證券時(shí)報(bào)記者 陳英

　　全球房地産投資市場(chǎng)正重拾上升勢(shì)頭，投資物業(yè)成交總值逐年上漲，那些投資客們眼球放在怎樣的房産上，你知道嗎？近期，第一太平戴維斯的一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)3個(gè)“趣”向。

　　學(xué)生公寓已成為一個(gè)令人興奮的新資産類別。顯然，留學(xué)生群體的不斷壯大催生了一個(gè)新的投資類別——學(xué)生住房。由於財(cái)富增加，越來(lái)越多的亞洲學(xué)生趕赴英語(yǔ)國(guó)家深造，而眾多目的地城市的優(yōu)質(zhì)學(xué)生住房極為有限，這意味著該領(lǐng)域?qū)?lái)豐厚的投資回報(bào)。第一太平戴維斯的最新數(shù)據(jù)顯示，成熟市場(chǎng)中的學(xué)生公寓呈現(xiàn)出鮮明的反市場(chǎng)週期特徵，是全球金融危機(jī)期間表現(xiàn)最佳的領(lǐng)域之一。在美國(guó)，專門(mén)興建、專業(yè)租賃的學(xué)生公寓市場(chǎng)已發(fā)展成熟，英國(guó)緊隨其後，而其他國(guó)家大多仍處?kù)锻顿Y初期，這給投資者創(chuàng)造了新的機(jī)會(huì)。澳大利亞是英語(yǔ)國(guó)家，且地域上臨近發(fā)展迅速的亞洲國(guó)家。因此，其學(xué)生公寓市場(chǎng)在過(guò)去10年中得到了快速擴(kuò)張，租金則在供應(yīng)有限、空置率低的雙重支撐下呈上漲趨勢(shì)。德國(guó)、法國(guó)與荷蘭的學(xué)生公寓開(kāi)發(fā)仍在早期階段，供應(yīng)量極其有限。

　　超級(jí)通勤者選擇在兩座城市工作，居住。根據(jù)居住地的選擇，我們可以將超高凈值人群分為特色鮮明的兩類。一類被稱為“幽居族”，他們偏愛(ài)與外界隔絕的私密地區(qū)，或是乾脆回到各自故鄉(xiāng)。另一類則是“鬧居族”，他們熱衷於全球熱點(diǎn)城市。目前，大多數(shù)超級(jí)富豪家庭至少有兩處居所。由於他們從事國(guó)際業(yè)務(wù)，擁有國(guó)際級(jí)休閒品位，居所通常跨大陸分佈。超級(jí)富豪使通勤突破了傳統(tǒng)概念，演繹出了全新的含義。對(duì)超級(jí)富豪所持房産進(jìn)行分析，可發(fā)現(xiàn)5條主要“超級(jí)通勤路線”，超級(jí)富豪正是沿著這些路線，定期往來(lái)于各處居所，且通常乘坐私人飛機(jī)出行。

　　倫敦處?kù)读銜r(shí)區(qū)，便於開(kāi)展業(yè)務(wù)，而且是一座歷史文化悠久的國(guó)際大都市，因此常常成為超級(jí)通勤路線的中樞。同在歐洲的倫敦與摩納哥是傳統(tǒng)的配對(duì)城市。摩納哥是低稅率的理想休閒地，隨著名聲的傳播，其與倫敦的聯(lián)繫將更加密切。此外，雪梨—倫敦、倫敦—孟買/新德里等配對(duì)城市有著深厚的歷史與文化聯(lián)繫。紐約是美國(guó)的重要樞紐城市，經(jīng)倫敦與歐洲相連，經(jīng)洛杉磯又連接著太平洋沿岸各大城市。美國(guó)各大休閒、商務(wù)中心之間也形成了多條通勤線路，這恰恰反映了美國(guó)國(guó)內(nèi)環(huán)境與城市的多樣化特徵。亞洲通勤配對(duì)城市中，通常一個(gè)是休閒勝地或者國(guó)內(nèi)城市，另一個(gè)是安全性很高的商貿(mào)避風(fēng)港。新加坡市與雅加達(dá)的配對(duì)就是一個(gè)很好的例證。“深圳—香港”線上的超級(jí)通勤者不僅在中國(guó)大陸與香港兩地都擁有立足點(diǎn)，還能享受香港有利的貿(mào)易環(huán)境。

　　投資者正開(kāi)發(fā)農(nóng)田市場(chǎng)尋求投資回報(bào)。長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)業(yè)用地一直被視為投資“避風(fēng)港”， 這類資産如黃金一般即便在經(jīng)濟(jì)充滿不確定性的時(shí)期，也能經(jīng)受住考驗(yàn)。全球投資者正拓寬視野，將目光投向全球農(nóng)業(yè)市場(chǎng)，期望能獲得更多收益。亞洲飲食的西化特徵越來(lái)越強(qiáng)，這同時(shí)也為全球範(fàn)圍內(nèi)的農(nóng)田需求提供了支撐。而農(nóng)田資本價(jià)值的快速增長(zhǎng)對(duì)投資活動(dòng)起到了推動(dòng)作用，而投資成功的關(guān)鍵在於基礎(chǔ)設(shè)施。農(nóng)田價(jià)值最高的地區(qū)往往與港口、高速公路與鐵路相連，可為農(nóng)産品運(yùn)輸提供便利，從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。其他的重要因素還包括自然水源、灌溉系統(tǒng)以及監(jiān)管環(huán)境，各國(guó)實(shí)際情況均不相同。部分西方國(guó)家的農(nóng)田市場(chǎng)被非農(nóng)生活方式的投資者所充斥；受此現(xiàn)象推動(dòng)，農(nóng)場(chǎng)主也開(kāi)始買地?cái)U(kuò)建，專注於以農(nóng)作物産量為支撐的收益型投資。我們預(yù)計(jì)這類以農(nóng)業(yè)收益為目的的投資將會(huì)繼續(xù)增加。