臺，可能會對部分中小戶型的投資者造成很大影響。對此很多網(wǎng)友通過央視財經(jīng)微博、微信都發(fā)表了自己的看法。

　　網(wǎng)友安琪認為，叫停80平米小戶型，意味著“花幾萬元首付，便擁有一套三亞海景房”的風光已經(jīng)不再。三亞是國際化城市走向，叫停恐怕也是迫不得已，城市居民素養(yǎng)素質(zhì)都有更高層次要求，再不能容忍一年四季有三季樓房公寓大容率空置，旅遊高峰期卻蜂擁而至的鬼屋現(xiàn)象，既增加了城市負擔，又無法帶動當?shù)芈眠[經(jīng)濟。

　　網(wǎng)友南海雲(yún)鷗也表示，不支援賤賣海南資源。內(nèi)地拼命掠奪開發(fā)，造成嚴重環(huán)境污染。應該以此為戒，保護好海南資源。

　　網(wǎng)友墨非2012也認為，現(xiàn)在都是剛需為主的小戶型最走俏。大戶型消化慢，偏偏要與市場違背。

　　網(wǎng)友毛開雲(yún)説：現(xiàn)在是“微”時代，“小”很流行，叫停小戶型不可取。一者有需求，有人喜歡大房子，必然有人喜歡小屋子；二者不浪費，目前多為三口之家，孩子工作後就只剩下老兩口，小戶型更實用；三者打掃衛(wèi)生更方便；四者小戶型更可以弄得溫馨浪漫。

　　網(wǎng)友大漠飄雪説：世界發(fā)達國家和地區(qū)，比如香港小戶型適用房的比例還是不小的，因為社會分化總有大部分人住不起大房，或者住小房更安逸；另一個角度來説，小戶型更節(jié)約、更有效率，但是當房地産和地方財政掛鉤之後，管理者更注重的是經(jīng)濟效益，而不是社會效益。

　　新聞回顧：小戶型酒店式公寓成“候鳥老人”新寵

　　目前，這個政策還在制定階段，並沒有付諸實施。由於海南三亞氣候宜人，近年來，不少老年人都會選擇在冬天在海南過冬，夏天回北方避暑，因為房屋每年都會有半年的空置期，因此，這些外地老人很偏愛投資三亞的中小戶型。

　　來自東北的葉先生和焦女士夫婦，退休後打算在三亞買房養(yǎng)老，成為冬住三亞，夏回東北的“候鳥族”。經(jīng)過一番比較之後，兩人決定購買一套酒店公寓。葉先生和焦女士夫婦每月的退休金加起來有八千多元，冬季在三亞的居住時間大概五個月，夏天公寓交給酒店管理經(jīng)營，半年下來也有上萬的收入，基本可以抵消冬季在三亞的生活成本。

　　近幾年，像葉先生一樣選擇購買酒店式公寓的老人很多，很多開發(fā)商也開始投資開發(fā)酒店式公寓。曹瑛是一家地産投資公司的執(zhí)行董事，她告訴記者，因為三亞是旅遊城市，客源較多，酒店式公寓的出租率也比較高，回報相對穩(wěn)定，目前當?shù)鼐频晔焦⒌幕貓舐势骄?%到6%之間。