數(shù)據(jù)：3月十區(qū)二縣一手住宅共網(wǎng)簽10931套單位，同比上漲約78.3%；均價(jià)再創(chuàng)歷史新高，首破1.4萬(wàn)元/平方米關(guān)口，同比上漲約26%。

　　專家預(yù)測(cè)：叫停外地買家補(bǔ)繳社保購(gòu)房必將衝擊未來(lái)兩個(gè)月的二手房市場(chǎng)，特別是去年外地客戶佔(zhàn)比達(dá)65％以上的番禺，短期內(nèi)或萎縮30%，而包括市橋、沙灣等距離市中心區(qū)較遠(yuǎn)的板塊，業(yè)主或會(huì)主動(dòng)降價(jià)。

　　“新國(guó)五條”地方細(xì)則“靴子落地”，將如何撬動(dòng)廣州樓市？記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，廣州二手房交易過(guò)戶如期遇冷，一度爆棚的廣州房地産交易登記中心大廳回歸常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，廣州細(xì)則出臺(tái)後，大部分業(yè)主都不願(yuàn)意接受各付各稅而堅(jiān)持實(shí)收，急於套現(xiàn)的業(yè)主則傾向於小幅降價(jià)3萬(wàn)—5萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，目前廣州市限購(gòu)、限價(jià)新政實(shí)施節(jié)點(diǎn)，不管是一手房還是二手房都或以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，不過(guò)房産個(gè)稅的界定時(shí)間，還要待下一步細(xì)則明確。

　　焦點(diǎn)1

　　賣房過(guò)戶回歸淡定 交易大廳空位大把

　　儘管落地的廣州版細(xì)則未明確20％個(gè)稅如何執(zhí)行等細(xì)節(jié)，但是細(xì)則出爐後，廣州二手房交易過(guò)戶仍出現(xiàn)高燒急退的狀況。記者昨日來(lái)到廣州市房地産交易登記中心大廳，一切已回歸正常，3月份天天人滿為患趕過(guò)戶遞件的現(xiàn)象消失，此前座無(wú)虛席的等待席出現(xiàn)大把空位。

　　“人少了很多，跟平時(shí)一樣，都不用再特意統(tǒng)計(jì)二手房過(guò)戶人數(shù)了。”廣州市房地産交易登記中心相關(guān)人士表示。據(jù)了解，昨日該中心二手房過(guò)戶量只有101個(gè)號(hào)，相比此前高峰期的180個(gè)號(hào)大幅下降。

　　北京版細(xì)則明確新舊政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為限。記者從廣州市房地産交易登記中心窗口了解到，已下發(fā)到窗口的通知表明，目前廣州市限購(gòu)、限價(jià)新政實(shí)施界點(diǎn)，不管是一手房還是二手房都是按網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)（國(guó)土房管局尚未明確表態(tài)），不過(guò)房産個(gè)稅的界定時(shí)間，還要待下一步細(xì)則進(jìn)行確定。

　　在此次“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)之前，廣州不少購(gòu)房客趕搭政策“末班車”，二手房交易迅速增加。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，據(jù)陽(yáng)光家緣上顯示的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過(guò)7600套，創(chuàng)出新高。其中合富置業(yè)在3月份所錄得的二手房網(wǎng)簽量亦接近1300套。

　　焦點(diǎn)2

　　最後時(shí)刻成交井噴買家速出手趕網(wǎng)簽

　　合富置業(yè)昨日發(fā)佈的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，北京、上海等在3月30日陸續(xù)公佈新“國(guó)五條”細(xì)則，買家加緊在3月底大限前出手，導(dǎo)致3月31日陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上顯示的當(dāng)日廣州二手房網(wǎng)簽量重上300套以上的高位，而3月30日廣州二手房網(wǎng)簽量?jī)H100多套而已。

