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      一體化未動(dòng)房價(jià)為何亢奮

      2014-03-31 10:12 來源:京華時(shí)報(bào) 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

        京津冀一體化的戰(zhàn)略目標(biāo),既不是單純?yōu)榱藚^(qū)域內(nèi)某一地經(jīng)濟(jì)的高速增長創(chuàng)造條件,更不是為了給房價(jià)上漲提供政策支援。

        一體化未動(dòng),房價(jià)已先行。儘管京津冀協(xié)同發(fā)展尚沒有具體規(guī)劃,但北京周邊房價(jià)已開始“亢奮”。一週多以來,保定多個(gè)樓盤價(jià)格上浮10%,涿州一些現(xiàn)房遭搶購,燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)從萬元以下飆升到1.5萬元。有專家呼籲,要警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地産化”苗頭。

        需要警惕環(huán)北京地區(qū)房價(jià)的先聲奪人嗎?假如京津冀三地確實(shí)形成共識,讓北京周邊地區(qū)承載首都部分職能,承載地區(qū)的房地産市場的剛性需求就會(huì)大大增加,對房地産項(xiàng)目的品質(zhì)要求也會(huì)更高,供需關(guān)係和品質(zhì)要求的變化,都會(huì)讓環(huán)北京地區(qū)的房價(jià)進(jìn)入上升通道。這是市場決定的。

        而且,環(huán)北京地區(qū)的房價(jià),本來就是“擠出效應(yīng)”決定的。因?yàn)闊o法支付在北京居住和生活的成本,才導(dǎo)致大批人轉(zhuǎn)向周邊尋找居住地。在環(huán)北京地區(qū)的通訊、交通與北京實(shí)現(xiàn)更暢通的連接之後,“擠出效應(yīng)”的成本將大大下降,在周邊地區(qū)居住將成為更經(jīng)濟(jì)的選擇,同樣會(huì)帶動(dòng)房價(jià)上漲。這是現(xiàn)實(shí)決定的。

        此外,長遠(yuǎn)看,假如京津冀一體化確如預(yù)期那樣産生聚合效應(yīng),那麼區(qū)域內(nèi)房價(jià)的總體趨勢也只會(huì)是上升而不會(huì)是下降,因?yàn)閱卧恋厮b生的利益將會(huì)持續(xù)上升,北京與環(huán)北京地區(qū)的地租級差將因此減少。這是發(fā)展決定的。

        如果北京地區(qū)房價(jià)上漲的成因就是這些,那麼無需警惕。但實(shí)際上房價(jià)上漲的成因要複雜得多,需要警惕的是導(dǎo)致房價(jià)變動(dòng)的原因中,除了市場的因素,還有沒有其他因素。

        如果區(qū)域內(nèi)城市出於財(cái)政考量,在行政上導(dǎo)向或者配合房價(jià)上漲的新勢頭,那麼確有把京津冀一體化的經(jīng)念歪了的危險(xiǎn)。京津冀一體化的戰(zhàn)略目標(biāo),既不是單純?yōu)榱藚^(qū)域內(nèi)某一地經(jīng)濟(jì)的高速增長創(chuàng)造條件,更不是為了給房價(jià)上漲提供政策支援。不看到這一點(diǎn),滿足於地價(jià)和房價(jià)的上漲帶來的財(cái)富效應(yīng),就可能失掉大局,打亂一體化的節(jié)奏,提高一體化的成本。

        因此,環(huán)北京地區(qū)房價(jià)該不該上漲,要看是誰在主導(dǎo)。如果是市場主導(dǎo)的結(jié)果,就不存在什麼道德與否、正確與否的辨別,如果是行政意志主導(dǎo)或者配合的結(jié)果,那麼從一體化的大局出發(fā),必須糾偏。最好的糾偏,不是打壓房價(jià),而是讓京津冀一體化方案盡可能達(dá)到最優(yōu)化。有了這個(gè)主軸,房價(jià)的變動(dòng)就將只是附加效應(yīng)而不致影響全局。

        相關(guān)報(bào)道見A07—A12版

      [責(zé)任編輯: 楊麗]

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