一線城市房租“跳漲”

　　租售比失衡 通脹壓力加大

　　“兩年前月租3800元的兩居室，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4500元了。”住在上海浦東新區(qū)花木某小區(qū)的張方（化名）告訴中國證券報記者，該小區(qū)房租每年都以接近10%的幅度上漲。

　　今年以來北京、上海等一線城市房租持續(xù)上漲，房東“跳漲”租金的情況屢有發(fā)生。普通白領(lǐng)連呼“租不起”，外來務(wù)工人員居住條件加速惡化，大學(xué)畢業(yè)生更是遭遇最難就業(yè)與最貴房租的雙重打擊。業(yè)內(nèi)人士指出，各地租金價格持續(xù)上漲將給CPI增速帶來壓力，而當(dāng)前租金快速上漲已經(jīng)影響到普通民眾的生活。

　　白領(lǐng)高呼“租不起”

　　國家統(tǒng)計局公佈的6月全國居民消費價格指數(shù)顯示，6月居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%，高於CPI漲幅。根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，並已經(jīng)連續(xù)42個月上漲。

　　“工資沒怎麼漲，房租卻年年漲。”一線城市的部分租戶處於無奈境地。以北京為例，住房租金自2009年3月到2013年6月已經(jīng)連續(xù)52個月上漲。北京市統(tǒng)計局發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，今年6月北京居住價格同比上漲6.4%，建房及裝修材料價格上漲1.9%，住房租金上漲6.2%。在經(jīng)歷了2012年上半年的短暫調(diào)整後，住房租金又于去年12月再度高漲。

　　隨著房價上升，房租也呈現(xiàn)跳躍式增長。張方2011年下半年在浦東花木租了一套80平方米的老房子，月租金3800元，兩年租約到期後，房東一口氣漲到了4500元。“整個小區(qū)現(xiàn)在大概都是這樣的價格，相當(dāng)於每年上漲近10%。以前覺得租房劃算，現(xiàn)在算算還不如買房還月供。”張方表示，房租的這種漲幅超出了他們的承受能力。

　　路小姐全家一直租住在上海楊浦區(qū)一處電梯房，80多平方米的面積，2010年承租時月租金只有3200元，隨後租金每年上漲三四百元，到今年月租金已經(jīng)漲到4300元了，短短三年間漲幅接近35%。

　　白領(lǐng)高呼“租不起”，外來務(wù)工人員更是窘迫。外來安裝工廖先生一家在上海浦東租住了一套57平方米的毛坯房，2012年4月租下來時月租金只有1800元，今年到期時房價上漲至2200元/月，這對於他和妻子每個月合計7000多元的收入來説，已經(jīng)不堪重負(fù)，他們準(zhǔn)備搬到更遠(yuǎn)的地方住。

　　北京一位業(yè)主表示，他在中關(guān)村一套60多平方米的兩居室學(xué)區(qū)房，去年6月以4800元/月的價格租出去了，今年春節(jié)後同樣戶型的房子租金漲到5400元。今年6月到期後，他更新了些傢具家電，以5800元/月的價格順利租出去了。深圳一位房東表示，她的一套70多平方米的兩居室，2010年剛出租時月租金只有2100元，今年已經(jīng)租到3200元。

　　租售比進(jìn)一步擴大

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計顯示，2013年上半年北京地區(qū)通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易均價為3734元/套月，環(huán)比2012年下半年的租金均價上漲了2%，與2012年上半年同期的租金均價相比上漲了7%。而2012年北京每人平均可支配收入為36469元。

　　按照國際慣例，住房消費應(yīng)該控制在家庭收入的30%以下，如果超過該標(biāo)準(zhǔn)，會導(dǎo)致生活品質(zhì)下降。隨著一線城市住房租金大幅上漲，很多家庭房租收入比已經(jīng)超過了這一標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)中原集團(tuán)研究中心對北京、上海等國內(nèi)6個主要城市中心地段租金水準(zhǔn)跟蹤監(jiān)測結(jié)果顯示，截至今年6月底，各地都已達(dá)到歷史新高。如上海以63.1元/平方米的月租金成為全國最高，北京以57.5元/平方米的月租金緊隨其後，深圳和廣州分別以46.8元/平方米和44.4元/平方米分列三、四位。

　　不過，與這些城市的房價相比，儘管租金高漲，但與房屋售價相比仍顯得相對“便宜”。以北京為例，今年6月中心地段平均租金為57.5元/平方米，60平方米的一室一廳，平均租金為3450元。按租售比1：200到1：300計算，6月這些區(qū)域平均房價每平方米應(yīng)在11500元到17250元之間，但事實上這些區(qū)域的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一數(shù)字。以上海市浦東新區(qū)三林片區(qū)70平方米的兩居室為例，報價在2800元/月，而市場售價約為180萬元，租售比約為1：650。浦東新區(qū)聯(lián)洋高檔社區(qū)一套90平方米房租月租在6000元左右，市場售價則在360萬元以上，租售比也達(dá)到1：600。

　　國際上運作狀況良好的租售比一般在1：300至1：200之間。如果租售比高於1：300，意味著房産投資價值相對變小，房産泡沫顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，房價大漲之後，租售比進(jìn)一步擴大，業(yè)主投資回報週期被拉長，只有上調(diào)房租才能縮短投資回報週期，然而房租上調(diào)速度還是追不上房價上漲的腳步。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善帶動區(qū)域房地産價格明顯增值，不動産增值最終在時間維度上體現(xiàn)為租金上漲。此外，隨著城市化進(jìn)程加快，加上嚴(yán)厲的限購政策，更多的城市居民需要通過租賃市場解決住房問題，租賃需求處於相對高位。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，影響租金上漲的因素很多：首先，各類生活消費品價格明顯提高；其次，與房屋直接相關(guān)的水、電、裝修建材等成本也在上升。此外，一線城市中外來人口劇增，大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員形成的租房需求巨大，給了房租最直接的上漲動力。

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