每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

　　昨日（8月7日），廈門今年最小與最大地塊出讓，但遭遇完全不同的境遇。其中，位於翔安區(qū)的2014XP04最小地塊由廈門海晟房地産開(kāi)發(fā)有限公司以5.18億元競(jìng)得，樓面價(jià)12634元/平方米，溢價(jià)率57.93%，成為該區(qū)域新地王。而最大地塊2014TP02位於同安區(qū)同安新城濱海西大道，土地面積約14.57萬(wàn)平方米，建築面積超33萬(wàn)平方米，起拍價(jià)26.41億元，樓面價(jià)約7900元/平方米，最終無(wú)人舉牌流拍。

　　值得一提的是，此次地塊流拍為近年來(lái)少有。據(jù)廈門克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這是自2010年11月以來(lái)，廈門商住用地首次流拍。

　　廈門城市年輪諮詢策劃公司董事長(zhǎng)張文彪對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前業(yè)界仍然看好廈門，廈門房?jī)r(jià)今後仍存在成本性向上動(dòng)力，但是大項(xiàng)目對(duì)企業(yè)資金需求壓力大。

　　廈門房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師張子吉認(rèn)為，小地塊之所以受到追捧，主要原因在於該地塊總建築面積小，總金額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金要求不高，在多數(shù)房企土儲(chǔ)不足的情況下，對(duì)中小房企是一次好機(jī)會(huì)。

　　今年以來(lái)，廈門土地供應(yīng)延續(xù)緊張狀態(tài)。中原地産研究報(bào)告顯示，2014上半年，廈門國(guó)土局公開(kāi)表示，今年廈門市計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地約345公頃，建築面積約904萬(wàn)平方米，其中住宅地塊26幅，總建築面積494萬(wàn)平方米。但廈門實(shí)際推出12宗地塊，僅成功出讓10宗，其中5宗商住地塊，總建築面積49.12萬(wàn)平方米，僅完成供應(yīng)計(jì)劃的10%。

　　進(jìn)入下半年，廈門加速推地，而此次流拍的地塊原本是計(jì)劃于上月11日和保利地塊同時(shí)推出，後被取消。至於其中原因，有觀點(diǎn)認(rèn)為，取消或因同時(shí)推出多個(gè)大面積項(xiàng)目存在一定壓力。眼下流拍似乎印證了上述觀點(diǎn)。

　　今年以來(lái)，在樓市低迷行情下，儘管國(guó)內(nèi)多地都出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，但福建樓市一直被業(yè)界認(rèn)為表現(xiàn)較好。廈門土地供應(yīng)偏緊被部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“饑餓式行銷”。

　　此次報(bào)名卻未舉牌的禹洲地産執(zhí)行總裁蔡明輝此前透露，廈門土地資源非常寶貴，這幾年土地市場(chǎng)供應(yīng)量一直在減少，現(xiàn)在廈門土地很難拿到，每次土地出讓競(jìng)爭(zhēng)都非常激烈，出讓門檻非常高，基本上是成交以後5天內(nèi)就要把地價(jià)交清，而且還要按成交價(jià)的10%交一筆保證金。門檻高了，企業(yè)一次性投入太大。