新華網(wǎng)廈門８月２２日電（記者 董建國、張逸之）樓市寒潮中，二線城市廈門房價繼續(xù)領(lǐng)漲全國。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)佈的７月份７０個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示，７０城中廈門環(huán)比上漲０．２％，同比上漲７．２％，雙雙位居全國第一。這已是廈門今年連續(xù)七個月房價上漲，除了６月份，其他六個月漲幅均領(lǐng)漲全國，廈門房價堅挺度已經(jīng)超過了一線城市。

　　記者在廈門多處樓盤採訪發(fā)現(xiàn)，廈門除了島外一些樓盤有促銷行動外，難見實質(zhì)性的降價。２０日，在廈門五緣灣邊一個在售樓盤，記者看到，售樓部裏看房選房的顧客仍然絡(luò)繹不絕。置業(yè)小姐説，樓盤是精裝修樓盤，最低價在３２０００元每平方米，而高層的售價要到３８０００元每平方米左右。“即使上半年銷量情況不是太好，但也沒有出現(xiàn)降價，廈門島內(nèi)樓盤資源稀缺，基本供不應(yīng)求，不會輕易打折。”

　　據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)佈的７月百城房價指數(shù)，廈門房價為每平方米２０４２８元，比廣州還高出２２６０元。

　　廈門房價緣何逆市領(lǐng)漲？克而瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為，樓市整體的供應(yīng)不足是主要原因。

　　黃彬認(rèn)為，近兩年來廈門住宅性質(zhì)的土地供應(yīng)量明顯不足，市場上商品住宅供應(yīng)偏緊，中短期內(nèi)住宅房價難言下跌。

　　根據(jù)年初廈門發(fā)佈的２０１４年經(jīng)營性土地出讓計劃，今年廈門島內(nèi)商住用地暫時無出讓計劃。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門商住用地共成交５宗，均位於島外，競得每人平均為當(dāng)?shù)貒笸惺校C合溢價率約５５.３％。上半年的土地出讓僅完成全年計劃的１０％。

　　“樓市的供需平衡點是１２個月，當(dāng)前廈門庫存量雖然同比有所增加，但存銷比是比較健康的。”黃彬説，“廈門樓市總體上還是供不應(yīng)求，開發(fā)商自然不會輕易降價。”

　　據(jù)廈門土地房産研究中心統(tǒng)計，截至８月２１日，廈門可售商品住宅面積為３０７．２萬平方米，若以近兩年來廈門月均３０多萬平方米的去化速度，消化庫存僅需要不到１０個月。

　　在供應(yīng)不足的情況下，廈門樓市需求又相當(dāng)旺盛。分析人士認(rèn)為，廈門作為福建的中心城市，對周邊的泉州、漳州等地有很大的吸引力。

　　而隨著日前“閩八條”廈門細(xì)則的正式落地，島外住宅以及島內(nèi)高檔住房已明確不再限購。

　　“下半年廈門樓市的購買力將進一步釋放。”高鵬房産總經(jīng)理傅強説，“限購鬆綁，加上‘金九銀十’的傳統(tǒng)銷售旺季，必然會給廈門、特別是島外樓市帶來不少增量。”