疫情之後，房價(jià)會(huì)上漲嗎？政策會(huì)鬆綁嗎？專家分析，你最關(guān)心的8個(gè)樓市熱點(diǎn)話題→

　　從3月12日開始，央視財(cái)經(jīng)新媒體推出財(cái)經(jīng)雲(yún)直播系列專題直播，聚焦全球市場，緊追熱點(diǎn)行情。

　　全球開啟貨幣寬鬆模式，房産價(jià)格會(huì)不會(huì)水漲船高？各地接連出臺(tái)樓市調(diào)控政策，房住不炒、一城一策如何實(shí)施才能真正穩(wěn)市場？疫情之後，房地産市場會(huì)發(fā)生哪些變化？

　　3月31日晚，央視財(cái)經(jīng)主持人張琳連線央視財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)，聊聊房子那些事。

　　問題一：疫情對房地産市場衝擊有多大？

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，談房地産必須關(guān)注三個(gè)重大前提：

　　首先是疫情防控，中國已經(jīng)打完了上半場，其他國家的確診人數(shù)還在上升；其次是恢復(fù)生産，中國已經(jīng)走向正常化；第三，應(yīng)對疫情，全球央行已經(jīng)開動(dòng)了印鈔機(jī)，在全球央行開動(dòng)馬力印鈔的時(shí)候，他沒見過有房價(jià)下降的先例。

　　只有在大蕭條出現(xiàn)的時(shí)候，大家對經(jīng)濟(jì)很悲觀的時(shí)候，才會(huì)出現(xiàn)一面放水，一面資産價(jià)格往下掉的情況。他目前的判斷是，中國這邊風(fēng)景獨(dú)好。

　　問題二：政策會(huì)鬆綁嗎？

　　過快上漲的行情基本上已經(jīng)不存在了，過於嚴(yán)厲的房地産政策並不利於房地産的健康持續(xù)發(fā)展。去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基本定調(diào)，一是堅(jiān)持房住不炒，二是重點(diǎn)落實(shí)因城施策。

　　每一次經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候大家都會(huì)把希望寄託在房地産身上，個(gè)別地方政府是有這方面的衝動(dòng)的，但是如果出現(xiàn)這種嚴(yán)重違背房住不炒的情況，我覺得及時(shí)叫停是必然的。

　　問題三：政策微調(diào)是不是意味著房價(jià)上漲？

　　不一定！中國房地産走到今天，過去20年那種快速上漲、全民炒房的週期基本已經(jīng)結(jié)束了，房地産進(jìn)入了新週期，主要標(biāo)誌是城市之間的嚴(yán)重分化，房子之間嚴(yán)重分化，房地産開發(fā)商之間嚴(yán)重分化。用我的話講，投資房地産不需要智商的時(shí)代基本結(jié)束了，所有城市上漲的歷史基本結(jié)束，不能説一旦政策寬鬆房價(jià)又會(huì)上漲。

　　第一，管理層不要擔(dān)心；第二，老百姓不要擔(dān)心；第三，開發(fā)商不要幻想；第四，炒房者要警醒。

　　問題四：深圳前段時(shí)間漲了10% 一線城市樓市火爆？

　　看樓市的話，在中國有兩個(gè)城市是風(fēng)向標(biāo)，第一個(gè)是深圳，第二個(gè)是杭州。上一輪房地産上漲的序幕是從2014年杭州房價(jià)開始下跌，跌了差不多九個(gè)月以後，政策開始鬆動(dòng)，第二年深圳開始暴漲，2016年全國房價(jià)上漲，2017年三四線城市上漲，到了2018年很多小縣城上漲。

　　2020年房地産基本面的變化是，一線城市包括北上廣深，將告別調(diào)整重回上漲，當(dāng)然這種上漲跟過去暴漲不可相提並論，房價(jià)出現(xiàn)抬頭的現(xiàn)象是正常的。

　　問題五：一線以外城市房價(jià)怎麼走？

　　對有些城市來講，城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有結(jié)束，人往大城市流的趨勢沒有結(jié)束，在這種情況下一些人流、産業(yè)流、資訊流、物流各個(gè)方面居於區(qū)域優(yōu)勢的城市，無論大小，只要具備這些特點(diǎn)的可能還會(huì)上漲。

　　我真的非常看好武漢，武漢一定能夠崛起為中國的一流城市，中部最大的城市，因?yàn)橄褚咔檫@樣的考驗(yàn)，對一個(gè)城市各方面的管理和競爭力都有極大的提升。

　　武漢整體疫情結(jié)束以後，買第一套房的要抓緊。

　　問題六：首套剛需和改善型住房最近可以入手嗎？

　　對很多現(xiàn)在首套置業(yè)的人來講，今年真的可以好好看，如果你非常擔(dān)心就等疫情結(jié)束，也不著急，但是如果説基本有一個(gè)判斷以後，你也不要猶豫。

　　買房子的時(shí)候，好好研究這個(gè)城市房地産的基本面，多聽聽仲介、開發(fā)商、專家的看法，綜合意見以後做一個(gè)決定。

　　另外，改善型目前是可以出手的，只要是好的城市，沒有特別大的問題。

　　耐心是種美德，耐心也是財(cái)富，不要著急。

　　問題七：房貸利率會(huì)慢慢下降嗎？

　　幾乎所有專家都在預(yù)測利率下降是一個(gè)大趨勢，我想告訴大家的是，幾乎所有專家都這麼説的時(shí)候，你一定要打一個(gè)問號，不一定。

　　大家可以看一下利率發(fā)展的歷史，利率的短期趨勢是可以講的，如果沒有疫情，兩到三年的時(shí)間中國的利率下降是可以看見的，但是長期怎麼走，真的不知道，一旦遇到通脹，利率怎麼可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不斷加息。

　　問題八：長期租房劃算嗎？

　　我不認(rèn)為大家會(huì)長期租房子，租房是一個(gè)短期的選擇。

　　對於年輕人來講，一畢業(yè)後沒必要立即去買房子，解決一線城市年輕人的租房問題，不僅僅要靠市場，政府也要有所作為，去提供大量適合年輕人的租房産品。

　　來源：央視財(cái)經(jīng)(ID：cctvyscj)

　　監(jiān)製：哈學(xué)勝

　　央視財(cái)經(jīng)記者：張琳 王聿 鄭玥 王雪晴 李淵