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　　雨潤(rùn)帝國(guó)風(fēng)雨飄搖：祝義才遭監(jiān)視居住 或涉“貪腐案”和地産項(xiàng)目違規(guī)

　　據(jù)一名當(dāng)?shù)亟咏隄?rùn)集團(tuán)的人士向時(shí)代週報(bào)記者披露，祝義才此番事發(fā)或與當(dāng)?shù)毓賳T“落馬”不無(wú)關(guān)係，可能牽涉數(shù)個(gè)地産項(xiàng)目。

　　時(shí)代週報(bào)特約記者 石露 發(fā)自上海

　　傳聞最後還是應(yīng)驗(yàn)了。

　　3月27日，雨潤(rùn)集團(tuán)旗下兩家上市公司中央商場(chǎng)(600280.SH)和雨潤(rùn)食品(01068.HK)先後停牌。當(dāng)晚，中央商場(chǎng)發(fā)佈公告，稱(chēng)檢察機(jī)關(guān)於2015年3月23日起，對(duì)公司董事長(zhǎng)、實(shí)際控制人祝義才執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的強(qiáng)制措施。

　　對(duì)於此事，當(dāng)?shù)刂T多猜測(cè)，流言四起。不過(guò)，據(jù)一名當(dāng)?shù)亟咏隄?rùn)集團(tuán)的人士向時(shí)代週報(bào)記者披露，祝義才此番事發(fā)或與當(dāng)?shù)毓賳T“落馬”不無(wú)關(guān)係，可能牽涉數(shù)個(gè)地産項(xiàng)目。值得注意的是，此前，雨潤(rùn)利用物流産業(yè)的配套開(kāi)發(fā)，從地方政府獲取大量低成本土地用於商品住宅開(kāi)發(fā)，並且都巧妙避開(kāi)了招拍掛的競(jìng)爭(zhēng)。

　　雨潤(rùn)集團(tuán)成立於1993年，總部位於南京市建鄴區(qū)，旗下的食品企業(yè)是中國(guó)最大的肉製品生産企業(yè)之一，已形成了食品、物流、旅遊、商業(yè)、房地産、金融和建設(shè)等七大産業(yè)于一體的雨潤(rùn)商業(yè)帝國(guó)。

　　身為掌舵人的祝義才，人生經(jīng)歷頗為傳奇，儘管身為安徽人，但發(fā)家卻是在江蘇南京。從上世紀(jì)90年代遷址南京後，祝義才一路扶搖直上，身家倍增。2014年胡潤(rùn)百富中國(guó)富豪排行榜上，祝義才夫婦財(cái)富已增至315億元。

　　在功成名就之時(shí)，祝義才突遭此事，其一手締造的雨潤(rùn)集團(tuán)何去何從，都將是眾人所關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　傳聞良久 失聯(lián)多天

　　此前，關(guān)於祝義才被帶走調(diào)查的消息言之鑿鑿。消息稱(chēng)，祝是因捲入南京官員“塌方式”貪污受賄案，招致查處。不過(guò)，具體情況仍有待後續(xù)調(diào)查。

　　3月29日，雨潤(rùn)集團(tuán)內(nèi)部中層管理人員向時(shí)代週報(bào)記者披露：“從3月23日開(kāi)始至今，祝總已經(jīng)連續(xù)多天都沒(méi)在公司出現(xiàn)了。3月23日，本來(lái)一整天都是安排得滿(mǎn)滿(mǎn)的，包括出差，祝總都沒(méi)有出現(xiàn)。3月25日，雨潤(rùn)接待麗水方面的領(lǐng)導(dǎo)，祝總也沒(méi)有參加。”

　　雨潤(rùn)集團(tuán)總部所在地，南京市建鄴區(qū)，確已成為反腐“重災(zāi)區(qū)”。

　　一名雨潤(rùn)集團(tuán)的前核心高管向時(shí)代週報(bào)記者披露，此前建鄴落馬的主要黨政官員均是“大拆大建”的主導(dǎo)者，祝義才很可能“禍起於此”，“祝義才此前靠深厚的政府關(guān)係獲取了大量地塊，包括舊改地塊，非建設(shè)性地塊等，都是低廉價(jià)格獲取的。”

