據(jù)媒體報道，相關(guān)人士透露，北京住建委近日召集了30多家因為漲價、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開了一個座談會，並傳達了年底前漲價項目原則上一律不批的意見。

　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，房價節(jié)節(jié)攀升，加大了北京房地産調(diào)控難度和壓力，但單純運用行政手段抑制房價的做法並非樓市調(diào)控良策。從根本上看，應(yīng)該堅持市場化改革方向，更多地利用稅收、信貸等經(jīng)濟手段進行調(diào)控，並建立和完善房地産調(diào)控的長效機制。

　　北京樓市調(diào)控承壓

　　網(wǎng)民“哈哥棋傑”表示，不讓賣高價房，均價會下來，全年調(diào)控目標(biāo)就達到了。可供給少了，明年房價又要漲了。

　　網(wǎng)民“李俊”認(rèn)為，政策因素限制北京土地供應(yīng)量，外來人口不斷流入，房價只能繼續(xù)上漲。如果按照當(dāng)前的政策，北京房價繼續(xù)暴漲並不奇怪。

　　網(wǎng)民“楊遴傑”認(rèn)為，房價漲得如此迅速，一方面，宏觀上貨幣投放過多局面並無根本好轉(zhuǎn)，投資渠道匱乏現(xiàn)象也沒有改善，投資都擠向房地産市場；另一方面，北京之類的一線城市在公共基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)水準(zhǔn)上的優(yōu)勢，帶來更多的投資與就業(yè)機會，人口的涌入更會刺激供求的不平衡，土地又不可能無限供應(yīng)。房價上漲過快基本是當(dāng)前各種因素共同作用的結(jié)果。

　　限購限貸限價少用為好

　　在網(wǎng)民“星夜相擁”看來，如果政府不干預(yù)，房地産商獨大，任意作為，房價將水漲船高，普通百姓仍然面臨買房難的問題。不過，網(wǎng)民“郭相徵”認(rèn)為，用行政權(quán)力強制執(zhí)行不是改革方向。

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，政府直接來限價，是在很大的一個範(fàn)圍內(nèi)把市場的價格機制廢除了。價格機制廢除，政府就必須扛起一部分原來由市場承擔(dān)的供給職能。如果價格不能配置資源，政府在配置資源上就要有一系列的政策來體現(xiàn)公平。調(diào)控如果還是沿著這種行政化思路走下去，其實就是進入一個窄衚同。

　　網(wǎng)民“楊紅旭”表示，調(diào)控房價的方式有很多種，長效機制也在籌劃中，將來應(yīng)該更多地運用信貸、稅收等手段抑制多套房需求。至於限購限貸限價這類行政干預(yù)手段，還是少用為宜。

　　博主“余豐慧”認(rèn)為，房地産調(diào)控不妨來一個思路大轉(zhuǎn)換，徹底走市場化手段調(diào)控之路，即：徹底取消限購限貸限價政策，徹底放開土地供應(yīng)，將房地産開發(fā)和住房投資、自住型需求作為投資和啟動消費促進經(jīng)濟發(fā)展的手段之一。完全由市場手段調(diào)節(jié)土地供應(yīng)、房地産開發(fā)和住房市場需求。

　　應(yīng)建立長效調(diào)控機制

　　網(wǎng)民“范黧”認(rèn)為，以往的調(diào)控，基本是頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，用限購限貸壓抑購買力，最終實現(xiàn)市場的降溫。但是，這一手段在地方債、經(jīng)濟增長壓力以及洶湧的熱錢面前顯得異常無力。

　　網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為，應(yīng)加快構(gòu)建促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。房地産長效機制應(yīng)包括：抓緊完善房地産市場調(diào)控政策，今後更多地採用稅收、信貸等經(jīng)濟和法律手段來進行調(diào)控，又要在完善住房用地供應(yīng)體系、房地産稅收制度、金融制度和推進住宅産業(yè)化等方面健全長效機制；應(yīng)繼續(xù)加強保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程品質(zhì)、分配、退出和運營管理等方面的工作。同時也要看到，長效機制的設(shè)計、完善都有一個過程。

　　博主“王鋒”認(rèn)為，住房市場供求關(guān)係越來越緊張，再加上貧富差距的拉大，投資和投機需求也逐步擴大，這必然使投機者佔據(jù)更多的市場資源，進而導(dǎo)致房價更快上漲和中低收入家庭購房困難問題凸顯，住房困難群體也隨之不斷擴大。在“剛需”不斷增加且未有其他住房解決渠道、不得不全部進入市場的情況下，無論政府怎麼調(diào)控房價，效果都是南轅北轍。由此可見，當(dāng)前的房地産市場調(diào)控及其長效機制的建立，核心問題不是抑制房價過快上漲問題，也不能僅從市場機制方面找原因，解決問題的關(guān)鍵，還在於對房地産市場發(fā)展的核心問題——住房問題的認(rèn)識及住房政策的有效制定。