　　合富置業(yè)在3月最後一日進(jìn)行網(wǎng)簽的二手成交個(gè)案當(dāng)中，部分是買家看完樓之後即時(shí)拍板成交並馬上進(jìn)行網(wǎng)簽的。如3月31日成交的一套天河區(qū)70多平方米的兩房物業(yè)，買家是前一天看到北京、上海等一線城市出臺(tái)細(xì)則，擔(dān)心廣州細(xì)則也會(huì)如此嚴(yán)厲，因此趁著3月最後一個(gè)星期日帶著定金就出來(lái)看房。在看完這套近170萬(wàn)元的物業(yè)後，買家決定馬上按照業(yè)主開出的價(jià)格簽約並要求馬上進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　梁燕明表示，廣州細(xì)則出臺(tái)後，大部分業(yè)主都不願(yuàn)意接受各付各稅而堅(jiān)持實(shí)收，如果是急於套現(xiàn)的業(yè)主，則傾向於小幅降價(jià)3萬(wàn)—5萬(wàn)元，但放盤仍堅(jiān)持實(shí)收。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)計(jì)今後一段時(shí)間，廣州二手房交易量會(huì)明顯下滑，但價(jià)格短期內(nèi)恐不會(huì)明顯下降。

　　焦點(diǎn)3

　　叫停外地客補(bǔ)繳社保購(gòu)房番禺二手房或受較大衝擊

　　廣州版細(xì)則在限購(gòu)政策上作出進(jìn)一步嚴(yán)格的措施，規(guī)定非本市戶籍居民家庭持補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購(gòu)房的，不予認(rèn)可。

　　隨著2010年10月廣州正式出臺(tái)限購(gòu)令，明確規(guī)定不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購(gòu)買商品房，通過(guò)“補(bǔ)稅單”獲得購(gòu)房資格的方法曾經(jīng)大行其道。一些仲介幫沒(méi)有資格購(gòu)房的外地人“創(chuàng)造”條件購(gòu)房，從炮製虛假稅單轉(zhuǎn)做社保證明，費(fèi)用達(dá)1萬(wàn)多元。

　　此前，廣州便多次傳出將叫停外地客補(bǔ)繳社保購(gòu)房的消息，如今這一傳言成為現(xiàn)實(shí)。

　　資深房産專家韓世同則認(rèn)為，以前外地買家可以通過(guò)其他手段買房，限外就形同虛設(shè)，如今這一規(guī)定起到更直接的作用，“投資性購(gòu)房和外來(lái)人士購(gòu)買房産更容易受到控制”。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析認(rèn)為，在過(guò)去兩年外地買家通過(guò)補(bǔ)繳社保和個(gè)稅購(gòu)房的佔(zhàn)了總交易量的10％至12％左右，其需求以中小戶型為主，政策落地後，將會(huì)一定程度上影響這部分潛在購(gòu)買力的入市步伐。

　　有專家表示，叫停外地買家補(bǔ)繳社保的政策執(zhí)行，必將直接衝擊未來(lái)兩個(gè)月的二手房市場(chǎng)，特別是去年外地客戶佔(zhàn)比達(dá)65％以上的番禺。據(jù)介紹，番禺去年的二手房成交佔(zhàn)全市的23.5%，此舉或致番禺樓市在短期內(nèi)萎縮三成，而包括市橋、沙灣等距離市中心區(qū)較遠(yuǎn)的板塊，業(yè)主或會(huì)主動(dòng)降價(jià)。

　　焦點(diǎn)4

　　超七成網(wǎng)友擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)漲

　　10年曆經(jīng)9次調(diào)控，廣州的一手樓均價(jià)卻仍然頑強(qiáng)地從3888元/平方米漲到了14044元/平方米。

　　某網(wǎng)站針對(duì)廣州版細(xì)則的一項(xiàng)網(wǎng)路調(diào)查中，有超過(guò)七成的受訪網(wǎng)友擔(dān)心細(xì)則出臺(tái)後廣州房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。如果考慮今年前3月的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，廣州未來(lái)的樓市調(diào)控更是“壓力山大”。

　　保利地産代理有限公司市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金錶示，在省會(huì)城市中廣州出臺(tái)細(xì)則非常全面，但不會(huì)促成房?jī)r(jià)的下降。預(yù)計(jì)原先就是淡季的4月份上半月會(huì)有短暫的觀望期，隨後可能房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲。

