第四季度，向來(lái)是海外置業(yè)的淡季，但今年中國(guó)人海外置業(yè)卻出現(xiàn)“另類(lèi)”逆襲。按照有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，以美國(guó)為例，今年第四季度交投量竟然比第三季度高出40%。

　　早在今年下半年伊始，便有一組數(shù)據(jù)“震驚”國(guó)人，來(lái)自全美房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的報(bào)告顯示，2013年4月-2014年3月的一年間，國(guó)際買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房總額達(dá)922億美元，同比增長(zhǎng)35%。同期，中國(guó)人在美購(gòu)房總額達(dá)220億美元，相比前一年的123億美元，同比飆升近80%，佔(zhàn)外國(guó)人在美購(gòu)房總額的24%左右。

　　當(dāng)時(shí)NAR方面便預(yù)測(cè)，這只是一波浪潮的開(kāi)始。

　　國(guó)信美置業(yè)投資（北京）有限公司副總裁郭道明告訴中華工商時(shí)報(bào)記者，大部分海外置業(yè)者，主要是試圖通過(guò)海外置業(yè)實(shí)現(xiàn)資産保值增值，而目前出現(xiàn)的海外置業(yè)激增的情況，是受到近來(lái)一些新情況的影響。

　　主要原因之一是，上個(gè)月，美國(guó)結(jié)束了量化寬鬆政策，導(dǎo)致美元指數(shù)上漲，與此同時(shí)，央行出臺(tái)降息政策，人民幣兌美元匯率將開(kāi)始倒掛。

　　另外一個(gè)政策因素是，美國(guó)10年簽證的落實(shí)。

　　在海外置業(yè)中，表現(xiàn)在幾種現(xiàn)象的增多：一方面是出現(xiàn)了越來(lái)越多的度假房産購(gòu)買(mǎi)需求。另一方面，以往海外置業(yè)主要以美國(guó)為主，現(xiàn)在一些熱門(mén)的旅遊城市也越來(lái)越受到青睞。

　　這當(dāng)然與海外房屋租賃市場(chǎng)的情況分不開(kāi)。以美國(guó)為例，空置率多年保持在10%左右，遠(yuǎn)低於國(guó)內(nèi)的40%。

　　在美國(guó)，凈租金回報(bào)率大概在6%左右，高出國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市4倍之多。

　　今年的海外置業(yè)業(yè)務(wù)，也迎來(lái)了更多的“大客戶(hù)”。以往海外置業(yè)者多是利用家庭閒置資金，或者出售國(guó)內(nèi)閒置住房置換國(guó)外房産，多是一套一套購(gòu)買(mǎi)的“小客戶(hù)”，而今年以來(lái)，投資公司、房地産企業(yè)、醫(yī)療器械企業(yè)等集團(tuán)客戶(hù)增加，片區(qū)購(gòu)買(mǎi)的情況越來(lái)越多。

　　與此同時(shí)，以往主要以來(lái)自北上廣的海外置業(yè)客戶(hù)群居多，而目前越來(lái)越多的城市人群加入了海外置業(yè)的隊(duì)伍。

　　海外置業(yè)顧問(wèn)王小姐告訴記者，一個(gè)明顯的感受是，兩年以前，面對(duì)海外置業(yè)者的置業(yè)需求，需要普及美國(guó)的一些基本知識(shí)，包括銀行、政策、環(huán)境等基礎(chǔ)概念。但現(xiàn)在她明顯感覺(jué)到，海外置業(yè)者對(duì)情況非常熟悉，只要按需求尋找市場(chǎng)即可。

　　在郭道明看來(lái)，幾年來(lái)，海外置業(yè)市場(chǎng)的培育已經(jīng)較為成熟。

　　中國(guó)人海外置業(yè)熱潮同樣出現(xiàn)在其他一些熱門(mén)的移民國(guó)家。據(jù)瑞士信貸銀行發(fā)佈的一份報(bào)告估計(jì)，中國(guó)人一年花費(fèi)約50億澳元在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房産，這相當(dāng)於該國(guó)新造房屋中有1/8被中國(guó)人買(mǎi)走。