對於許多等待了四五年的中國“土豪”們來説,“移民者的天堂”加拿大,如今已變成了一場“噩夢”。2月11日,加拿大聯(lián)邦政府在2014年度預(yù)算案中建議,結(jié)束現(xiàn)有聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目,並向積壓的投資者申請人退回申請費(fèi)。據(jù)了解,被加國“婉拒”的中國移民約有5.9萬人。專家指出,聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目終止後,美國、歐洲將間接受益,成為移民市場的新“黑馬”,亞洲國家也可能借機(jī)吸引投資客。
移民加國夢中斷
對很多有著“移民夢”的中國人來説,投資額度適中、社會福利高、語言要求低的加拿大,一直被視為“投資者的天堂”。因?yàn)椋灰獡碛?60萬加元(約合882萬元人民幣)資産,並向加拿大政府提供80萬加元(約合441萬元人民幣)五年期零息貸款,即可獲得永久居住權(quán)。
80萬加元,441萬元人民幣,在北京,只相當(dāng)於二環(huán)一套七八十平方米的小房子。在國內(nèi)樓市普遍“限購”、“限貸”的調(diào)控之下,賣掉一套小房子,轉(zhuǎn)身就能換回加拿大的“身份”,這是讓許多“土豪”們趨之若鶩的原因。
“加拿大聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目,可以説是最受中國富人歡迎的移民計(jì)劃。”加成集團(tuán)總經(jīng)理晏丞志告訴記者,即使是在2011年加拿大政府提高申請門檻後,中國人還是在一天之內(nèi)“秒殺”了政府的年度配額。
不過,這個美好的“移民夢”,就要中斷了。
2月11日,加拿大聯(lián)邦政府在2014年度預(yù)算案中建議,結(jié)束現(xiàn)有聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目,並將推行一個新的風(fēng)險(xiǎn)投資基金移民項(xiàng)目來取代投資移民項(xiàng)目。新項(xiàng)目將要求移民將資金進(jìn)行投資,而不只是放貸。另外,新規(guī)則將更加重視移民對加拿大兩種官方語言的流利程度,並將考慮申請人的資質(zhì)與加拿大證書相匹配的程度。
根據(jù)官方提供的數(shù)據(jù),截至2013年6月,投資移民項(xiàng)目已積壓下81963份申請,其中70%來自加拿大駐香港領(lǐng)事館,而中國申請人大多在此處遞交申請,約有5.9萬人。
“幾乎可以肯定地説,這一建議一定會被議會通過。”晏丞志預(yù)測,不僅是投資移民項(xiàng)目,僅存的魁北克省的投資移民項(xiàng)目,也可能隨著聯(lián)邦政府不斷施壓而最終被取消。
新移民貢獻(xiàn)低推高房價
對於取消聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目的原因,加拿大政府稱,項(xiàng)目嚴(yán)重低估了加拿大永久居留權(quán)的價值,經(jīng)該項(xiàng)目進(jìn)入加拿大的移民,其所交稅款和在加拿大賺得的薪資都要少於以其他方式進(jìn)入加拿大的移民。
“以往在資本稀缺的情況下,投資移民對加國提供資金貸款,有助於經(jīng)濟(jì)的整體較高增長;但在經(jīng)濟(jì)低迷時,資本效益較小,而人力資本對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)更大,這樣一來,過多的資本涌入加拿大,將推高房價以及造成通貨膨脹。”中投顧問高級研究員表示。
實(shí)際上,被推高的房價以及可能存在的泡沫,2013年曾被屢次提起。2013年10月,高盛曾發(fā)佈報(bào)告稱,加拿大部分地區(qū)出現(xiàn)建房過度的跡象,超低利率正在影響房地産市場,房價很可能出現(xiàn)大跌。一份德意志銀行的統(tǒng)計(jì)也指出,目前加拿大房價已經(jīng)超過歷史平均價格的80%,房價和該國民眾的居民收入比也超過歷史平均水準(zhǔn)。
加國房市可能受挫
“在房價的推高因素中,新移民,尤其是華裔新移民,的確佔(zhàn)了重要比重。”晏丞志告訴記者,根據(jù)他多年的觀察,過去五年間,加拿大的房價至少翻了一倍。“儘管加拿大的投資移民項(xiàng)目中不包括房地産,但絕大多數(shù)中國新移民到了加國後,都會在當(dāng)?shù)刭徶梅慨b。”
根據(jù)加拿大政府此前的政策,5年內(nèi)新移民買房,只要首付達(dá)到35%,無須審查家庭報(bào)稅年收入,銀行即可放貸。所以,在當(dāng)?shù)孛襟w對於搶房大軍的報(bào)道中,總會出現(xiàn)中國人的身影。位於灣景街北部的一片獨(dú)立屋,均價超過120萬加元(約合705萬元人民幣),由於華裔新移民大量遷入,“富豪山莊”便成為這一社區(qū)的代名詞。
當(dāng)?shù)胤慨b經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,投資移民項(xiàng)目終止後,對加拿大多數(shù)地區(qū)的房産市場影響重大,特別是中國買家會大幅減少,必將造成房價的下跌,尤其是高價豪宅市場的房價將跌幅明顯。
不過,北京四季房展國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非對形勢的判斷比經(jīng)紀(jì)人樂觀。他告訴記者,自從2012年加拿大政府抬高投資移民門檻後,投資當(dāng)?shù)胤慨b的富人便有所減少,多倫多或溫哥華購房的中國人並沒有外界想像的那麼多。
歐美亞或間接受益
“加拿大之後,還能移民去哪兒?”這一問題,也被許多被婉拒的移民者追問。
在晏丞志看來,加拿大收緊移民政策,會促使部分中國移民者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向美國、歐洲等投資移民政策條件相對寬鬆的地區(qū)。
實(shí)際上,2月20日,美國移民局剛公佈了EB-5投資移民項(xiàng)目的政策備忘錄。備忘錄不僅充分肯定了EB-5投資移民項(xiàng)目的潛力,將給與EB-5項(xiàng)目充分、完整的保護(hù),還放寬了對商業(yè)計(jì)劃書的嚴(yán)格要求。而如葡萄牙、西班牙、希臘和塞普勒斯等深陷金融危機(jī)的南歐經(jīng)濟(jì)體,允許購買價值至少25萬歐元(約合人民幣206萬元)房産的投資者獲得居留權(quán)。
另一方面,亞洲新興國家,如馬來西亞、柬埔寨、泰國等,也會拋出“橄欖枝”,借機(jī)利用房地産吸引新投資客。例如,昶盛集團(tuán)近日宣佈,將與柬埔寨合資開發(fā)大型商業(yè)地産綜合項(xiàng)目“暹粒世紀(jì)城”,並於今年4月動工。根據(jù)規(guī)劃,世紀(jì)城將是柬埔寨最大的綜合體之一,包括吳哥歷史遊樂園、昶盛大廈寫字樓、巨人商場、泉水寒舍、世紀(jì)大道、世紀(jì)酒店、世紀(jì)服務(wù)式公寓等商業(yè)和住宅項(xiàng)目。 本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201
[責(zé)任編輯: 楊麗]
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