央行年內三度降息降準 分析稱樓市復蘇節(jié)奏或加快
中新網6月28日電(房産頻道 陸肖肖)距離上次降息僅一個半月,央行昨日再次放出“大招”,宣佈自28日起有針對性地對金融機構實施定向降準,同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,以進一步降低企業(yè)的融資成本,支援實體經濟發(fā)展,促進結構調整。這也是本年度央行今年第三次降息和降準政策,業(yè)內人士分析,本次“雙降”將有利於購房成本的降低,提高購房者入市的積極性,提高樓市成交量,加快樓市復蘇節(jié)奏。
央行年內第三次降息降準 100萬房貸20年省3.39萬元
昨日下午,中國人民銀行宣佈,自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準。對“三農”貸款佔比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行降低存款準備金率0.5個百分點;對“三農”或小微企業(yè)貸款達到定向降準標準的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點;降低財務公司存款準備金率3個百分點,進一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。
同時,自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業(yè)融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
實際上,自去年下半年,樓市已迎來多次信貸政策的調整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”,涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,3月30日頒布“330新政”,二套房最低首付款比例調整為不低於40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,今年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。
那麼本次“雙降”將為購房者帶來多大的實惠呢?據(jù)亞豪機構市場總監(jiān)郭毅計算,以貸款100萬元,分20年還清為例,本輪降息後,總購房成本可減少33924元,月供減少141元;而按自去年11月22日降息後計算,貸款總成本共減少了15.9萬元,月供累計減少663元。
觀點:“雙降”利好樓市 購房者入市積極性提高
近期出臺的一系列信貸利好政策也切實推動了樓市的發(fā)展,使得今年上半年樓市逐漸走出低迷,70個大中城市房價總體走勢轉而向上。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),70城房價環(huán)比綜合平均漲幅由四月份開始由跌轉漲,五月份環(huán)比上漲了0.7%,出現(xiàn)上漲的城市個數(shù)也由年初的2個增加到了20個,下降的城市由64個降為43個。由於一線城市的拉動作用,房價整體呈現(xiàn)出了回暖態(tài)勢。但城市間的分化也越來越明顯,北上廣深四個一線城市漲幅較大,二線城市房價整體較為穩(wěn)定,而大部分三線城市房價仍然在下降。
而本次降準降息對於樓市又有什麼影響呢?中原地産首席分析師張大偉分析,“雙降”可能使銀行增加貸款額度,首套房利率折扣將明顯增加,目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右,未來有出現(xiàn)85折或8折的可能性。
“對於開發(fā)企業(yè)來説,資金是行業(yè)的血脈,而銀行貸款又是資金的主要來源,降準降息有利於房企降低融資成本”,在郭毅看來,定向降準及降息之後,大型品牌房企更易獲得銀行的信貸支援,房地産行業(yè)離強者恒強的寡頭時代又邁進了一步。
“購房成本的降低,購房者入市的積極性也會相應增加,推漲樓市的成交量,加快樓市復蘇進程”,針對房地産市場的後市走向,張大偉認為,對於供需結構相對緊張的一二線城市,預計6月房地産市場將持續(xù)升溫。但他同時指出,目前全國房地産基本面已經不同,一二線和三四線城市在出現(xiàn)明顯分化的情況下,“雙降”在三四線城市的刺激作用將不太明顯,房價上漲的可能性不大。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則指出,雖然貨幣政策將促進樓市的回暖,但房地産市場本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望於貨幣政策的持續(xù)寬鬆,而是行業(yè)內部的創(chuàng)新,比如房地産信託投資基金REITs等間接投資方式的展開,針對改善型客戶置業(yè)升級需求的整體解決方案和對應的服務,房地産O2O創(chuàng)新的試水和推進等。(中新網房産頻道)
[責任編輯: 王偉]
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