　　韓世同表示，目前一線城市成交量和房?jī)r(jià)都不斷上漲，房?jī)r(jià)的調(diào)控壓力較大，細(xì)則出臺(tái)後廣州樓市可能出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量減的狀況，“現(xiàn)在能不能壓得住還是一個(gè)問(wèn)題，能穩(wěn)住房?jī)r(jià)就不錯(cuò)了”。

　　3月十區(qū)二縣一手房首破

　　1.4萬(wàn)元/平方米

　　備受關(guān)注的廣州“國(guó)五條”細(xì)則前夜踩線公佈，從月初“新國(guó)五條”出臺(tái)到月末各地細(xì)則相繼落地，處在政策窗口期的3月，樓市成交也在忐忑中強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心截取的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，除了開徵20％個(gè)稅導(dǎo)致二手房成交暴漲外，3月廣州一手市場(chǎng)同樣漲幅明顯，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)，同時(shí)3月樓價(jià)漲幅更達(dá)近千元。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲6.7％創(chuàng)新高

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份廣州十區(qū)二縣一手住宅共網(wǎng)簽10931套單位，環(huán)比2月成交量5865套暴漲86.4%，同比上漲約78.3%；從成交面積看，當(dāng)月共網(wǎng)簽1290288平方米，環(huán)比上升87.5%，與成交套數(shù)增幅持平，同比則暴漲了92.8%。房?jī)r(jià)方面，3月份全市十區(qū)二縣均價(jià)再創(chuàng)歷史新高，首破1.4萬(wàn)元/平方米關(guān)口，高達(dá)14683元/平方米，環(huán)比上漲約6.7%，同比上漲約26%。

　　根據(jù)廣州版“國(guó)五條”關(guān)於房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的規(guī)定，明確2013年廣州新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅要低於全市年度城市居民每人平均可支配收入實(shí)際增幅，由此推算出廣州今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)大致應(yīng)控制在7.5％的增幅左右。而參考廣州市國(guó)土房管局年初公佈的官方數(shù)據(jù)，2013年廣州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)應(yīng)在15097元/平方米以內(nèi)。但實(shí)際上，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份全市十區(qū)的均價(jià)已經(jīng)高達(dá)17205元/平方米，而從今年1月份以來(lái)，十區(qū)樓價(jià)就一直未低於16000元/平方米。

　　增城從化成交量穩(wěn)中有升

　　3月初“新國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，有關(guān)增城、從化將被納入限購(gòu)範(fàn)圍的傳聞?lì)H多，不少樓盤也打出“入戶末班車”的廣告，但直到目前為止兩地是否被限購(gòu)仍懸而未決。

　　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，3月兩地成交量上升明顯，增城成交2200套，環(huán)比大漲51.2%；從化成交653套單位，環(huán)比更是暴漲130.7%。但實(shí)際上，2月份整體成交量偏低，環(huán)比增幅較大屬於正常現(xiàn)象，對(duì)比過(guò)往月份，增城、從化的成交量也只能稱得上“穩(wěn)重有升”。

　　儘管受到政策出臺(tái)影響，但3月份各區(qū)成交量都在提升，惟獨(dú)此前表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的南沙出現(xiàn)成交、樓價(jià)雙雙下跌狀況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南沙3月僅成交844套單位，對(duì)比2月的882套有輕微下跌，但樓價(jià)創(chuàng)下約9.3%的較大跌幅，回落至11024元/平方米。

　　限簽令難阻天河蘿崗樓價(jià)飆升

　　儘管在3月中旬曾爆出廣州執(zhí)行“限簽”傳聞，但從數(shù)據(jù)來(lái)看，部分區(qū)域樓價(jià)在3月份依舊有較大幅度增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，天河區(qū)3月份均價(jià)已經(jīng)創(chuàng)下新高為37949元/平方米，環(huán)比大漲10.8%；而此前樓價(jià)基本維持在1.5萬(wàn)元/平方米左右的蘿崗區(qū)，3月均價(jià)更是首度突破了2萬(wàn)元/平方米關(guān)口，高達(dá)21558元/平方米，環(huán)比暴增38.5%。(記者 鄭佳欣 實(shí)習(xí)生 杜靜)

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