　　所謂“監(jiān)視居住”，根據(jù)法律規(guī)定，因?yàn)榘讣奶厥馇闆r或者辦理案件的需要，採(cǎi)取監(jiān)視居住措施更為適宜的，可以?huà)?cǎi)取監(jiān)視居住措施，監(jiān)視居住由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行。

　　“一般來(lái)説，如果被採(cǎi)取居住監(jiān)視的強(qiáng)制措施，説明其涉嫌的案件已經(jīng)立案並處?kù)秱刹殡A段，相關(guān)部門(mén)根據(jù)情況可以?huà)?cǎi)取強(qiáng)制措施，若聯(lián)繫不到家屬，會(huì)以書(shū)面的方式通知公司。公司一旦接到書(shū)面通知，會(huì)第一時(shí)間發(fā)佈公告 。”中咨律師事務(wù)所賈瑞果向時(shí)代週報(bào)記者介紹説。

　　值得注意的是，就在祝義才被監(jiān)視居住的差不多時(shí)間，南京建鄴區(qū)副區(qū)長(zhǎng)王德寶因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法接受調(diào)查。但兩者之間，是否存在關(guān)聯(lián)，目前仍無(wú)從判斷。

　　對(duì)於此事，雨潤(rùn)方面補(bǔ)充解釋説：“經(jīng)營(yíng)情況一切正常，公司將根據(jù)事態(tài)的進(jìn)展採(cǎi)取所有合理和必要的措施保證公司經(jīng)營(yíng)管理的穩(wěn)定，並依法及時(shí)履行資訊披露義務(wù)。”

　　從1993年成立雨潤(rùn)集團(tuán)，至今已有23年之久，祝義才將它從一家小作坊式的企業(yè)，發(fā)展至擁有雨潤(rùn)食品和中央商場(chǎng)兩家上市公司的大型集團(tuán)，殊為不易。雨潤(rùn)官網(wǎng)資料稱(chēng)其綜合實(shí)力位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第112位 ，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第8位。

　　出生於1964年的祝義才，為人低調(diào)，從商數(shù)十年來(lái)，甚少接受媒體採(cǎi)訪(fǎng)。“祝義才，為人處事一直都比較穩(wěn)妥，踏實(shí)肯幹，這也是他這麼多年一直屹立不倒的原因。”接近雨潤(rùn)集團(tuán)的人士在最後得知祝義才事發(fā)的消息後，心中仍有些意外。

　　近日，時(shí)代週報(bào)記者就祝義才監(jiān)視居住一事多次致電雨潤(rùn)食品文宣中心副總李章河、雨潤(rùn)集團(tuán)副總裁李?lèi)?ài)彬等人，均未獲回復(fù)。雨潤(rùn)集團(tuán)江蘇地華房地産公司副總經(jīng)理范永強(qiáng)在了解記者來(lái)意後，也表示“無(wú)可奉告”。

　　白手起家 締造雨潤(rùn)帝國(guó)

　　祝義才，安徽桐城人，出身農(nóng)民家庭。據(jù)媒體報(bào)道，早年間，祝義才嘗盡饑?yán)е啵@也在一定程度上形成了他吃苦耐勞的秉性。

　　出生於上世紀(jì)60年代的祝義才，改變命運(yùn)的軌跡有著強(qiáng)烈的時(shí)代印記。苦讀多年之後，祝義才終迎轉(zhuǎn)機(jī)，考上合肥工業(yè)大學(xué)，1989年畢業(yè)後被分配至安徽省交通廳屬下的海運(yùn)公司，月薪60元。

　　在外界看來(lái)，吃上“皇糧”已難能可貴。不過(guò)就在參加工作後的次年，祝義才揣著僅有的200元積蓄，毅然下海。“我不想在一張辦公桌前坐到老，總感到有一些還無(wú)法清晰描述的夢(mèng)想。”祝義才曾如此感嘆當(dāng)時(shí)出走體制的原因。

