中新社香港4月18日電 國(guó)際貨幣基金組織(IMF)駐港代表梅耶爾(AndreMeier)18日在港表示，香港樓市是否已經(jīng)回穩(wěn)仍言之尚早，亦難以判斷是否存在泡沫。但樓價(jià)自2008年尾以來(lái)，已上升1.2倍，要小心樓市調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，而樓價(jià)走勢(shì)亦受供應(yīng)、經(jīng)濟(jì)及利率影響。

　　梅耶爾認(rèn)為，金管局推出多輪宏觀審慎措施的做法正確，有助市場(chǎng)及銀行應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，香港未來(lái)數(shù)年也將有更多住宅單位供應(yīng)。

　　他表示，過(guò)去數(shù)年香港平均新造樓宇按揭成數(shù)已經(jīng)由65%，下降至現(xiàn)時(shí)55%的健康水準(zhǔn)。一般樓市泡沫爆破前，按揭成數(shù)會(huì)急升。

　　梅耶爾説，資金流入對(duì)利率造成挑戰(zhàn)，目前香港實(shí)質(zhì)負(fù)利率約4厘，情況嚴(yán)重過(guò)新加坡、臺(tái)灣及印度。一些國(guó)家若頻密加息，可能會(huì)引致套利活動(dòng)，引來(lái)更多資金流入。他認(rèn)為，面對(duì)資金流入的國(guó)家可仿傚香港收緊政策，以應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　恒隆地産主席陳啟宗認(rèn)為，政府穩(wěn)定樓市措施是否見效，仍需再觀察一段時(shí)間，建議等待供應(yīng)增加時(shí)才取消措施更恰當(dāng)。

　　提及一手住宅銷售條例將於本月底生效，陳啟宗説，集團(tuán)暫時(shí)不會(huì)趕于新例實(shí)施前推售餘下貨尾單位，因?yàn)榧瘓F(tuán)的發(fā)展策略與其他發(fā)展商不同。(完)

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