舊宮地塊樓面價(jià)創(chuàng)新高、多家房企在京搶地、北京前5月土地出讓金金額接近去年全年水準(zhǔn)，這一陣，北京土地市場的溫度讓不少人都覺得熱。

　　同樣面對這種熱，不同的人應(yīng)該也有不同的感受。搶到地的和沒搶到地的，感受肯定不一樣；負(fù)責(zé)賣地的和直接擔(dān)著房價(jià)控制目標(biāo)的，感受也不一樣。對於處在調(diào)控敏感時(shí)刻的北京而言，這些土地出讓金或許都有些燙手。

　　溫度降不下來，至少別再接著升。於是，有熱門地塊如豐臺夏家衚同在出讓前一天被宣佈暫停出讓。雖然有關(guān)部門解釋這並非緊急叫停，不是行政干預(yù)，但耐不住很多人還是往這方面聯(lián)想。

　　怎樣真正控制住地價(jià)？

　　政府壓低底價(jià)？耐不住開發(fā)商往上抬。加大供應(yīng)？供應(yīng)量恐怕很難大到房企不再搶。“限房價(jià)、競地價(jià)”？聽上去倒是可以把房價(jià)限住，但也不禁推敲。且不説這種方式行政色彩濃重，又會被詬病政府不讓利，日後也會有新的麻煩，例如這些“限價(jià)”的房子如何進(jìn)入二手市場，怎麼收稅？

　　土地供應(yīng)有這樣的煩惱。樓市“限價(jià)”也有這樣的煩惱：限價(jià)，開發(fā)商不願意降，住建委不發(fā)證，樓盤不開盤，造成買房人買不到房子，於是大量的排隊(duì)等著。有了這種需求，開發(fā)商就更不願意降價(jià)了。這似乎就是一個(gè)無解的疙瘩。不限價(jià)？那後果更是可想而知。

　　冰凍三尺，非一日之寒。北京樓市調(diào)控進(jìn)入現(xiàn)在的狀態(tài)，不是一時(shí)的，也不是哪一個(gè)部門的責(zé)任。讓一個(gè)不管貨幣、不管土地、不管稅收的住建部門擔(dān)著控制房價(jià)的責(zé)任，並不是那麼合適；同樣，試圖讓一個(gè)積壓了很多年的問題在短期得到解決，也不合適，至於變著法子做數(shù)字遊戲那就更不合適了。

　　房價(jià)，看上去是房地産的問題，但不能只限于在房地産行業(yè)內(nèi)解決；北京的房價(jià)上漲，雖然發(fā)生在北京，但也不能只寄望于北京來解決。如果只是功利性的追求一時(shí)成效，只會讓問題積重難返。

　　説到底，無論是北京土地還是房源的短缺，都是因?yàn)楣┣箨P(guān)係不平衡造成的。在這背後，又有很現(xiàn)實(shí)的、深層次的原因，包括城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、稅制結(jié)構(gòu)、金融市場發(fā)展、收入分配等問題。

　　我國有句古話叫“謀定而後動”。房地産調(diào)控，也應(yīng)該在全面、準(zhǔn)確認(rèn)識房地産問題産生根源，找出正確的路徑之後不斷推進(jìn)。十多年的房地産調(diào)控也已經(jīng)説明，這是一場“持久戰(zhàn)”，只有從長遠(yuǎn)著手，步步協(xié)調(diào)，才是根本。否則問題越來越多，市場“抗藥性”越來越強(qiáng)，一些看上去很強(qiáng)力的調(diào)控辦法只會是事倍功半、出力不討好。（新京報(bào)記者 張旭）

[責(zé)任編輯： 王君飛]