　　初涉商海，祝義才選擇了當(dāng)時(shí)利潤(rùn)較大的水産生意，開(kāi)始販賣(mài)螃蟹。歷經(jīng)諸多坎坷後，生意開(kāi)始好轉(zhuǎn)。在數(shù)年之後，他的年銷(xiāo)售額達(dá)9000多萬(wàn)，凈賺480萬(wàn)，這也成為他日後發(fā)家的第一桶金。

　　1992年，祝義才轉(zhuǎn)戰(zhàn)南京。在雨花臺(tái)區(qū)的沙洲，他租下一個(gè)小廠(chǎng)房，創(chuàng)立了雨潤(rùn)。起初階段，祝義才放棄市場(chǎng)熱度極高的火腿腸項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)高檔西式低溫肉製品市場(chǎng)。在當(dāng)時(shí)，大陸尚沒(méi)有進(jìn)行工業(yè)化生産的西式低溫肉製品，祝義才由此一炮打響，銷(xiāo)售額遞增，品牌知名度由此打開(kāi)。

　　或是天生的性格使然，祝義才極具膽識(shí)，敢開(kāi)意氣之先。1996年，他瞄準(zhǔn)國(guó)企改革的機(jī)會(huì)，先後參與了30多家公司的重組，並將國(guó)有企業(yè)南京罐頭廠(chǎng)收購(gòu)到雨潤(rùn)旗下，祝義才成為江蘇省首個(gè)收購(gòu)國(guó)企的民營(yíng)企業(yè)家。這一經(jīng)歷，也為在資本市場(chǎng)的馳騁奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　此後，雨潤(rùn)的資本擴(kuò)張步伐開(kāi)始加速，到2003年底，祝義才並購(gòu)了20家國(guó)企。

　　2001年，祝義才開(kāi)始介入房地産領(lǐng)域，並首次入選福布斯富豪榜，身家8.8億元。2002年，祝的財(cái)富總量增至15.73億元。此後，祝連年入榜。

　　“大多數(shù)成功者的背後，都有一部血汗史。不努力不行，天上不會(huì)掉餡餅。我只是努力得比別人多一點(diǎn)而已。”苦寒出身的祝義才，對(duì)自己的成功也曾經(jīng)如此長(zhǎng)嘆。

　　大肆擴(kuò)張 另辟收購(gòu)路徑

　　早前初涉食品市場(chǎng)時(shí)，雖雨潤(rùn)品牌已漸漸樹(shù)立，但面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)，祝義才採(cǎi)取了彎道超車(chē)。

　　在進(jìn)入江蘇及上海市場(chǎng)時(shí)，祝義才另辟蹊徑，大舉以“賠本方式”搶佔(zhàn)市場(chǎng)。對(duì)一些地區(qū)代理商免費(fèi)贈(zèng)送相當(dāng)數(shù)量産品，銷(xiāo)售收入歸代理商所有。送出了數(shù)十萬(wàn)元的貨物後，雨潤(rùn)拿下了數(shù)千家忠實(shí)的代理商。

　　2005年10月，祝義才攜雨潤(rùn)食品正式登陸港交所。此前，雨潤(rùn)食品主要分佈在長(zhǎng)三角地區(qū)二線(xiàn)城市，上市後，雨潤(rùn)將食品行業(yè)戰(zhàn)線(xiàn)拉到了河南。而河南，正是其主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手雙匯的大本營(yíng)。

　　據(jù)《大河報(bào)》報(bào)道：“2009年全年，雨潤(rùn)僅屠宰了979萬(wàn)頭生豬，但在2009年-2010年9月，雨潤(rùn)就在河南簽下了1250萬(wàn)頭的生豬屠宰加工協(xié)議，計(jì)劃投資113億元，還不包括框架投資協(xié)議和遠(yuǎn)期投資規(guī)劃以及正在談判的項(xiàng)目。”

　　公告顯示，2009-2010年，雨潤(rùn)食品總共在河南投資了5個(gè)項(xiàng)目，分別是：開(kāi)封康源肉聯(lián)廠(chǎng)、河南雨潤(rùn)北徐肉類(lèi)食品有限公司、商丘天暉肉類(lèi)加工有限公司、騰爾(河南)牧業(yè)科技有限公司、河南福鑫清真肉業(yè)有限公司，共計(jì) 3.2億港元。

