(經(jīng)濟觀察)虎年中國樓市能迎來“春天”嗎？

　　中新社北京2月3日電 題：虎年中國樓市能迎來“春天”嗎？

　　中新社記者 龐無忌

　　中國樓市或許寒冬將盡。

　　“掛牌兩個月一直無人問津的二手房，年前突然有了許多看房的邀約”，計劃出售自家位於北京市昌平區(qū)一套住房的牛先生對中新社記者表示，最近可以明顯感受到市場活躍度提高了。

　　這得益於相關政策的支援。去年12月的全面降準之後，2022年開年又現(xiàn)降息，偏緊房地産金融環(huán)境有所鬆動。加之，越來越多城市出臺購房補貼、公積金放鬆、降低落戶門檻等支援性政策，房地産“政策底”似乎已經(jīng)出現(xiàn)。

　　虎年已至，樓市會迎來“春天”嗎？

　　1月近20城樓市政策鬆動

　　近期多地出臺政策支援住房消費。1月末，安徽省出臺措施促消費，其中提出引導房産等降低首付比例。

　　中泰證券近日發(fā)佈的一份研報顯示，截至1月23日，株洲、自貢、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個城市或市區(qū)出臺鼓勵政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補助、放寬落戶限制、下調(diào)公積金首付比例等。

　　類似的放鬆或者鼓勵政策有望繼續(xù)增加。國家發(fā)改委近日表示，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費旺季契機，挖掘消費熱點和增長點，並提及“促進住房消費健康發(fā)展”。

　　有業(yè)內(nèi)專家認為，這或許意味著今年春節(jié)前後，二三四線城市房地産市場會因返鄉(xiāng)置業(yè)而有所升溫。

　　樓市交易尚未走出下跌通道

　　政策出現(xiàn)鬆動，樓市會快速升溫嗎？事實上，去年年末以來，部分地方樓市交易量出現(xiàn)止跌甚至回升跡象，但多數(shù)城市房地産市場仍然低迷，房價也尚未脫離下跌區(qū)間。

　　易居研究院智庫中心發(fā)佈的一份報告顯示，今年1月前23天，中國百城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米，環(huán)比下跌20%，同比跌44%。據(jù)此推算，該機構(gòu)認為，今年1月份百城新房交易疲軟，預計全月環(huán)比下跌約兩成，同比下跌約四成。

　　反映供求情況的住宅庫存仍在上升。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，2021年12月百城商品住宅庫存量達到6.1億平方米，環(huán)比上漲1%，同比增長3%。12月樓市迎來“翹尾”行情，供求皆有不同程度放量，但整體市場仍延續(xù)供過於求格局。其中，三四線城市由於成交熱度回落，庫存去化週期攀至19個月。

　　樓市信心也尚未恢復。房企拿地意願不高，一些“網(wǎng)紅盤”推出後也未引發(fā)搶購潮。據(jù)易居研究院智庫中心發(fā)佈的一份報告，今年1月1日-25日，上市房企拿地積極性為2010年以來同期最低。拿地的房企數(shù)量和拿地金額同比分別下跌77%和93%。

　　政策時滯效應顯現(xiàn)

　　受政策時滯影響，樓市修復將有所滯後。中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示，從歷年走勢觀察，住宅銷售面積的回升對於住宅投資的提振存在大約6-8個月的提前，未來房地産開發(fā)投資修復仍然可能存在一定滯後表現(xiàn)。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計，2022年一季度投資、銷售、房價等各項指標同比降幅最大，第二、三季度降幅逐步減小，四季度房地産主要指標才有望轉(zhuǎn)正。

　　樓市難現(xiàn)大幅反彈

　　中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷認為，貨幣環(huán)境寬鬆以及流動性改善，只是一個短期因素。他認為，中國房地産長週期拐點已現(xiàn)，未來樓市將呈現(xiàn)長期下行趨勢。當然，在政策影響下，這一過程會比較平緩。

　　安信證券首席經(jīng)濟學家高善文也提出，2020年和2021年中國商品房銷售面積逾17億平方米的水準，將是未來數(shù)年內(nèi)中國商品房銷售面積的頂部，也可能是一個長期的歷史峰值。

　　此外，從短期來看，房地産業(yè)也缺乏快速上行的動力。在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部提到了2022年的8項重點工作，其中，“加強房地産市場調(diào)控”居首。業(yè)內(nèi)人士認為，這説明一旦出現(xiàn)局部樓市過快升溫，則大概率調(diào)控加碼。(完)