中新社香港5月31日電 (記者 文青)香港啟德兩幅“港人港地”地皮31日截標(biāo)。地政總署31日公佈，兩幅地皮合共收到29份標(biāo)書。市場普遍認(rèn)為，近期樓市交投淡靜，加上地皮限制多，估計(jì)發(fā)展商出價(jià)審慎。

　　其中，啟德1H1地盤收到16份標(biāo)書，而佔(zhàn)地面積較大的1H2地盤則收到13份標(biāo)書。

　　港府去年首次宣佈推出兩幅啟德“港人港地”，其後於今年3月20日招標(biāo)，並設(shè)長達(dá)2個(gè)月的招標(biāo)期，31日截標(biāo)。兩幅地皮合共可興建約88萬平方英尺，當(dāng)中近86.3萬平方英尺用作住宅用途，至少要興建1145個(gè)單位。兩幅地皮設(shè)有多項(xiàng)發(fā)展條款，除一手買家需為香港永久居民外，轉(zhuǎn)售、分租及按揭等都受限制。

　　其中有入標(biāo)的嘉華國際香港地産發(fā)展總經(jīng)理尹紫薇表示，入標(biāo)主要考慮該區(qū)交通方便，出價(jià)已計(jì)及市況、入標(biāo)條款及風(fēng)險(xiǎn)。

　　而入標(biāo)其中一幅地皮的英皇國際高級物業(yè)主任李卓敏表示，對香港樓市樂觀，今次獨(dú)資入標(biāo)1H1地盤，入標(biāo)價(jià)已考慮地皮限制及市況。她指出，地盤規(guī)模較小，較符合公司市場定位，項(xiàng)目未來發(fā)展將迎合市場需求。至於兩幅地皮中標(biāo)價(jià)會否成為“港人港地”地皮的指標(biāo)，李卓敏相信市場會互相參考作價(jià)。

　　市場對地皮估值分歧較大，合共介乎24.5-48.4億元(港元，下同)，每呎樓面地價(jià)介乎2780-5500元。

　　中原測量師行執(zhí)行董事張競達(dá)表示，不排除發(fā)展商出價(jià)審慎。他認(rèn)為，這兩幅地皮的投標(biāo)結(jié)果具指標(biāo)性，可反映發(fā)展商對政府“港人港地”政策的反應(yīng)及接受度。(完)

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