　　值得注意的是，雨潤(rùn)收購(gòu)這些企業(yè)的成本低於其公允值，僅從收購(gòu)差額便可獲取近1.9億港元的凈利潤(rùn)。

　　2009年1月8日，雨潤(rùn)以1.1萬(wàn)港元的代價(jià)，雨潤(rùn)食品“向河南省扶溝縣政府收購(gòu)騰爾(河南)牧業(yè)科技有限公司全部屠宰、生産及銷(xiāo)售冷鮮肉及冷凍肉業(yè)務(wù)連同相關(guān)資産”。雨潤(rùn)食品獲得1.19億港元凈利潤(rùn)，佔(zhàn)年度凈利潤(rùn)的6.8%。

　　2010年5月14日，雨潤(rùn)再以1.1萬(wàn)港元的代價(jià)，收購(gòu)河南福鑫清真肉業(yè)有限公司全部産權(quán)。

　　2010年中報(bào)顯示，河南福鑫收購(gòu)前的賬面值為4200.8萬(wàn)港元，收購(gòu)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)為9356.8萬(wàn)港元，增值5156萬(wàn)港元，增值率超過(guò)100%。而在上述收購(gòu)中，雨潤(rùn)食品僅付出區(qū)區(qū)1.1萬(wàn)港元的代價(jià)。

　　兩次均是以1.1萬(wàn)港元的代價(jià)，雨潤(rùn)食品做了兩筆分為合算的買(mǎi)賣(mài)，分別賺得9355萬(wàn)港元和1.19億港元，利潤(rùn)率分別高達(dá)9335%和10818%。

　　“祝義才在河南大舉擴(kuò)張，而河南還正是雙匯的大本營(yíng)。祝義才在與政府的談判中，獲得遠(yuǎn)低於公允值的資産。這在當(dāng)時(shí)，幾乎沒(méi)有人可以做到，這足以説明祝跟政府之間關(guān)係非常密切。”一位接近雨潤(rùn)集團(tuán)的知情人士告訴記者。

　　不僅如此，雨潤(rùn)靠建屠宰場(chǎng)從政府手中獲得鉅額補(bǔ)貼，這一數(shù)字幾乎是同行雙匯的20倍。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007-2009年，雙匯平均每年獲得政府補(bǔ)貼1000萬(wàn)左右，而雨潤(rùn)平均每年獲取的政府補(bǔ)貼可能已接近2億。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2013年雨潤(rùn)食品毛利率僅4.1%，2012年上半年的毛利率只有2.2%。不僅如此，銷(xiāo)售額近百億元的龍頭企業(yè)雨潤(rùn)食品，其半年凈利潤(rùn)還不到2000萬(wàn)元，同期獲得的政府補(bǔ)貼卻高達(dá)2.9億，是凈利潤(rùn)的14.5倍。

　　近幾年，隨著屠宰企業(yè)的日益衰落，相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)不再。由此，雨潤(rùn)集團(tuán)也開(kāi)始從食品，頻頻轉(zhuǎn)向其他行業(yè)佈局，比如借助修建肉聯(lián)廠(chǎng)等方式圈地，向地産及旅遊、物流、文化等相關(guān)行業(yè)進(jìn)軍。

　　“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手雙匯的擴(kuò)張，導(dǎo)致雨潤(rùn)食品的市場(chǎng)份額流失，低毛利率、潛在的安全隱患等問(wèn)題都促使雨潤(rùn)這艘大船開(kāi)始掉頭轉(zhuǎn)向房地産投資。”易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代週報(bào)記者分析説。

　　高超財(cái)技 多元佈局

　　以實(shí)業(yè)起家的祝義才，其財(cái)技高超令專(zhuān)業(yè)人士也不得不喟嘆。

　　2009年7月，雨潤(rùn)食品公告稱(chēng)，公司控股股東、董事會(huì)主席祝義才以13.23港元/股的價(jià)格配售減持2億股，再認(rèn)購(gòu)1.3億股新發(fā)行股份。這一進(jìn)一齣的交易，雨潤(rùn)食品獲得16.75億港元的融資，祝義才套現(xiàn)9.71億港元。其中，1.3億股“以舊換新” 後，輕鬆獲利約4450萬(wàn)元。 實(shí)施配售及新股認(rèn)購(gòu)以後，祝義才在公司持股比例從交易前43.83%降至36.23%，仍為第一大股東。

