疫情緩解，房市會反彈嗎？

　　本報記者 曹政

　　“沒了，真沒了！”面對購房人不間斷的電話，蘇州一知名樓盤銷售員小陳連連説“沒了”。上週末才開盤眼下已基本售罄，再有意向的人只能排號買幾個月後的第二期。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下多地疫情緩解，售樓處和二手房仲介重張，引來了大批戴著口罩的購房人。售樓處裏上演的爭購熱門樓盤是太衝動，還是瞄準(zhǔn)時機抄底？

　　“憋壞了！”購房需求釋放

　　上週五的蘇州樓市，給外界傳遞復(fù)蘇信號：幾個剛需樓盤開盤，熱門房源“秒光”。有房企公佈，60秒銷售12億。

　　不僅是新房市場。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前蘇州鏈家二手房帶看量連續(xù)三周增長100%以上，目前調(diào)價中漲價佔比為35%左右，較年前提升了10%。此前在貝殼研究院發(fā)佈的《房地産市場復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》中，蘇州的復(fù)蘇指數(shù)名列第一。“蘇州整體經(jīng)濟活力較強，短期疫情得到有效防控，預(yù)計短期市場成交將出現(xiàn)快速反彈。”研究人士稱。

　　目光投向石家莊。“現(xiàn)在來看房的人比春節(jié)前還要多。”石家莊一處高端樓盤銷售吳波告訴記者，3月起看房人逐漸增多，他多次遇到有改善需求的購房人，“疫情期間大家都宅在家中，對住房空間也有了更高的要求，就琢磨著換房。”

　　假期裏，吳波變身“播主”，直播賣房，每場都有五六萬觀眾。特殊時期，房企想出遠(yuǎn)端看房的法子：購房人線上看中意了就可以先付錢鎖定房源。如今疫情緩解，購房人再來線下看房和簽約。

　　“截至目前，線上認(rèn)購套數(shù)接近2000套，均是純線上認(rèn)購。”居理新房電商平臺已與超過200家房企展開闔作，COO電商平臺張超説5000多個項目入駐線上售樓處。如今疫情緩解，剛需開始釋放需求、“奔現(xiàn)”看房和簽約。

　　二手房市場撿漏低價房

　　“您看上的房子已經(jīng)賣出去了！”十幾天前，打算在北京買二手房的陳先生線上上看準(zhǔn)一套低價房，但沒想到疫情剛有所好轉(zhuǎn)、準(zhǔn)備看房時，卻等來了仲介“房源已售出”的通知。

　　記者走訪本市多個仲介獲悉，雖然北京二手房市場成交量還沒有恢復(fù)往常水準(zhǔn)，但部分在疫情期間降價的房源成交速度在加快。

　　這些房源為何會降價？上週末，鏈家在北五環(huán)一家門店“火速”成交了一套降價房源，週期只有十幾天。經(jīng)手的經(jīng)紀(jì)人向記者解釋，成交較快是因為賣方“賣一買一”，價格上會有談判空間。“買方觀察這個小區(qū)很久，一旦發(fā)現(xiàn)價格低於往常的房源，便果斷出手了。”他説。

　　過去4周，多地二手房市場成交量持續(xù)增加。3月16日至22日，鏈家18城二手房市場成交量環(huán)比繼續(xù)增加27.5%，連續(xù)七周增加。其中，廣州、青島、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都兩市上周成交量接近去年3月“小陽春”水準(zhǔn)，恢復(fù)程度分別達(dá)到99.8%與96.4%。相對應(yīng)的是，二手房市場新增的客源和房源數(shù)量連續(xù)7周雙增長，有14個城市上周新增客源量超過去年12月周度平均水準(zhǔn)。

　　復(fù)工加快由南向北復(fù)蘇

　　放眼全國，樓市復(fù)蘇路徑是從南到北，南方城市恢復(fù)迅速。《房地産市場復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》中“市場復(fù)蘇力top15城”中70%為南方城市，“top5”全為南方城市。

　　從城市圈來看，北方城市圈恢復(fù)潛力和速度也慢于南方，基本呈現(xiàn)“長三角>珠三角>二線城市>環(huán)北京”態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京周邊則更是長期處在冰封狀態(tài)，以燕郊為例，目前交易量僅為春節(jié)前的10%左右。榜單前三均屬於長三角城市圈，蘇州、南京、杭州三地市場復(fù)蘇力指數(shù)超過0.7。

　　“國內(nèi)疫情防控形勢穩(wěn)定，疫情負(fù)面影響減弱。國內(nèi)的復(fù)工復(fù)産進(jìn)程也在加速推進(jìn)，疫情對交易市場的負(fù)面影響在逐步減弱。”貝殼研究院方面分析，市場普遍預(yù)期LPR仍然有下行空間，部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進(jìn)入市場。

　　“這是一個積極信號，説明疫情與經(jīng)濟危機不同，經(jīng)濟危機中很少會有這樣的購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)説，當(dāng)前更多是剛需和改善入場，需求釋放，市場依舊會趨穩(wěn)。