有效引導(dǎo)民間資本，促使資本與實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好地結(jié)合，必須要求房地産市場理性回歸。否則，新型城鎮(zhèn)化不免又要陷入“造城陷阱”，導(dǎo)致自然與社會資源形成巨大浪費(fèi)。

　　日前召開的全國城鎮(zhèn)化工作會議，明確了今後推進(jìn)城鎮(zhèn)化所需要完成的6項(xiàng)主要任務(wù)。在城鎮(zhèn)化方向確定後，隨之而來將是如何籌集城鎮(zhèn)化建設(shè)資金。

　　未來城鎮(zhèn)化建設(shè)將存在一定資金缺口。據(jù)國家開發(fā)銀行估算，未來3年我國城鎮(zhèn)化投融資資金需求量將達(dá)25萬億元，平均每年需要8萬多億元投入，約佔(zhàn)全年全國近40萬億元固定資産投資額的20%。在中央明確明年要防控地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，土地出讓收入將納入全口徑預(yù)算管理，地方政府預(yù)算資金將優(yōu)先保障到期債務(wù)償還，新增債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)約束也會增強(qiáng)。如果按照過去建設(shè)模式，完全依靠政府舉債籌集城鎮(zhèn)化建設(shè)資金，將存在較大缺口。

　　激發(fā)民間活力，是彌補(bǔ)城鎮(zhèn)化建設(shè)資金缺口、順利推進(jìn)全國城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要途徑。

　　全國城鎮(zhèn)化工作會議提出，要建立多元可持續(xù)的資金保障機(jī)制。所謂“多元”，實(shí)質(zhì)上是要在擴(kuò)大民間投資上有重大突破。應(yīng)該看到，我國民間資本存量巨大，完全可以擔(dān)綱城鎮(zhèn)化建設(shè)的重任。截至2013年11月末，我國人民幣各項(xiàng)存款餘額高達(dá)102.7萬億元；其中，個(gè)人存款高達(dá)45.2萬億元。如果能夠有效激發(fā)民間創(chuàng)業(yè)與投資熱情，那麼城鎮(zhèn)化建設(shè)資金將會得到源源不斷的補(bǔ)充，形成“可持續(xù)”的資金保障機(jī)制。

　　擴(kuò)大民間投資，需要房地産市場理性回歸。隨著房價(jià)持續(xù)上漲，房地産開發(fā)投資正日益成為民間投資的重要領(lǐng)域，並逐漸加重了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的虛擬化特徵。目前看，我國民間資本進(jìn)入地産市場熱情很高，而進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的積極性下降。這種投資偏好差異本身無關(guān)資本屬性。從本質(zhì)上説，資本是為“逐利”而生。

　　事實(shí)上，房地産市場的非理性繁榮，已經(jīng)使得非房地産的實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資正日益成為高風(fēng)險(xiǎn)的投資選擇，而更多的資金聚集到並無效率提升的房地産領(lǐng)域，已經(jīng)顯著降低了全社會資金配置的效率。

　　因此，有效引導(dǎo)民間資本，促使資本與實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好地結(jié)合，必須要求房地産市場理性回歸。否則，新型城鎮(zhèn)化不免又要陷入“造城陷阱”，導(dǎo)致自然與社會資源形成巨大浪費(fèi)。如果未來房地産市場理性回歸，將意味著暴利空間急劇縮小，那麼其他領(lǐng)域投資空間擴(kuò)大，將會自發(fā)形成吸引資金流入的機(jī)制。

　　由此可見，我國加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，並不是“巧婦難為無米之炊”，民間巨大財(cái)富積累已經(jīng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而真正難點(diǎn)是要如何激發(fā)民間資本的創(chuàng)業(yè)投資熱情，是要如何真正釋放民間資本強(qiáng)大活力。這不僅需要政策支援，而更多需要的是執(zhí)行層面保障。

　　具體來説，要進(jìn)一步簡政放權(quán)，減少政府對微觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的干預(yù)，加快公共服務(wù)型政府建設(shè)；出臺具體實(shí)施細(xì)則，強(qiáng)化督導(dǎo)考核，確保支援民間資本有效政策落地；擯棄所有制歧視，切實(shí)放開行業(yè)限制，鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入，推進(jìn)各種所有制經(jīng)濟(jì)公平競爭；加快住房市場供應(yīng)和保障性住房建設(shè)，促進(jìn)樓市理性回歸，防止民間資金過度聚集房地産領(lǐng)域。項(xiàng)崢