中新網(wǎng)5月22日電 據(jù)《澳門日報》報道，澳門“樓花法”21日終獲立法會細(xì)則性通過。有地産業(yè)者表示，新法下樓花零供應(yīng)，一手買賣料冷卻，市場焦點重回二手現(xiàn)樓市場。現(xiàn)階段未見業(yè)主看好後市而封盤。不過，澳門經(jīng)濟前景好，業(yè)主未來有機會封盤。樓市新增供應(yīng)不足，導(dǎo)致樓價持續(xù)上升，政府應(yīng)做好行政配套工作，加快新樓審批紓緩住屋需求，平抑樓價。

　　中原(澳門)董事石寶德表示，不符合新法例的樓花不能出售及轉(zhuǎn)售，一手、二手樓花供應(yīng)急跌，市場氣氛更淡靜。不過，二手樓盤供應(yīng)不多，樓價將會持續(xù)幹升，未來或有業(yè)主會封盤，善價而沽，但目前暫未有封盤個案，價錢理想就會放售。

　　現(xiàn)時樓市處於氣氛淡靜、樓價向上的政策畸形市場。樓盤選擇不多，倘有某熱門樓盤放售，有條件且急於換樓的消費者，就會追價買入。消費者因“貴買”，就要“貴賣”原有單位，因而出現(xiàn)樓價向上，但市場交投疏落的現(xiàn)象。未來一段時間內(nèi)，符合條件可以出售的樓花項目不多，政府有需要加快審批效應(yīng)，平衡市場供求。

　　美聯(lián)澳門行政總裁張一輝指出，雖然市場焦點將會重回二手現(xiàn)樓市場，但週邊利淡爭持，加上澳門銀行估價不足及政策因素影響，估計樓價不會大幅上升，最多呈現(xiàn)反覆向上的走勢。目前未見業(yè)主急於封盤，反而有業(yè)主測試市場反應(yīng)，一時放售及後“反價”，即使買家有心，業(yè)主最後也會突然封盤。

　　浩楓地産總裁余浩銘認(rèn)為，“樓花法”討論多時，市場早有心理準(zhǔn)備。業(yè)主心態(tài)不會有大太變化，估計只有兩成業(yè)主會選擇封盤。儘管業(yè)主繼續(xù)放售單位，但看好後市，不會減價求售，議價空間不大。

　　現(xiàn)時銀行估價保守，與業(yè)主叫價相差逾兩成，需要的首期大增，上車客不多，二手現(xiàn)樓以換樓客為主。因業(yè)主叫價較高，換樓客搶貨情況不算嚴(yán)重。下月起陸續(xù)有單位屆滿兩年特別印花稅徵收期，二手現(xiàn)樓供應(yīng)或會增加，但對平衡住屋需求幫助不大。

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