年中行業(yè)大考 “優(yōu)等生”融創(chuàng)頭部?jī)?yōu)勢(shì)護(hù)航

　　8月26日，融創(chuàng)發(fā)佈2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億元；核心凈利潤(rùn)130.4億，同比提升3%；本公司擁有人應(yīng)佔(zhàn)溢利109.6億，同比增長(zhǎng)約6.5%。儘管上半年受疫情影響，行業(yè)呈下行狀態(tài)，融創(chuàng)卻逆勢(shì)完成營(yíng)收與利潤(rùn)的增長(zhǎng)，實(shí)屬“優(yōu)等生”代表。

　　縱觀融創(chuàng)上市十年，從最初區(qū)域型房企轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè)頭部企業(yè)，一路乘風(fēng)破浪。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年至2019年，融創(chuàng)合同銷(xiāo)售金額從71億元上升至5562億元，增長(zhǎng)高達(dá)77倍；同期，營(yíng)收也從82億元提升至2937億元，增長(zhǎng)35倍；以及在2010年-2020年，融創(chuàng)市值從104億港元擴(kuò)大至1571億港元(截至2020年8月25日收盤(pán)數(shù)據(jù))，增長(zhǎng)14倍。銷(xiāo)售金額、營(yíng)收業(yè)績(jī)、市值規(guī)模等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的量級(jí)倍數(shù)增長(zhǎng)，反映出如今的融創(chuàng)實(shí)力雄厚，全面實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，穩(wěn)居行業(yè)頭部地位。

　　此外，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，下降負(fù)債率與融資成本成為融創(chuàng)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，最大化發(fā)揮企業(yè)價(jià)值的重要關(guān)注因素。據(jù)中報(bào)顯示，2020年上半年，融創(chuàng)所有者權(quán)益1339億，較上年末的1141億增長(zhǎng)17.4%；本公司擁有人應(yīng)佔(zhàn)權(quán)益970億，較上年末的831億提升16.7%。在凈資産快速提升的同時(shí)，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，截至報(bào)告期末，集團(tuán)擁有現(xiàn)金餘額1209億，流動(dòng)性充裕。

　　綜上，融創(chuàng)在2020上半年行業(yè)大考中表現(xiàn)優(yōu)異，究其根源，是融創(chuàng)多維度的優(yōu)勢(shì)助力，充分發(fā)揮了其自身精益化管理、城市土儲(chǔ)佈局及多元化發(fā)展等頭部?jī)?yōu)勢(shì)，不斷提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，為2020上半年行業(yè)大考保駕護(hù)航，最終交上一份亮眼“成績(jī)單”。

　　土地頭部?jī)?yōu)勢(shì)：審慎式拿地

　　據(jù)官網(wǎng)資料顯示，融創(chuàng)從2007年以深耕北京為基準(zhǔn)，而後逐漸進(jìn)駐上海、杭州、蘇州等城市，實(shí)現(xiàn)環(huán)渤海區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域、西南區(qū)域的城市群深耕；直到2019年，已形成北京、華北、上海、西南、東南、華中、華南七大區(qū)域，覆蓋全國(guó)的城市深耕戰(zhàn)略佈局。融創(chuàng)通過(guò)城市深耕戰(zhàn)略佈局，熟知城市不同屬性，從而進(jìn)一步強(qiáng)化企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　融創(chuàng)的土地頭部?jī)?yōu)勢(shì)，不僅體現(xiàn)在深耕全國(guó)城市的戰(zhàn)略佈局，還體現(xiàn)在鉅額貨值的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。截至業(yè)績(jī)公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬(wàn)億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位於一二線(xiàn)城市。中報(bào)顯示，重慶、青島成為融創(chuàng)土地儲(chǔ)備最多的城市，總儲(chǔ)備超過(guò)千萬(wàn)平方米。在規(guī)模房企中，融創(chuàng)擁有的土地儲(chǔ)備堪稱(chēng)最為優(yōu)質(zhì)，將能有力保障集團(tuán)在未來(lái)多年內(nèi)的市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步提升。

　　正是在土儲(chǔ)充足且富餘的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)在多地土拍市場(chǎng)火熱競(jìng)爭(zhēng)中，依舊保持冷靜，控制高漲的溢價(jià)，更有定力地嚴(yán)格把控拿地節(jié)奏。據(jù)悉，融創(chuàng)上半年以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同比大幅下降64%，兌現(xiàn)嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略，助力高品質(zhì)發(fā)展。

