視頻直播、VR等新技術方便了租客線上選房、租房，解決落腳難題——

　　“雲租房”：年輕人租房新趨勢？

　　今年以來，受疫情影響，“雲課堂”“雲答辯”“雲畢業(yè)典禮”成為不少應屆畢業(yè)生特殊的經歷。隨著畢業(yè)生們走出校園、走上工作崗位，他們又面臨著找房等新挑戰(zhàn)。

　　在疫情防控特殊時期，畢業(yè)生如何儘快確定自己的落腳之所？通過視頻直播、VR虛擬現(xiàn)實技術、3D全景拍攝等新技術方式，線上完成找房、看房、簽約過程的“雲租房”應運而生。“雲租房”是否會成為年輕人租房新趨勢？

　　“雲租房”方便外地租客

　　26歲的廣州某高校應屆碩士畢業(yè)生陳澤今年順利考入深圳一家科技公司。經過入職培訓後，陳澤得知自己將於7月下旬被派往北京進行為期兩年的駐京工作，公司每月為其提供一定的租房補貼。

　　由於入職時間緊，陳澤選擇了“雲租房”的方式。他下載了各家租房平臺的APP，選中照片裏看起來較為滿意的房子，隨後聯(lián)繫房屋仲介進行溝通，並通過視頻電話的方式“雲看房”。僅花了2天時間，陳澤就找好了位於北京前門附近的房子，並完成簽約。

　　入住後，陳澤對房源十分滿意。在他看來，雲服務是一種趨勢。“萬物皆可‘雲’，確實挺方便、有效率。”

　　從事房屋仲介工作8年的王彪告訴記者，今年以來，他經常用手機為身在外地的租客視頻直播看房。“‘雲看房’的人多，但真正簽約的還是比線下少。”

　　在王彪看來，“雲租房”和線下租房對於自己而言本質上沒有區(qū)別，只不過一個是帶著租客一起看，一個是自己通過手機和租客一起看。“‘雲租房’提供了另一種渠道，讓租客更方便。”

　　無法直觀感受房屋配套

　　北京某高校本科畢業(yè)生李維在去年秋招時就已經被一家在京網際網路企業(yè)錄取。

　　6月“雲畢業(yè)”後，隨著入職日期的臨近，加之北京新發(fā)地疫情的出現(xiàn)，身在外地的李維面臨找房難題。經歷了大半年“雲”上生活的李維，決定嘗試“雲租房”。

　　但在“雲租房”過程中，李維認為看房效果和自己想像的有一定出入。

　　李維打算租住的區(qū)域位於科技公司聚集的中關村，他選中的房子是一個三室一廳的單間次臥，面積約18平方米，租金在4000元左右。在約定好的時間，李維接到了仲介的視頻電話。“視頻畫面從進入房屋開始，由於房屋面積並不大，不到3分鐘的時間，臥室、衛(wèi)生間、廚房在視頻中展示完畢。其他單間的租客也都是房門緊閉。”李維説，連線時，仲介對於房屋的介紹比較簡單，“大概就是説採光好之類的”。

　　然而，當李維要求仲介下樓幫忙看看周邊的環(huán)境時，仲介變得有些猶豫。他回復李維，小區(qū)環(huán)境太大不方便，只能拍幾張照片發(fā)去。緊接著，李維又詢問周邊有沒有施工或者噪音源，仲介也以自己不在這裡租住、不是很清楚為由搪塞過去。

　　此後，李維又拜託仲介多看了幾家房源。“‘雲看房’感覺和圖片VR看房沒太大區(qū)別。”李維認為，房屋周邊環(huán)境和配套情況都無法通過視頻直觀感受到，“雲看房”效果還是不如線下看房。“想再等等看，儘量線下看房。”

　　簽約前要加強證據意識

　　陳澤告訴記者，儘管自己“雲租房”很順利，但這一過程也存在風險。對於房子周邊環(huán)境、下水道有無異味、線上與線下的差異等問題，他也有所顧慮。

　　為此，他提前看房源留言板上的評論，還在網上用地圖搜索自己所選小區(qū)附近的周邊情況。由於他選擇的是一居室的整租單間，避免了合租室友互相打擾的可能。在與仲介聯(lián)繫時，陳澤也盡可能考慮會出現(xiàn)的問題，並就此詢問仲介，留存聊天記錄等。

　　王彪表示，“雲租房”的租客會比平時線下看房的租客追問更多細節(jié)。他記得，有人向他詢問隔壁租客晚上打鼾聲音大不大，但這種問題他也無從得知。“‘雲租房’比線下租房多了塊螢幕，但房子是什麼樣還是什麼樣，租客的各種要求沒辦法全部滿足。”

　　有法律人士提醒，“雲租房”可能存線上上線下觀感的差異，也存在對物業(yè)配套等周邊環(huán)境了解不足、隱蔽工程有瑕疵的風險。建議在“雲租房”過程中，加強證據意識，簽約前最好能夠線下看房，及時發(fā)現(xiàn)房子可能存在的問題。此外，線上上溝通時，應注意個人資訊保護。

　　喬然

　　喬然