國(guó)人腰包越來越鼓，投資海外市場(chǎng)、尋求資産全球配置已成為新“時(shí)尚”，而經(jīng)濟(jì)彈性好、法律體系健全的澳大利亞成為熱門。

　　中澳兩國(guó)經(jīng)濟(jì)高度互補(bǔ)

　　在昨日舉行的“從都峰會(huì)-2014中澳經(jīng)濟(jì)論壇”，中國(guó)駐澳大利亞大使馬朝旭介紹，中澳兩國(guó)溝通緊密，“中國(guó)保持著澳大利亞的五個(gè)第一：第一大貿(mào)易夥伴，第一大出口市場(chǎng)，第一大進(jìn)口來源地，第一大服務(wù)貿(mào)易出口的目的地，也是第一大旅遊收入的來源。”

　　馬朝旭説：“據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年，中澳雙邊貿(mào)易額已經(jīng)達(dá)到了1417.6億澳元，同比增長(zhǎng)20.7%，澳大利亞對(duì)華的出口已經(jīng)達(dá)到了1000億澳元。我曾經(jīng)做了一個(gè)簡(jiǎn)單的統(tǒng)計(jì)，在中澳雙邊貿(mào)易當(dāng)中，澳大利亞方面有鉅額的份額，如果按照中方的統(tǒng)計(jì)應(yīng)該已經(jīng)達(dá)到了近700億美元，這是一個(gè)巨大的數(shù)字，由此可以看到，雙方在貿(mào)易關(guān)係當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)了互利共贏。”

　　據(jù)馬朝旭介紹，截至2013年底，中國(guó)在澳大利亞非金融業(yè)投資累計(jì)已經(jīng)達(dá)到170億美元，2005年至2013年澳大利亞作為中國(guó)對(duì)外投資的第二大目的地，累計(jì)吸引中國(guó)投資572億美元，佔(zhàn)中國(guó)對(duì)外投資的12%，澳大利亞也一躍成為中國(guó)投資佈局當(dāng)中的第二位戰(zhàn)略夥伴。“中國(guó)在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化過程中融入了許多澳大利亞的因素，鐵礦石、煤炭等大量的需求都是通過澳大利亞的進(jìn)口滿足的，可以看到中澳兩國(guó)的經(jīng)濟(jì)高度互補(bǔ)，中澳的合作蘊(yùn)藏著巨大的潛力。”

　　兩國(guó)經(jīng)貿(mào)關(guān)係日益多元，涵蓋的領(lǐng)域在不斷拓寬，已經(jīng)從多年前單純的雙邊貿(mào)易，向投資服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、中小企業(yè)等新型的領(lǐng)域發(fā)展，傳統(tǒng)的能源和資源領(lǐng)域還繼續(xù)保持發(fā)展勢(shì)頭。

　　廣東作為中澳合作中貿(mào)易量最大、關(guān)係最緊密的省份，特別是廣東省與澳大利亞新南威爾士州建立了友好省州關(guān)係，雙方往來日益密切，2013年雙方全面推動(dòng)了雙方的經(jīng)貿(mào)投資教育、科技等領(lǐng)域的務(wù)實(shí)合作。去年，廣東與澳大利亞進(jìn)出口貿(mào)易額達(dá)到144億美元，同比增長(zhǎng)8.4%。

　　昨日，廣東相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，希望更多的澳大利亞企業(yè)到廣東投資，發(fā)展高新技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及金融、物流和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，同時(shí)，政府也鼓勵(lì)廣東有實(shí)力的企業(yè)到澳大利亞投資發(fā)展，開展製造、研發(fā)和品牌的合作。“我們希望進(jìn)一步擴(kuò)大與澳大利亞的貿(mào)易合作，通過聯(lián)合舉辦經(jīng)貿(mào)促進(jìn)活動(dòng)，利用跨界電子商務(wù)等手段共同拓展兩地和海上絲綢之路國(guó)家的市場(chǎng)。”

　　房産有永久權(quán) 首付僅一成

　　在中澳交流中，移民是一個(gè)重要話題，而澳大利亞顯然是受移民歡迎的一個(gè)目的地。一份名為《澳大利亞人民》的報(bào)告顯示，與前兩次人口普查相比，海外出生的澳大利亞人口比例逐次上升，2011年達(dá)到近25%。按照出生地來算，澳大利亞移民主要來自英國(guó)、紐西蘭、中國(guó)大陸和印度。與2006年人口普查數(shù)字相比，亞裔移民人數(shù)激增。印度移民5年中增長(zhǎng)14.8萬人，中國(guó)大陸移民同期增長(zhǎng)11.2萬人。

　　上述移民現(xiàn)象伴隨的是投資澳大利亞房産。澳大利亞連續(xù)22年保持經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，所以澳大利亞的房産投資非常有保障。澳大利亞主要城市例如雪梨、墨爾本，空置率常年控制在1.3%-2.5%，這意味著，投資澳大利亞房産租金回報(bào)有保障。