　　産品頭部?jī)?yōu)勢(shì)：精益化管理

　　融創(chuàng)始終堅(jiān)持“高端精品”的産品戰(zhàn)略定位，基於對(duì)開(kāi)發(fā)土地的敬畏與探索，持續(xù)為客戶(hù)打造有競(jìng)爭(zhēng)力的“中國(guó)高品質(zhì)人居的時(shí)代標(biāo)桿”産品，連接延伸居民生活方式與人生的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，融創(chuàng)還不斷突破自我，洞察客戶(hù)需求變化，堅(jiān)持創(chuàng)新引領(lǐng)的産品理念。尤其面對(duì)突發(fā)狀況，企業(yè)做到對(duì)於産品本身和市場(chǎng)需求的認(rèn)知，才能在特殊環(huán)境考驗(yàn)下有序開(kāi)展，從容不迫。例如在突發(fā)的疫情背景下，置業(yè)者對(duì)健康、安全、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)配套等方面配套需求呈直線(xiàn)上升，並加速釋放，融創(chuàng)順應(yīng)了産品升級(jí)發(fā)展的趨勢(shì)，推出“新場(chǎng)景”歸心社區(qū)的品質(zhì)産品升級(jí)，從而及時(shí)有效地實(shí)現(xiàn)了客戶(hù)需求的滿(mǎn)足、痛點(diǎn)問(wèn)題的解決。融創(chuàng)正是以産品為抓力，在創(chuàng)新上持續(xù)發(fā)力，成為未來(lái)精細(xì)化、精益化發(fā)展趨勢(shì)下的突破方向。

　　融創(chuàng)在組織優(yōu)化上也在持續(xù)發(fā)力，不斷改善。融創(chuàng)當(dāng)前處?kù)毒劢估麧?rùn)經(jīng)營(yíng)策略、加強(qiáng)精細(xì)化管理的發(fā)展階段。而根據(jù)這一階段的發(fā)展要求，融創(chuàng)在2020年上半年，多維度強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，在不斷鞏固土地投資、産品及服務(wù)等優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，打造以利潤(rùn)為核心的管理體系，並通過(guò)調(diào)整優(yōu)化組織架構(gòu)和考核機(jī)制，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步增厚企業(yè)安全墊。

　　業(yè)務(wù)頭部?jī)?yōu)勢(shì)：“地産＋”賦能

　　2019年初，融創(chuàng)升級(jí)集團(tuán)戰(zhàn)略為“中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)商”，開(kāi)啟了複合型企業(yè)集團(tuán)的新篇章。融創(chuàng)基於地産主業(yè)，延伸搭建了融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化等多個(gè)下屬産業(yè)集團(tuán)，業(yè)態(tài)涉及物業(yè)、文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)等眾多板塊。

　　其中，融創(chuàng)文旅通過(guò)優(yōu)化租約結(jié)構(gòu)、升級(jí)招商品牌、創(chuàng)新行銷(xiāo)模式、線(xiàn)上行銷(xiāo)渠道發(fā)力等舉措，努力提高收入、釋放能效。融創(chuàng)文化持續(xù)完善影視産業(yè)鏈條佈局，不斷深化打造IP長(zhǎng)鏈運(yùn)營(yíng)體系，並且伴隨著業(yè)務(wù)穩(wěn)定，文旅與文化業(yè)務(wù)板塊進(jìn)入深度互動(dòng)階段。

　　值得注意的是，8月初，融創(chuàng)服務(wù)已向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)。母公司的強(qiáng)大背書(shū)，也將助力融創(chuàng)服務(wù)成長(zhǎng)，擁有2.5億平方米充裕土地儲(chǔ)備的融創(chuàng)，會(huì)為融創(chuàng)服務(wù)未來(lái)新增簽約面積帶來(lái)巨大空間。

　　在會(huì)議會(huì)展板塊，融創(chuàng)成立環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)，成為中國(guó)最大的會(huì)議會(huì)展項(xiàng)目持有和運(yùn)營(yíng)商。而在醫(yī)療康養(yǎng)領(lǐng)域，融創(chuàng)攜手頂級(jí)醫(yī)養(yǎng)夥伴，面對(duì)萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)打造國(guó)際級(jí)醫(yī)療康養(yǎng)標(biāo)桿，産業(yè)集群迅速形成，醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目覆蓋山東、四川、雲(yún)南、浙江、海南等省在內(nèi)的廣大區(qū)域。

　　融創(chuàng) “地産+”版塊力量不斷增長(zhǎng)，多元化業(yè)務(wù)漸入佳境，將有利於加速構(gòu)建頭部?jī)?yōu)勢(shì)，為可持續(xù)地迴圈發(fā)展賦能。

　　文/宋欣