9月5日可以稱(chēng)得上是“地王日”。這一天，上海、蘇州、杭州先後誕生多個(gè)地王，三個(gè)城市的土地收入一日之內(nèi)超過(guò)401億元。而一天之前的9月4日，北京則創(chuàng)造了每平方米7.3萬(wàn)元的今年全國(guó)最貴地王。

　　集中而出的地王們觸動(dòng)著中央有關(guān)部門(mén)的神經(jīng)。

　　與各地土地交易中心一樣忙碌的是國(guó)土部相關(guān)部門(mén)。據(jù)國(guó)土部?jī)?nèi)部人士透露，這兩天，國(guó)土部下屬的地價(jià)監(jiān)測(cè)部門(mén)比以前忙多了。

　　此前，住建部已在8月下旬約談南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線(xiàn)城市，要求保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，做好房?jī)r(jià)控制工作。

　　分析人士指出，政府顯然不希望房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)過(guò)快上漲以及局部市場(chǎng)過(guò)熱的局面。頻出的地王可能會(huì)使市場(chǎng)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，加快房?jī)r(jià)上漲速度。而房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，是中央政府不希望看到的。

　　一天出三“地王”

　　從九點(diǎn)半開(kāi)始競(jìng)標(biāo)，不到二十分鐘的時(shí)間，上海徐家匯中心地塊已經(jīng)從175億元的起始總價(jià)飆升至200億。此後的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，參加競(jìng)標(biāo)的九龍倉(cāng)（00004.HK）和新鴻基地産（00016.HK）的加價(jià)，從開(kāi)始的2000萬(wàn)元一加價(jià)，猛增至8000萬(wàn)元一加價(jià)。新鴻基最終以217.7億元的總價(jià)競(jìng)得徐家匯中心地塊。

　　徐家匯地塊的稀缺引起房企大佬們紛紛爭(zhēng)搶?zhuān)赝醯尼崂m(xù)開(kāi)發(fā)難度不小。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)的主要難點(diǎn)在於徐家匯中心，該地塊體量高達(dá)58.4萬(wàn)平方米，而且包含了高比例的商業(yè)、辦公用途，因此開(kāi)發(fā)難度較高，運(yùn)營(yíng)週期長(zhǎng)。這一點(diǎn)從地塊幾次易主的波折經(jīng)歷中可見(jiàn)一斑。

　　在交易中心出口處，新鴻基地産華東區(qū)董事鄧維聰向記者表示，“能拿到這塊地非常高興。”而九龍倉(cāng)的表情則相對(duì)凝重，沒(méi)有留下任何話(huà)便匆匆離去。九龍倉(cāng)業(yè)務(wù)發(fā)展中心一位經(jīng)理之後向記者表示，“這次真要恭喜新鴻基了。”

　　上海超級(jí)地王的背後是開(kāi)發(fā)商近乎瘋狂的需求。

　　“上海每年新增的人口超過(guò)二三十萬(wàn)，但在調(diào)控的近兩年多，上海的土地供應(yīng)量出現(xiàn)了縮水，未來(lái)商品房供需的矛盾可能會(huì)進(jìn)一步加大。現(xiàn)在上海土地出讓力度加大實(shí)際上是在補(bǔ)課。”中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)陳延彬表示。

　　上午上海超級(jí)地王的硝煙還未散去，下午開(kāi)發(fā)商又在杭州展開(kāi)了土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　下午兩點(diǎn)半開(kāi)始的杭州華家池三幅地塊起價(jià)97億元，最終綠地以56.2億元，濱江以43.8億元，世茂以36.7億元的價(jià)格，分食了杭州這三幅優(yōu)質(zhì)地塊。杭州單日僅從這三幅土地獲得的收入，就高達(dá)137億元。

　　杭州那邊戰(zhàn)事正酣，蘇州這邊的土地市場(chǎng)在9月5日這一天同樣不甘寂寞。

　　在拍得杭州地塊的同時(shí)，世茂以47.25億元的總價(jià)競(jìng)得了蘇州金雞湖兩幅土地。7號(hào)地塊15150元/平方米的樓板價(jià)，也成為蘇州這一區(qū)域新的單價(jià)地王。

　　僅一天的時(shí)間，蘇滬杭三地的土地收入就高達(dá)401.68億元。今年地方政府的土地財(cái)政收入，也將創(chuàng)下新高。

　　據(jù)了解，上海本月在土地市場(chǎng)的收入將超過(guò)310億元。另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至9月5日，上海土地出讓金的收入為1363億元。

