賣房未獲滿五減稅 房主告稅務(wù)局
在海淀法院前日開庭審理的一樁行政訴訟案中,1998年購(gòu)房的原告桑女士因2014年才辦房産證,因此無(wú)法享受“滿五唯一”的減免稅款政策,在轉(zhuǎn)讓房産時(shí)需全額繳納高達(dá)79萬(wàn)餘元的稅費(fèi),於是將海澱區(qū)地稅局及其第二分所訴至法院,要求確認(rèn)所開具稅單的違法。被告地稅部門表示,依據(jù)房産證認(rèn)定購(gòu)房時(shí)間符合規(guī)定。
2006年7月,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)佈規(guī)定,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。該政策被稱為“滿五唯一”。新京報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn),在二手房交易中,針對(duì)“滿五唯一”政策,出現(xiàn)了買賣雙方先簽訂買賣合同待滿五年再辦理過(guò)戶等方式,以達(dá)到符合“滿五”政策可以少繳納稅款的目的,但其中也存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。
■ 庭審現(xiàn)場(chǎng)
房主:不能“紅頭文件”一刀切
“我們十幾年的房子,用規(guī)範(fàn)性文件一套,變成幾個(gè)月的——用一份規(guī)範(fàn)性文件來(lái)證明我們的購(gòu)房時(shí)間,這不也是奇葩證明麼……”桑女士説,2014年她準(zhǔn)備將自己16年前購(gòu)買的房屋出售時(shí),才去辦理了房産證,但地稅局表示,桑女士的購(gòu)房時(shí)間要從辦理房産證當(dāng)年起開始計(jì)算。
因此,取得房産尚不滿五年的桑女士在轉(zhuǎn)讓房産時(shí)不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策,必須全額繳納各項(xiàng)稅款,這意味著,桑女士要繳納79萬(wàn)餘元的稅費(fèi),比享受“滿五唯一”規(guī)定的稅款多出近60萬(wàn)元。
“買房時(shí)間只能根據(jù)房産證和契稅”,海淀地稅局及第二分所指出,關(guān)於購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定是依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)於加強(qiáng)房地産稅收管理的通知》規(guī)定:個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋産權(quán)證明或契稅完稅證明上註明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
“我們住了十幾年的房子,經(jīng)過(guò)稅務(wù)局的證明,變成僅住了6、7個(gè)月的”,桑女士及丈夫庭審時(shí)提出,地稅局所依據(jù)的規(guī)範(fàn)性文件都不屬於法律,算是通稱的“紅頭文件”,其初衷是為了讓法律執(zhí)行起來(lái)更有效,但是“紅頭文件”不能解決全部的問題,在公民財(cái)産性收益的問題上,需要具體問題具體分析,政府部門的行政行為,應(yīng)該立足於更好地保障公民的權(quán)益。
案件未當(dāng)庭判決。
■ 庭後調(diào)查
為“避稅”簽合同滿五年後再過(guò)戶
在法庭上,地稅局的代理人表示,在交易過(guò)程中,像桑女士這樣的情況具有普遍性,不少市民因?yàn)槲茨芗皶r(shí)辦理契稅和房産證,而無(wú)法享受滿五的,但是,如果桑女士認(rèn)為地稅機(jī)關(guān)違法,需要拿出法律依據(jù),以法律依據(jù)為準(zhǔn)繩。
昨日,記者聯(lián)繫到就職于一家連鎖房屋仲介公司的經(jīng)紀(jì)蔣先生,據(jù)其介紹,按照規(guī)定,二手房交易時(shí),購(gòu)房時(shí)間僅參考房産證和契稅證明的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間,其他證明,地稅機(jī)關(guān)一概不給“通融”,但是在交易中,買賣雙方還有一套“對(duì)策”。
蔣先生説,不滿五年又想進(jìn)行房屋交易的買賣雙方很多,一般會(huì)採(cǎi)取讓雙方先簽訂購(gòu)房合同,但不辦理過(guò)戶的“實(shí)操”策略,在雙方簽訂買賣合同後,待房主購(gòu)買房屋屆滿五年,雙方再到房産部門辦理過(guò)戶,這樣的話,房主按照“滿五”政策可以少繳納十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)的稅款。
但是此舉會(huì)包含相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),比如,房屋買賣合同簽訂後,房屋正式過(guò)戶前的這段時(shí)間,房子由誰(shuí)來(lái)居住?誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)打理,繳納各種費(fèi)用?雙方是否有權(quán)利將房子出租或者抵押?房子在此期間的漲跌風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等等,一旦約定不明確,都可能導(dǎo)致因購(gòu)房陷入爭(zhēng)議甚至訴訟。(王巍)
[責(zé)任編輯: 吳曉寒]
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