　　這只是祝義才在資本市場(chǎng)上的小試牛刀。而在另一上市公司平臺(tái)的運(yùn)作，更顯祝義才的高妙之處。

　　2009年7月24日，南京中商(2013年10月，更名為“中央商場(chǎng)”)公告稱(chēng)，公司實(shí)際控制人祝義才受讓南京國(guó)資和南京中天國(guó)有股權(quán)正式獲批。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成後，祝義才通過(guò)雨潤(rùn)集團(tuán)持有公司股權(quán)比例由原來(lái)的29.49%上升到47.43%，對(duì)公司的控制力度大大加強(qiáng)。

　　歷年公告顯示，早在2004年11月，祝義才就通過(guò)雨潤(rùn)旗下的江蘇地華房地産公司，在二級(jí)市場(chǎng)悄然購(gòu)入南京中商股份。經(jīng)過(guò)十多次舉牌之後，累計(jì)購(gòu)入29.49%的南京中商流通股，成為南京中商第一大股東。

　　截至2008年，祝義才及其控制的江蘇地華合計(jì)持有南京中商47.43%的股份，長(zhǎng)達(dá)四年半的增持之旅中，祝義才步步為營(yíng)，耐心極強(qiáng)，再次精彩演繹了“蛇吞象”的高超技法。

　　在資本市場(chǎng)的助力之下，祝義才大舉擴(kuò)展大旗。在20年不到的時(shí)間內(nèi)，祝義才從食品領(lǐng)域不斷向外拓展事業(yè)版圖，已形成了一個(gè)橫跨物流、地産、文化、食品、旅遊、商貿(mào)、保險(xiǎn)等領(lǐng)域的綜合性集團(tuán)。除此之外，他在2012年也以個(gè)人名義成立了雨潤(rùn)國(guó)鼎金融控股有限公司(下稱(chēng)“雨潤(rùn)國(guó)鼎”)的機(jī)構(gòu)。

　　媒體報(bào)道顯示，雨潤(rùn)金融共有7名個(gè)人董事，部分人曾擔(dān)任政府要職。除了雨潤(rùn)創(chuàng)辦者祝義才，其他董事包括國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前總經(jīng)濟(jì)師及國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源、曾任中銀投資集團(tuán)董事長(zhǎng)的劉珍貴、曾任多家亞洲主權(quán)財(cái)富基金高級(jí)顧問(wèn)的Georges Sudarskis等。

　　此外，雨潤(rùn)也將版圖拓至保險(xiǎn)領(lǐng)域。

　　2011年8月23日，利安人壽在南京舉行開(kāi)業(yè)儀式，這是江蘇首家全國(guó)性法人壽險(xiǎn)公司。利安人壽總部設(shè)在南京市建鄴區(qū)，註冊(cè)資本金10億元，由江蘇省內(nèi)4家著名民企和5家國(guó)企聯(lián)合組成，包括江蘇省國(guó)際信託公司、南京紫金投資控股公司、江蘇雨潤(rùn)食品産業(yè)集團(tuán)公司、紅豆集團(tuán)公司和遠(yuǎn)東控股集團(tuán)公司等。其中，雨潤(rùn)持股佔(zhàn)比20%，為第一大股東，祝義材擔(dān)任利安人壽董事長(zhǎng)。

　　成立後的利安人壽，增長(zhǎng)迅速，首年業(yè)務(wù)收入達(dá)到5億後，第二年突破14億，2013年更是躍升至22.5億，公司保費(fèi)規(guī)模在全國(guó)71家壽險(xiǎn)公司中排名第37位，在江蘇穩(wěn)居第9位。不過(guò)，利安人壽也遭遇其他問(wèn)題困擾。

　　數(shù)據(jù)顯示，在2013年2月至2014年7月期間，利安人壽與雨潤(rùn)集團(tuán)、江蘇信託有9次關(guān)聯(lián)交易，其中8次是利安人壽購(gòu)買(mǎi)信託産品。8次當(dāng)中有5次與江蘇信託交易，江蘇信託為信託産品發(fā)行人，涉及金額3.5億元。剩下的3次信託産品購(gòu)買(mǎi)，信託産品的融資人為雨潤(rùn)控股及其關(guān)聯(lián)公司，涉及金額9億元。

