中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月13日訊(記者安平 見習(xí)記者魏國旭)綠城中國近日發(fā)佈了2019年1月銷售業(yè)績，算上代建項(xiàng)目，累計(jì)取得總合同銷售面積約37萬平方米，同比下降26%；總合同銷售金額約67億元，同比下降22.98%。

　　事實(shí)上，綠城中國銷售放緩的趨勢在2018年就有所體現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，算上代建項(xiàng)目，綠城中國2018年銷售面積約812萬平方米，合同銷售金額約1564億元，相比上一年的1463億元增長6.9%，但這一增速在銷售金額排名前20名的房地産企業(yè)中位列倒數(shù)第一，距37.89%的平均值也有較大差距。

　　2018年8月，綠城中國新任總裁張亞東在媒體溝通會(huì)上曾表示，2018-2020年，綠城中國的銷售目標(biāo)分別為超過1600億元、2000億元和2600億元。以此計(jì)算，綠城中國2018年完成了預(yù)期目標(biāo)的97.75%；而要想完成2019年的目標(biāo)，綠城中國的銷售需實(shí)現(xiàn)27.87%的增長。

　　與銷售放緩形成對(duì)比的，是綠城中國的債務(wù)在快速攀升。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月，綠城中國總負(fù)債為2051億元，與2017年末的1890億元相比增長了近200億元；同期，綠城中國經(jīng)營活動(dòng)産生的現(xiàn)金流量凈額為-77.8億元。

　　高負(fù)債下綠城中國加快了融資頻率。1月26日，綠城中國發(fā)佈關(guān)於發(fā)行4億美元有擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)的公告，利率為5.58%；1月29日又表示發(fā)行1億美元有擔(dān)保之優(yōu)先永續(xù)票據(jù)，利率為5.17%。2018上半年，綠城中國當(dāng)期加權(quán)平均利息成本為5.3%，可見這兩次融資成本相對(duì)較高，而一個(gè)月連續(xù)進(jìn)行兩筆融資也不是綠城中國的常見的操作。綠城中國曾在公告中明確表示，融資所得款項(xiàng)凈額用於為集團(tuán)若干現(xiàn)有債務(wù)的再融資及撥作一般公司運(yùn)營資金用途。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者採訪時(shí)表示，房地産企業(yè)發(fā)債目前是應(yīng)該值得肯定和鼓勵(lì)的，不過這種融資也要注意兌付的壓力，因?yàn)獒崂m(xù)市場如果不好的話，對(duì)債務(wù)的償付壓力、現(xiàn)金流肯定是會(huì)影響的，這個(gè)肯定也會(huì)影響到産品的供應(yīng)、投資等。

　　業(yè)績壓力下，綠城中國從去年以來多次對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。在張亞東上任前的7月1日，綠城中國內(nèi)部落地11大重資産公司和5大輕資産公司的佈局。而半年後， 即2019年1月29日，綠城中國召開會(huì)議，決定在“11+5”輕重佈局基礎(chǔ)上，從三個(gè)方面再次優(yōu)化調(diào)整公司組織架構(gòu)，包括：將子公司組織架構(gòu)從“11+5”調(diào)整為“8+3”，將現(xiàn)有的16家子公司整合縮減為11家；設(shè)立事業(yè)部，集團(tuán)內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整為“7+4”，在集團(tuán)7大中心外，新成立特色房産等4個(gè)事業(yè)部；另外決定根據(jù)發(fā)展規(guī)模和發(fā)展成熟度對(duì)子公司實(shí)行分級(jí)分類管理。

　　對(duì)此，張亞東表示，公司走在發(fā)展的道路上，就不可能一成不變，“變則通，通則達(dá)”，隨著未來發(fā)展局勢的不斷變化，改革將永遠(yuǎn)在路上。