　　家葉海外執(zhí)行董事、著名海外投資分析師黃弼唯表示，自2010年國(guó)內(nèi)開始限購(gòu)以來，海外置業(yè)逐漸成為國(guó)人投資、資産保值的另一個(gè)選擇。“2010年，澳幣走低的時(shí)候，如果在澳大利亞投資物業(yè)，就算靠匯率也賺了一大筆，更不用説澳大利亞這幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常穩(wěn)健，物業(yè)一直穩(wěn)步上升。但是2010年，許多人對(duì)置業(yè)澳大利亞還非常陌生，大家都不知道如何購(gòu)買澳大利亞物業(yè)，這兩三年國(guó)人才慢慢了解。”黃弼唯預(yù)計(jì)，2014年將是海外置業(yè)爆發(fā)的關(guān)鍵一年。目前，澳大利亞置業(yè)具有首付較低、貸款額度大(70%-80%)、貸款利率低、永久産權(quán)、穩(wěn)定租金回報(bào)等優(yōu)勢(shì)，近幾年頗受歡迎。

　　那麼，在澳大利亞如何選擇投資房産呢？澳大利亞雪梨和墨爾本是主流移民城市，這兩地房産投資主要得益於當(dāng)?shù)亟栀J便利快捷，在一些代理機(jī)構(gòu)幫助下可以較為輕鬆地申請(qǐng)到一成首付，而房子升值部分可以提前轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶消費(fèi)。這的確可稱得上是最理想的投資方式之一了。而以房養(yǎng)房、以房養(yǎng)學(xué)、以房養(yǎng)老備受投資者的追捧。

　　據(jù)了解，中國(guó)投資者在澳大利亞比較有代表性的交易項(xiàng)目，包括綠地集團(tuán)的雪梨綠地中心項(xiàng)目和墨爾本賽馬場(chǎng)住宅項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋地産和碧桂園則分別在墨爾本和雪梨投資住宅項(xiàng)目等。

　　澳大利亞少數(shù)民族語言排名：普通話第一大廣東話居第四

　　截至2011年，澳大利亞來自中國(guó)大陸背景的移民總數(shù)達(dá)到318969人，佔(zhàn)總?cè)丝诘?.5%。同時(shí)，在2011年人口普查中，認(rèn)定自己有華裔血統(tǒng)的人數(shù)超過86萬，佔(zhàn)總?cè)丝诘?%。

　　巨大的移民潮之下，一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，中文普通話是澳大利亞除英語和土著語言之外的第一大少數(shù)民族語言，約佔(zhàn)總?cè)丝诮?.6%，廣東話位居第四位，約佔(zhàn)總?cè)丝?.2%。

　　置業(yè)提醒

　　海外置業(yè)售後比售前更重要

　　值得一提的是，現(xiàn)在海外置業(yè)是處?kù)兑粋€(gè)“後時(shí)代”，售後比售前更重要。市面上銷售澳大利亞房産的公司逐漸增多，除了原有的海外置業(yè)公司，移民公司和國(guó)內(nèi)房地産開發(fā)商也爭(zhēng)相進(jìn)入該行業(yè)。黃弼唯提醒，“選擇澳大利亞房産投資，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)固然重要，但更應(yīng)注意該公司是否具備完善的後續(xù)服務(wù)基礎(chǔ)。”

　　海外房産投資不僅要注重項(xiàng)目的地段、周邊配套、發(fā)展前景，還由於購(gòu)買者是國(guó)內(nèi)客戶，在手續(xù)辦理、貸款辦理、出租出售方面，都要借助代理公司的服務(wù)來完成。“最近我們?cè)诩胰~海外的項(xiàng)目推介會(huì)中遇到專程來諮詢後續(xù)服務(wù)的客戶，發(fā)現(xiàn)原來很多公司在貸款和出租出售的服務(wù)方面還非常欠缺經(jīng)驗(yàn)。”黃弼唯説，“選擇這樣的公司，會(huì)導(dǎo)致後續(xù)租金回報(bào)沒有保障，澳大利亞房産最重要是房産升值回報(bào)，如果海外置業(yè)代理像國(guó)內(nèi)代理一樣簽了合同就不再後續(xù)服務(wù)，對(duì)於客戶會(huì)造成非常大的損失。”

　　海外置業(yè)到底涉及到哪些後續(xù)服務(wù)？黃弼唯先生説：“首先是合同的簽訂，是否有專業(yè)律師解釋合同；第二是貸款的辦理，是否能夠幫助客戶辦理到七成甚至以上的貸款，提交的文件是否滿足貸款要求；第三是必要的水電煤賬號(hào)等常規(guī)的手續(xù)辦理，是否有經(jīng)驗(yàn)協(xié)調(diào)出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題；第四是交房驗(yàn)房；第五是代管出租，房屋管理，租金收取，租客對(duì)接；第六是代理出售。”■新快報(bào)記者 龐倩影 實(shí)習(xí)生 江曉峰