　　陳延彬向記者表示，上海今年土地收入可能刷新2010年1513億元的最高歷史紀(jì)錄。

　　過(guò)熱引擔(dān)憂(yōu)

　　其實(shí)，在“地王潮”來(lái)襲之前，住建部門(mén)顯然已經(jīng)察覺(jué)到局部市場(chǎng)過(guò)熱的問(wèn)題。

　　8月下旬，住建部約談南京、鄭州等7個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，要求採(cǎi)取措施保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。被約談的官員透露，住建部的根本政策目的是保護(hù)和支援剛性需求，打壓投資性需求，增加有效供應(yīng)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　“從住建部對(duì)各地的約談中可以看出，中央並沒(méi)有説要求房?jī)r(jià)下降，而是説‘保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定’。”華東師範(fàn)大學(xué)房地産係一位教授向記者表示。

　　陳延彬表示，當(dāng)麵粉比麵包還貴的時(shí)候，市場(chǎng)可能會(huì)産生急於入市的恐慌心理。而過(guò)於集中的需求入市，很容易使房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)。尤其在金九銀十房?jī)r(jià)需求旺季到來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)加速上揚(yáng)的可能性有可能會(huì)被進(jìn)一步放大。

　　顯然，市場(chǎng)出現(xiàn)的一些過(guò)熱現(xiàn)象引起有關(guān)部門(mén)的擔(dān)憂(yōu)。就在上海總價(jià)地王誕生的前一週，剛剛誕生了上海住宅單價(jià)地王。8月30日福建建發(fā)股份聯(lián)合體以10.62億元的價(jià)格競(jìng)得上海楊浦區(qū)延吉街道222街坊地塊。76%的溢價(jià)率已經(jīng)相當(dāng)高，然而2.9萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)也許更令人吃驚。記者在採(cǎi)訪(fǎng)中了解到，目前上海延吉地區(qū)在售二手房的價(jià)格只有3萬(wàn)元/平方米左右。分析師指出，如果開(kāi)發(fā)商在這一項(xiàng)目上賺錢(qián)，預(yù)計(jì)需要賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米以上。

　　據(jù)易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)，今年8月份一線(xiàn)城市土地成交面積約1003萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.1%，同比增長(zhǎng)38.9%。而四個(gè)一線(xiàn)城市土地成交量漲跌各半，其中上海漲幅最大，北京和深圳有所回落。8月份上海、北京、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市，土地成交面積環(huán)比的增幅分別為85.1%、-36.8%、72.9%、-38.2%；上海、北京、廣州、深圳同比增幅分別為29.2%、-22.3%、482.7%、-25%。

　　其實(shí)，地王頻現(xiàn)的背後是各地土地供應(yīng)量連續(xù)幾年的下滑。

　　多家房企高層向記者表示，前兩年市場(chǎng)形勢(shì)不好，政府出讓的住宅用土地?cái)?shù)量有限。而商品房市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)速度相當(dāng)快，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)連續(xù)兩年多時(shí)間在出貨，儲(chǔ)備的土地已經(jīng)開(kāi)發(fā)得差不多了。去年年底以來(lái)房企開(kāi)始陸續(xù)拿地，但地方政府出讓的土地仍然難解市場(chǎng)之渴。

　　“政府應(yīng)該加大土地供應(yīng)量，給開(kāi)發(fā)商更多拿地的機(jī)會(huì)，這樣地王出現(xiàn)的幾率會(huì)小一些。”謝晨表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，今年房地産應(yīng)該不會(huì)再出臺(tái)大的調(diào)控措施，因而這種土地的瘋狂可能會(huì)延續(xù)至十八屆三中全會(huì)召開(kāi)前。

　　開(kāi)發(fā)商向記者表示，價(jià)格和位置都合適的土地，還是要拿。

　　“在今年土地價(jià)格不斷走高的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商下半年對(duì)未來(lái)是否應(yīng)該高價(jià)拿地有一些分歧。但在一線(xiàn)城市拿地的問(wèn)題上，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為一線(xiàn)城市的風(fēng)險(xiǎn)更小，因此今年三、四季度開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)可能還會(huì)繼續(xù)。”易居控股執(zhí)行總裁丁祖昱如是説。