廣州日報(bào)訊 （全媒體記者 王荔玨）11月廣州二手樓市交投活躍度仍維持在低位，據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測“陽光家緣”網(wǎng)站公佈的經(jīng)仲介促成的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月1~25日廣州（十一區(qū)）二手住宅成交量為2463套，比10月同期（10月1~25日）的3618套下降約32%。

　　合富研究院高級分析師梁燕明表示，目前廣州二手樓市交投氣氛並不活躍，房源去化速度減緩，買家觀望的氣氛比較濃，對後市走勢不明朗的擔(dān)憂，也令購房需求不太急切的買家入市積極性不高。儘管目前業(yè)主讓價(jià)的情況已相當(dāng)常見，但業(yè)主願(yuàn)意讓價(jià)的幅度仍遠(yuǎn)低於買家希望壓價(jià)的幅度，從而導(dǎo)致成交膠著。

　　數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月之後，全市每週二手住宅成交量低於1000套的現(xiàn)象持續(xù)，其中，11月5~11日那一週的交投活躍度最低，僅600多套而已。但中旬之後市場交投熱度略有回升，11月12日起每週二手住宅網(wǎng)簽量回升至800多套/周的水準(zhǔn)。中原地産幾家分行的仲介人士也表示，近期市場人氣略有回升。部分小仲介也表示，雖然成交沒有明顯回升，但畢竟11月不再是“吃白板”了。

　　　300萬以下房源是成交主力 

　　11月廣州二手樓市還是以中低價(jià)房源成交佔(zhàn)主力，總價(jià)在300萬元以下的二手房最熱銷，成交佔(zhàn)比高達(dá)七成。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月1~27日總價(jià)在150萬~300萬元之間的二手住宅成交比例為41%，是目前廣州二手樓市的成交主力。此外，總價(jià)在150萬元以內(nèi)的低價(jià)房源，在11月錄得的成交佔(zhàn)比也高達(dá)30%。

　　梁燕明表示，中低總價(jià)段房源一直都是二手市場的成交主力，意向購房群體主要是首付預(yù)算不高的首次置業(yè)剛需買家以及部分資金不充裕的改善型換房買家。這部分購房群體由於資金不算充裕，在一手房市場的選擇空間並不大，尤其是意向在市中心購房的買家，更是較難找到符合預(yù)算的一手房，因此，二手房成為他們的選擇。

　　相對來説，總價(jià)在450萬~600萬元之間的房源，在二手市場成交佔(zhàn)比並不高。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的11月1~27日錄得的成交個(gè)案當(dāng)中，總價(jià)450萬~600萬元之間的房源成交佔(zhàn)比不到一成。由於該總價(jià)段的房源在一二手房市場均有分佈，買家選擇空間較大。因此，建議持有總價(jià)在450萬~600萬元之間二手房的業(yè)主，希望儘快出售套現(xiàn)，在目前的市場情況下，應(yīng)該適當(dāng)放低身段，在讓價(jià)空間上作出一定的讓步，才有可能加快成交的速度。

　　　三房單位成交佔(zhàn)比達(dá)38% 

　　當(dāng)下，不少“剛需”買家都希望一步到位置業(yè)，因此，實(shí)用的三房單位相當(dāng)受買家青睞。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月1~27日錄得的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，三房單位的佔(zhàn)比達(dá)38%，高於兩房單位32%的佔(zhàn)比。

　　從錄得的三房個(gè)案來看，面積在90~120平方米的三房單位最受買家青睞，成交佔(zhàn)比達(dá)32%。此外，面積在70~90平方米和120~144平方米之間的三房單位也各有捧場客，成交佔(zhàn)比均也在兩成左右。從總價(jià)段分析，價(jià)格在150萬~300萬元之間的三房單位最受買家青睞，成交佔(zhàn)比多達(dá)4成。

　　二手市場買賣不景氣的同時(shí)，租房市場同樣表現(xiàn)淡靜。由於接近年底租房需求下降，租盤去化速度也在減緩，尤其是樓梯樓高層的單位，在目前租房市場供大於求的狀況下，去化速度遠(yuǎn)低於電梯樓單位以及樓梯樓中低層單位。建議持有空置樓梯樓高層租盤的業(yè)主，若想儘快將物業(yè)租出，在租金上需要作出更大的讓步，才有可能找到租客承接。