　　此外，2013年1月，雨潤(rùn)與美國(guó)“夢(mèng)工廠(chǎng)”在南京簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，拉開(kāi)進(jìn)軍文化産業(yè)的序幕。

　　在多元化的進(jìn)程當(dāng)中，多名當(dāng)?shù)厝耸客嘎墩h：“他(祝義才)跟其他老闆不太一樣，表現(xiàn)得非常低調(diào)，但是跟政府許多官員關(guān)係密切。”

　　多元化下 困局初現(xiàn)

　　儘管發(fā)展順?biāo)欤Ａx才也曾遭遇不小麻煩。

　　2011年6月，國(guó)外做空機(jī)構(gòu)渾水公司的質(zhì)疑報(bào)告一度引發(fā)雨潤(rùn)股票被大幅拋售。雨潤(rùn)食品股價(jià)一天之內(nèi)大跌20%，佔(zhàn)到香港主機(jī)板日拋空量的一成五。

　　2012年3月，雨潤(rùn)食品更是遭基金 Capital Research and Management Company 場(chǎng)內(nèi)減持170萬(wàn)股，每股平均價(jià)11.603元，套現(xiàn)1972.51萬(wàn)元，持倉(cāng)由7.02% 降至6.93%。

　　在遭遇做空的同時(shí)，2011年，雨潤(rùn)食品整體毛利率大幅下滑5.8個(gè)百分點(diǎn)至8.6%，冷鮮、冷凍肉下半年毛利僅3%；業(yè)績(jī)也大幅下滑，2011-2013年，雨潤(rùn)食品三年的營(yíng)業(yè)額分別是323.15億港元、267.82億港元、214.40億港元，逐年大跳水。

　　到2014年上半年，雨潤(rùn)食品營(yíng)業(yè)額為90.44億港元，同比減少12.2%，扣除政府補(bǔ)貼、出售附屬公司的收益和外匯收益/虧損，雨潤(rùn)食品在這一期間主營(yíng)業(yè)務(wù)産生虧損1.97億港元。

　　旗下另一上市公司中央商場(chǎng)雖業(yè)績(jī)有所增長(zhǎng)，但負(fù)債率高企，2013年一季度其負(fù)債率曾超過(guò)90%。2014年上半年中央商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收37億，同比下降5.61%，但是現(xiàn)金流為-6.82億，同比上年減少1517%。

　　值得注意的是，2005-2008年，中央商場(chǎng)毛利率維持在18%上下。2008年後，中央商場(chǎng)毛利率不斷提高，2013年高達(dá)25.5%。與此同時(shí)，凈利潤(rùn)也猛增，2009年僅為4288萬(wàn)，2013年突然上漲至5.7億。另外，2013年，中央商場(chǎng)營(yíng)收增加12.9億，財(cái)務(wù)費(fèi)用反降0.56億元，管理費(fèi)用下降1.55億元。如此不成正比的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，讓人生疑。

　　2009年後連續(xù)三年，雨潤(rùn)集團(tuán)的流動(dòng)負(fù)債佔(zhàn)負(fù)債總額的比重都在90%以上。總體看來(lái)，雨潤(rùn)集團(tuán)負(fù)債結(jié)構(gòu)一直保持短多長(zhǎng)少的格局，存在短期償債壓力集中的風(fēng)險(xiǎn)。迅速擴(kuò)張，給雨潤(rùn)留下了大量的資金缺口。

　　截至2014年8月27日，祝義才及其控股公司江蘇華地共持有中央商場(chǎng)無(wú)限售流通股40765萬(wàn)股，佔(zhàn)公司總股本的71%。其中處?kù)兜盅旱墓煞轂?0701萬(wàn)股，佔(zhàn)公司總股本的99%。至於股權(quán)質(zhì)押融資的數(shù)量，中央商場(chǎng)並未給予詳細(xì)披露，只表示多數(shù)資金均用於房地産開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。