2021年“五一”小長假，與火熱的出行場景不同，在前期調(diào)控政策大幅收緊的背景下，房地産市場表現(xiàn)得相對“淡定”。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，“五一”期間，重點20城市新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%。

　　一二三線城市樓市均明顯降溫

　　58同城、安居客《2021年五一假期樓市報告》顯示，“五一”期間一線城市樓市熱度指數(shù)119.0，二線城市樓市熱度指數(shù)為95.8，三線城市樓市熱度指數(shù)為108.6，分別出現(xiàn)了不同程度的下跌。

　　其中，二線城市“五一”假期樓市熱度指數(shù)跌幅最大，12.3%的跌幅直接導致其熱度還低於2019年的水準；其次是三線城市，跌幅為8.0%；而一線城市僅有0.4%的微跌。

　　以城市為坐標來看，在諸葛找房統(tǒng)計的重點20城數(shù)據(jù)中，僅有3個城市新房成交量環(huán)比上漲，其餘17城環(huán)比下滑。其中，成都環(huán)比跌幅居首，跌幅達95.8%；廣州環(huán)比跌幅86.9%，位居跌幅第二；東莞環(huán)比跌幅為80.1%，位居跌幅第三。一線城市中，北京、深圳環(huán)比分別下跌72.4%、62.9%。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)同樣顯示，一線城市“五一”期間新房市場熱度有所下降，貝殼找房平臺的百城項目均帶看量下降11%。

　　與新房市場表現(xiàn)類似，二手房市場也在“五一”期間走冷。

　　小長假期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。與4月週末日均水準相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢。

　　為何降溫？房價走勢如何？

　　58安居客房産研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為，假日樓市和返鄉(xiāng)置業(yè)樓市有一定的相似之處，主要是購房需求從核心城市往四五六線城市流動，直接在數(shù)據(jù)上反應就是全國市場熱度指數(shù)明顯高於一線、二線、三線城市，並且隨著這兩年移動互聯(lián)技術的發(fā)展，購房者在旅遊過程中可通過APP端直接找房，帶動縣級城市找房熱度活躍。

　　貝殼研究院認為，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場表現(xiàn)延續(xù)；此外，今年大多數(shù)消費者利用“五一”小長假外出旅遊或回鄉(xiāng)，均導致市場活躍度降低。

　　同樣不可忽視的是，近來調(diào)控政策密集出臺的影響。

　　“一方面一季度調(diào)控加碼後對市場影響逐漸顯現(xiàn)，另一方面在新房市場波動期間大部分客戶選擇‘五一’小長假出遊，帶來新房市場關注度的下調(diào)。”貝殼研究院表示。

　　“‘五一’整體看，大部分城市的小長假樓市熱度不高，4月份各地重磅調(diào)控下，各城市都在調(diào)控影響下有所降溫，雖然整體未出現(xiàn)價格下調(diào)，但成交量已經(jīng)在4月基礎上開始出現(xiàn)輕微下行。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從學區(qū)房管控到集中賣地的土地新規(guī)，再到住建部約談、市場監(jiān)管升級，年內(nèi)涉房調(diào)控次數(shù)已達186次，其中，4月單月調(diào)控次數(shù)51次，刷新年內(nèi)月調(diào)控新高。

　　“‘五一’小長假期間，由於人們多選擇旅遊出行，對樓市的關注度下降，同時在多地收緊調(diào)控以及房地産融資監(jiān)管趨嚴的影響下，樓市熱度表現(xiàn)一般，較4月同期有所不足，成交未達預期。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄亦表示。

　　以調(diào)控政策密集發(fā)佈的合肥為例，合肥市房地産業(yè)協(xié)會發(fā)佈《房産新政第四週市場變化監(jiān)測分析(4月26日-5月2日)》指出，合肥商品住宅市場量價齊跌，商品住宅銷售套數(shù)小幅下降，銷售價格三連跌，近5周以來首次低於1.9萬元/平方米。二手房市場同樣有所降溫，期內(nèi)，合肥市區(qū)二手住宅成交均價17010元/平方米，較新政前一週下降2.6%；限購區(qū)均價26041元/平方米，較新政前一週下降4.0%，非限購區(qū)均價15165元/平方米，較新政前一週上漲2.4%。

　　“整體看，供應量短期很難增加，而信貸政策逐漸收緊，預計一線城市房價上漲趨勢將持續(xù)。隨著調(diào)控加碼，被調(diào)控的熱點城市房價上漲將放緩。”張大偉表示。(左宇坤)