3年前，萬科地産年度銷售總額首次突破千億大關(guān)，業(yè)界驚呼。3年後，在房地産市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)的2013年，千億集團(tuán)已經(jīng)不再是孤家寡人，有望達(dá)到7家。除了龍頭大哥萬科前11月的銷售金額已經(jīng)突破1500億之外，粵派地産中的保利、中海、碧桂園、恒大等今年的銷售業(yè)績(jī)也迅猛發(fā)展，躋身千億“俱樂部”行列。今年有望突破千億銷售額的7家房企均在廣州市場(chǎng)有不少項(xiàng)目推出。

　　■新快報(bào)記者 謝蔓

　　千億俱樂部有望增至7家

　　其中5家為粵派房企

　　截至11月，已經(jīng)有四家上市房企的銷售金額突破千億元，這四家房企分別是萬科、綠地、保利和中海地産。其中萬科、保利、綠地也是2012年千億俱樂部的成員。

　　連續(xù)三年銷售金額突破千億的萬科地産，不僅前11個(gè)月就實(shí)現(xiàn)了累計(jì)銷售金額達(dá)到1599億元的冠軍業(yè)績(jī)，銷售金額還實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)的增長(zhǎng)，同比增幅達(dá)到26%。前11個(gè)月銷售業(yè)績(jī)亞軍的綠地集團(tuán)，也同樣奪人眼球，實(shí)現(xiàn)銷售金額約1342億元，銷售建築面積約1424萬平方米，同比分別增長(zhǎng)59%和56%，在十大房企中，增速僅次於碧桂園。

　　從目前數(shù)據(jù)來看，今年千億俱樂部有可能擴(kuò)大到七家，年內(nèi)突破千億幾乎沒有懸念的還有碧桂園和恒大。碧桂園在今年9月就完成了全年銷售任務(wù)。11月，碧桂園銷售170億元，單月銷售額甚至超過了老大萬科，而前11個(gè)月，碧桂園總計(jì)完成銷售額967億元。另一個(gè)有望突破千億的是恒大地産，恒大今年在足球上獲得巨大成功，也使其品牌的知名度一日千里。前11個(gè)月，恒大實(shí)現(xiàn)了銷售額983.8億元，已經(jīng)超過了去年全年932億元的銷售。只要正常發(fā)揮，突破千億沒有懸念。

　　除了上述公司外，萬達(dá)雖然不是上市公司，但其在商業(yè)地産領(lǐng)域也幹得風(fēng)生水起。萬達(dá)集團(tuán)下半年目標(biāo)收入為1071億元，包括開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)13個(gè)、五星級(jí)酒店11個(gè)、三星級(jí)酒店3個(gè)，這樣來看萬達(dá)地産也很有可能在今年實(shí)現(xiàn)千億突破。

　　值得指出的是，在今年有望躋身千億俱樂部的7家房企中，萬科、保利、中海、碧桂園、恒大五家都是出身於粵派地産，這些集團(tuán)的足跡如今遍佈全國，創(chuàng)造出驚人的銷售業(yè)績(jī)，也説明粵派地産高品質(zhì)的出品得到了全國消費(fèi)者的認(rèn)可。

　　全國銷售十強(qiáng)門檻將超600億元

　　同比增幅達(dá)39%

　　由於從2012年底開始房地産市場(chǎng)就不斷升溫，因此2013年從一開年市場(chǎng)就一直被看好。雖然其間國家出臺(tái)了“新國五條”政策，但最終並沒有對(duì)今年一路高歌猛進(jìn)的市場(chǎng)造成大的影響。直至年底，北京、上海、深圳和廣州一線城市紛紛出臺(tái)嚴(yán)厲的地方宏觀調(diào)控政策，市場(chǎng)的觀望氣氛才有所增加，但由於時(shí)至年底，對(duì)各個(gè)發(fā)展商今年取得靚麗的銷售業(yè)績(jī)似乎影響不大。

　　根據(jù)前三季度榜單以及四季度企業(yè)銷售表現(xiàn)，業(yè)界預(yù)計(jì)今年銷售金額前十名的房企入榜門檻達(dá)到630億元左右，與2012年460億元門檻相比，增幅達(dá)39%。同時(shí)前二十名的房企金額門檻提升力度更為明顯，增加至380億元左右，同比增長(zhǎng)超過60%。

