“國五條”出臺(tái)後，一線城市新建樓盤預(yù)售證發(fā)放普遍收緊，在這樣的背景下高端住宅市場呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的現(xiàn)象。中國證券報(bào)記者日前走訪北京等地的高端住宅市場發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的高端住宅樓盤都形勢大好，一些高端住宅樓盤甚至成了“日光碟”；地王樓盤也告別了銷售冰封期，價(jià)格堅(jiān)挺成交活躍，開發(fā)商底氣十足。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，北京千萬元豪宅在新建住宅成交總量中的佔(zhàn)比不斷攀升，從3月的1.28%上漲到4月的1.57%，5月更是達(dá)到2.46%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市整體向好，一線城市調(diào)控新政鎖緊了購房資格，導(dǎo)致越來越多的高凈值人群更願(yuàn)意一步到位，選擇高端住宅。而高端住宅市場銷售火爆強(qiáng)化了房價(jià)上漲預(yù)期，且最終會(huì)傳導(dǎo)到中低端市場。未來調(diào)控政策可能因此進(jìn)一步微調(diào)，增加中低端住宅供應(yīng)，抑制房價(jià)上行的態(tài)勢。

　　地王樓盤成交回暖 高端住宅量價(jià)齊升

　　北京市住建委對(duì)新建樓盤預(yù)售價(jià)格的嚴(yán)格控制，使得市場在售項(xiàng)目愈發(fā)稀缺。近兩月以來，高端住宅在售的項(xiàng)目也變得奇貨可居。

　　“我們會(huì)在6月上旬開最後一期，總共46套，289平方米的三居和350平方米的四居各23套，均價(jià)在7萬/平方米左右。”北京望京地區(qū)的地王樓盤遠(yuǎn)洋萬和公館客戶總監(jiān)韓磊(化名)告訴中國證券報(bào)記者。2010年3月，經(jīng)過84輪的激烈競價(jià)，遠(yuǎn)洋地産旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元競得北京大望京1號(hào)住宅混合用地，地塊樓面地價(jià)達(dá)每平方米2.75萬元，為當(dāng)時(shí)的北京“單價(jià)地王”(但當(dāng)天下午被世博宏業(yè)的薊門橋地塊刷新)，也是望京歷史上單價(jià)最高地塊。之後，這塊地被開發(fā)成高端住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋萬和公館，2012年6月正式對(duì)外銷售。

　　“現(xiàn)在能定嗎？23套289平方米的三居已經(jīng)有10套被認(rèn)購了。如果您對(duì)房子和小區(qū)滿意的話，要儘快決定。説不定剩下的10多套這幾天就會(huì)被別人認(rèn)購?fù)辍！表n磊勸説記者不要猶豫，否則會(huì)失去購房機(jī)會(huì)。

　　遠(yuǎn)洋萬和公館上一期開盤是在今年4月28日，推出的房源為57套，開盤均價(jià)在58000元/平方米。對(duì)比來看，即將開盤的最後一期，價(jià)格漲幅達(dá)到了20%。韓磊説：“4月開盤的房源早就賣光了。5月初基本上就被客戶認(rèn)購?fù)戤叀！边@些總價(jià)在1500萬-2500萬元之間的豪宅銷售情況可見一斑。

　　除了地王樓盤，京城中心城區(qū)的高端住宅項(xiàng)目也量價(jià)齊漲。位於北京東北二環(huán)外東直門附近的當(dāng)代MOMA·歷峰，上一期開盤也是在4月28日，推出的房源共57套，均價(jià)在68000元/平方米。“開盤當(dāng)天就銷售一空。”其置業(yè)顧問楊曉告訴中國證券報(bào)記者，“我們?cè)?月就開始蓄客，開盤前登記的客戶達(dá)到200個(gè)，幾乎是每4人搶一套房。”

　　據(jù)楊曉介紹，當(dāng)代MOMA·歷峰6月中旬將再次開盤，還是上一期開盤所賣的7號(hào)樓和8號(hào)樓，總共會(huì)推出30套房源，主要産品是180平方米的三居和259平方米的四居，均價(jià)會(huì)調(diào)高到75000元/平方米，比上一期的價(jià)格漲了10%。對(duì)於銷售情況，楊曉認(rèn)為還會(huì)延續(xù)“日光碟”的態(tài)勢。“現(xiàn)在我們每天接待的客戶在10組左右，遇到舉辦展覽、講座等活動(dòng)的時(shí)候，日均接待量會(huì)在70-80組之間。需求很旺盛。”

　　上海的高端住宅也存在類似的情況。位於上海楊浦區(qū)新江灣城地塊的中建大公館，曾在去年成交陷入冰凍，而今年4月22日最新一期開盤後，銷售向好，不少房源已被認(rèn)購。該樓盤戶型多為230-260平方米的三居或四居，目前均價(jià)在7萬/平方米左右。該項(xiàng)目前身為“新江灣城C6地塊”，2009年時(shí)被中國建築下屬的中建地産以37.2億元拍下，樓面價(jià)達(dá)32484元/平方米，曾為當(dāng)時(shí)的“全國單價(jià)地王”。

　　在廣州，單價(jià)超過3萬元即為高端住宅，近兩月高端樓盤的銷售也持續(xù)回暖。富力地産開發(fā)的富力唐寧花園，地處中心城區(qū)荔灣區(qū)，5月14日最新一期開盤的均價(jià)約4萬/平方米。不過，短短兩周時(shí)間多數(shù)房源已售罄，只剩下別墅産品。　　□本報(bào)記者 姚軒傑 張敏

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