香港中文大學(xué)近日公佈“香港生活質(zhì)素指數(shù)”，其中“物業(yè)負擔(dān)能力比率”一項出現(xiàn)12年來最差紀錄：如將中等收入勞動者14年的總收入全部投資買房，僅能購買市區(qū)一處約37平米住宅。且不論不吃、不用、不住，把全部收入拿來買房根本不現(xiàn)實，也不用説貨幣會隨著通脹而不斷貶值。高企的房價不僅將年輕人的買房夢擊碎，更將加劇老齡化等一系列深層次社會問題。

　　在“寸土寸金”的香港，香港的住房問題始終為“老大難”。香港房價問題的癥結(jié)在於供求嚴重失衡，樓價與租金脫離市民負擔(dān)能力。香港被稱作全球最擁擠的城市，不全因為土地太少，而是因為香港用地極“省”。香港未開發(fā)的土地佔總面積的70%，多數(shù)是受法律保護的生態(tài)保育用地。然而，想把未開發(fā)土地開發(fā)，看似簡單可實不容易，比如已經(jīng)研究了16年的新界項目。

　　新界地近深圳。自1990年代末開始，剛剛誕生的香港特區(qū)政府就展開“新界東北規(guī)劃及發(fā)展研究”，籌劃在新界東北的古洞北、粉嶺北等地興建新市鎮(zhèn)。然而，因為種種抗議聲，這一“研究”竟研究了16年。今年，香港特區(qū)政府又大力推進開發(fā)新界北舉措，卻被扣上政治大帽，遭遇重重阻力。反對黨人士和激進團體聲稱新界開發(fā)有政治目的，是令新界東北變成“深圳後花園”或“富豪雙非城”。這種反對派人士無中生有的極端想法和示威者的非理性衝擊行為，極大地阻礙了政府施政。

　　解決住房問題，需要全社會的共同努力，然而，令人不願意看到的是，高企的房價已經(jīng)摧毀了部分年輕人的信心。年輕人本應(yīng)在大學(xué)畢業(yè)後投入工作，盡力從事自己的事業(yè)，靠自己的雙手創(chuàng)造財富。然而，部分香港年輕人為求得入住公屋，則甘願放棄事業(yè)。日前，太平山頂一處豪宅衝擊亞洲最貴豪宅榜的消息鋪天蓋地而來，“衝擊豪宅榜”行為除有開發(fā)商借最貴豪宅之名搞自我商業(yè)宣傳之嫌外，無形中，對年輕人的購房信心造成不小打擊。部分年輕只盼入住公屋，寧願放棄事業(yè)，便是對購房無望、失去信心的體現(xiàn)。年輕人在大好年華不埋頭工作，不僅對自己職業(yè)生涯極為不利，倘若有類似想法的年輕人眾多，特區(qū)經(jīng)濟活力下降，無疑對整體的經(jīng)濟建設(shè)有害無益。

　　高房價不僅嚴重影響並動搖了年輕人信心，更會給香港特區(qū)整個社會帶來一系列連鎖負面反應(yīng)，引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”。

　　中國人固有先有房後有家的傳統(tǒng)觀念，房價高企，年輕人在適婚年齡買房不成，只好被迫晚婚，甚至放棄結(jié)婚的打算，造成“剩男、剩女”問題。部分年輕人購房成功，組成家庭，但無奈花盡積蓄只能買下一小房，夫妻二人本已擁擠，無力再養(yǎng)育子女，夫妻二人年老後，將面臨無子女贍養(yǎng)等諸多問題。

　　香港現(xiàn)在已面臨嚴重的老齡化問題。有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，2012年，香港65歲及以上的老年人數(shù)目為98萬，佔整體人口的14%。照此發(fā)展下去，到2041年，老年人數(shù)目將大幅增加至256萬，佔人口的30%。已進入“超老齡化社會”的日本，老齡人口的比率為23.1%。對政府而言，老年人人口比例增加，令醫(yī)療、福利等開支急速上升。同時，勞動人口比例減低，經(jīng)濟活力下降，增長動力放緩，對政府收入和公共開支的可持續(xù)性産生重大影響。若稅制維持不變，政府收入的增長將會大幅放緩，而福利和醫(yī)療開支則會急速增加，對政府財政帶來不堪重負的巨大壓力。

　　綜上所述，高房價不僅僅是年輕人買不起房的簡單問題，它會造成一系列引發(fā)負面效應(yīng)的社會問題。政府在不斷推出“辣招”打擊投機炒房等行為之外，還需不斷地、反覆地、漸進式地推動土地開發(fā)建設(shè)的步伐。同時，呼籲各方擱置成見、放眼長遠，配合特區(qū)政府施政，為子孫後代考慮。年輕人更應(yīng)樹立信心，靠自己雙手創(chuàng)造財富，親手書寫自己的幸福，實現(xiàn)自己的人生理想。(文/蔡嘯天)