新加坡房地産熱最近終於開(kāi)始降溫，房市隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)換進(jìn)入了寒冷的“冬季”。2013年12月，新加坡賣出的私宅單位僅259個(gè)，相比前年同期的1410個(gè)私宅單位大跌82%，是2009年以來(lái)最慘澹的月份。

　　2009年以來(lái)，新加坡政府先後推出了七輪房地産降溫措施，實(shí)行包括收緊房貸借貸頂限及總償債比例、縮短房貸償還期以及徵收賣方及買方印花稅等政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年新加坡超過(guò)一個(gè)房貸的借貸者佔(zhàn)新房貸人數(shù)的30%，該比例在2013年第三季度下降至14%，顯示出人們的房地産投資需求受到了抑制。外國(guó)買家購(gòu)買私宅的數(shù)量在新加坡房地産高峰期時(shí)，佔(zhàn)到交易總量的17%，這個(gè)數(shù)字在2013年第三季度則下降至9%。此外，房貸額佔(zhàn)房?jī)r(jià)七成以上的貸款在2009年第三季度約佔(zhàn)總貸款的35%，該比例在2013年第三季度則降為26%。與此同時(shí)，平均房貸額與房?jī)r(jià)的比例也下降至47%。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，未來(lái)幾年即將竣工的私宅和政府組屋項(xiàng)目的數(shù)量將達(dá)到頂峰，由於政府出臺(tái)的房貸條件持續(xù)收緊，一旦利率上升將出現(xiàn)被迫削價(jià)求售，從而使房地産市場(chǎng)崩盤，也進(jìn)而影響整個(gè)金融體系。另外，政府的系列措施使得投資者和房地産開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向海外投資，這也增加了新加坡民眾的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　但是，新加坡最大的華文報(bào)紙《聯(lián)合早報(bào)》撰文指出，雖然新加坡虛高的房地産市場(chǎng)因?yàn)檎慕禍卮胧簳r(shí)得到控制，但現(xiàn)在宣佈該措施大功告成還為時(shí)過(guò)早。因?yàn)槟壳叭蚪?jīng)濟(jì)走勢(shì)尚未完全清晰，國(guó)內(nèi)諸多因素也仍含不確定性，所有這些都有可能使房地産市場(chǎng)再度升溫。

　　當(dāng)?shù)赜蟹治稣J(rèn)為，從目前的趨勢(shì)來(lái)看，2014年新加坡房地産市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入停滯時(shí)期。根據(jù)普華古柏與美國(guó)城市土地研究所的一項(xiàng)聯(lián)合調(diào)查顯示，新加坡已經(jīng)跌出普華古柏2014年房地産市場(chǎng)排行榜的前五名。分析認(rèn)為，左右房地産市場(chǎng)前景的因素很多，包括人口、利率、經(jīng)濟(jì)以及政府政策的變化等，不能武斷地認(rèn)為新加坡房地産市場(chǎng)風(fēng)光不再，但是房?jī)r(jià)下跌的可能性較大。