　　而在銷售面積方面，前十名房企入榜門檻將達(dá)到520萬平方米，較去年同期增加109萬平方米，增幅將達(dá)到27%。前二十名房企則預(yù)計(jì)從249萬平方米增加至310萬平方米左右，同比增幅為24%。TOP50房企也大概有34%的增幅。

　　房企“豬籠入水”

　　大土豪砸錢買地不手軟

　　今年，與樓市同樣火爆的還有土地市場(chǎng)。在取得不俗業(yè)績(jī)，大筆銷售資金落袋的情況下，各大房企紛紛積極出手“攻城奪地”，越是銷售名列前茅的“大土豪”越舍得花錢拿地。

　　萬科銷售金額第一，買地金額也第一

　　截至12月8日，萬科拿地總資金達(dá)到899.48億元，綠地達(dá)523.34億元，保利達(dá)484.33億元，緊隨其後的分別是恒大474.61億元、中海297.12億元、華潤(rùn)置地265.38億元、融創(chuàng)260.94億元、招商215.97億元等。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月土地出讓金收入創(chuàng)歷史新高。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月全國53個(gè)重點(diǎn)城市成交總建築面積為61590.58萬平方米，同比支出上漲36%。15家典型房企拿地總建築面積達(dá)到10976.34萬平方米，拿地總金額達(dá)到3818.21億元。其中，北京、上海、廣州和深圳四大城市前11月的土地出讓總額為4720.38億元，比2012年的總額2042.22億元大幅增長(zhǎng)181.72%，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。並且值得指出的是，雖然一線重點(diǎn)城市賣地成交建築面積僅佔(zhàn)53個(gè)重點(diǎn)城市總成交量的18%，但金額佔(zhàn)比卻達(dá)到了38%，大部分土地落入大型房企囊中。

　　銷售業(yè)績(jī)領(lǐng)跑全國的萬科地産也是最舍得砸錢拿地的房企。萬科今年拿地的金額已經(jīng)超過了今年前十一月銷售金額的一半。該集團(tuán)拿地的建築面積達(dá)到了2787.18萬平方米。同時(shí)，今年銷售金額同樣靠前的綠地、保利、恒大在拿地方面也都不甘示弱，拿地的金額都達(dá)到了400億元以上。

　　至於拿地成本方面，萬科今年至今為止的拿地成本超過了3200元/平方米，而萬達(dá)集團(tuán)只為約900元/平方米，是拿地性價(jià)比最高的一家房企。

　　年底土地市場(chǎng)繼續(xù)瘋狂，房企出國拿地

　　踏入2013年的最後一個(gè)月，全國各地拍地高潮再次出現(xiàn)，保利、綠地、恒大等熟悉的身影再次出現(xiàn)在各地的賣地大會(huì)上。根據(jù)中國數(shù)據(jù)研究院對(duì)12月首周土地市場(chǎng)的監(jiān)控，12月2日-8日，全國20個(gè)主要城市共推出各類土地190宗，推出建設(shè)用地面積873萬平方米，品牌房企在土地市場(chǎng)的動(dòng)作頻頻，交鋒繼續(xù)。

　　除了本地市場(chǎng)外，今年也是房企投資海外前赴後繼的一年。從去年下半年以來，國內(nèi)房企碧桂園、萬科、中海等掀起一股海外投資熱潮。尤以綠地集團(tuán)在赴港借殼上市之後，其海外步伐更為明顯，先後在韓國、美國、西班牙以及英國等地，洽談十余個(gè)地産項(xiàng)目。綠地今年海外業(yè)務(wù)收入預(yù)計(jì)將超25億元人民幣，明年計(jì)劃突破100億元人民幣。

　　對(duì)於房企赴海外投資的原因，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，這跟當(dāng)前國際資本市場(chǎng)融資環(huán)境相對(duì)寬鬆分不開關(guān)係。部分國內(nèi)房企通過在香港或境外上市，建立境外業(yè)務(wù)發(fā)展融資平臺(tái)，在歐美房地産市場(chǎng)開始逐步復(fù)蘇與回暖之際，開展海外房産投資業(yè)務(wù)，借機(jī)佈局國際房地産市場(chǎng)。同時(shí)，國內(nèi)目前實(shí)行的調(diào)控政策也是重要的一個(gè)原因。國內(nèi)限購、限貸、房産稅等房地産調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，投資客投資海外可以規(guī)避國內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致部分龍頭開發(fā)企業(yè)也轉(zhuǎn)投海外。