儘管本屆兩會中對房地産和樓市的直面關(guān)注，較以往最少，但在多數(shù)人看來，行政手段的弱化將會利好市場後續(xù)的自由發(fā)展。日前，全國政協(xié)委員、香港駿豪集團(tuán)主席、觀瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁朱鼎健在接受新京報記者專訪時表示，精簡産能過剩行業(yè)恰巧是對房地産開發(fā)從生産源頭進(jìn)行把控，是未來對房地産市場有序調(diào)控的一個步驟。

　　全世界的房地産都在增值

　　新京報：今年兩會並沒有對樓市作出直接描述，如何看待這個現(xiàn)象？

　　朱鼎健：需要注意的是，政府工作報告提到，要對産能過剩的鋼筋、水泥、玻璃等産業(yè)進(jìn)行精簡，這些産業(yè)恰恰都是房地産開發(fā)的原材料，從長遠(yuǎn)來看是從原材料上把控房地産市場的發(fā)展方式，事實上也暗中包含了一個有序調(diào)控的步驟。

　　新京報：對樓市崩盤論如何看？

　　朱鼎健：目前很多投資投機(jī)的購房需求都被抑制了，這就説明政府通過行政手段來調(diào)控市場是非常理性的做法。我一直在説，香港的“酸辣椒”調(diào)控政策就來得太晚了，所以樓市就漲得無法控制；因為之前，內(nèi)地樓市有限購限貸限買等政策，導(dǎo)致很多投資人轉(zhuǎn)向香港樓市，所以在適當(dāng)時候必須要出臺這些政策來保護(hù)本地居民的利益，但絕對不會崩盤。全世界的房地産都在增值，中國樓市未來也會有序穩(wěn)定地發(fā)展。

　　第三産業(yè)發(fā)展空間很大

　　新京報：文化産業(yè)近兩年發(fā)展迅速，觀瀾湖也參與了文化旅遊産業(yè)，如何看待其未來發(fā)展？

　　朱鼎健：很多文化地産、旅遊地産，都是先做地産，賺了第一桶金，然後再去推動其他産業(yè)；或者九成以上做地産開發(fā)，剩餘很少的部分再做主題。我們正好是反向操作，首先看中的是大投資板塊，然後讓地産參與進(jìn)來加速投資回報，但我們的比重是對半開，達(dá)到共贏效果。

　　新京報：大房企都在做文化旅遊，市場是否會飽和？

　　朱鼎健：市場容量絕對有。總理報告也提到了，中國人出外旅遊有1個億，國外消費已高達(dá)500億美元，國內(nèi)旅遊所帶動的經(jīng)濟(jì)體量達(dá)到2130億美元，這是去年的數(shù)據(jù)；總理報告提到的是第三産業(yè)有史以來第一次超過第二産業(yè)，佔整個GDP40%，在一些發(fā)達(dá)國家，比如美國第三産業(yè)佔GDP70%，説明空間還有很大；今年兩會報告中也提到要創(chuàng)造更多的服務(wù)型消費，在新型城鎮(zhèn)化的推動下，就意味著可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會和更大的經(jīng)濟(jì)效益。

　　三年內(nèi)再添3個觀瀾湖

　　新京報：透露一下觀瀾湖的新動作？

　　朱鼎健：重慶、南寧和雲(yún)南的項目都在規(guī)劃中，一邊設(shè)計一邊操盤，我們也結(jié)合了三中全會的精神，採用混合經(jīng)濟(jì)模式，和當(dāng)?shù)氐囊恍﹪筮M(jìn)行合作，會沿用觀瀾湖的品牌。其實，這三個地方都是城鎮(zhèn)化重地，觀瀾湖選擇的地方並不是做錦上添花，而是要雪中送炭的項目，關(guān)注和推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項目所到之處對加快周邊的繁榮能起到一定的作用。

　　新京報：新項目的投入規(guī)模預(yù)期如何？

　　朱鼎健：因為涉及合作夥伴，並非一方説了算。每個項目都相當(dāng)於重新造一座城，投入至少上百億元。海口觀瀾湖截至目前已投入120億元，才有今天的樣子，今年海口觀瀾湖在春節(jié)8天時間接待遊客30萬人，已成為海口著名的旅遊景點。重慶、南寧和雲(yún)南馬上將進(jìn)入大量投資期，未來兩三年內(nèi)就能面市。