文德路和萬福路一帶的無電梯樓。

　　樓梯樓投資回報率僅3%不如“寶寶”

　　朱小姐大學畢業(yè)後就開始經(jīng)營一家網(wǎng)上鞋店，為了隨時了解市場最新動態(tài)、不積壓存貨，最近從郊區(qū)改租到市區(qū)內的專業(yè)市場旁。從週邊板塊流向市區(qū)中心成為目前網(wǎng)店主的租賃新趨勢，而專業(yè)市場旁的舊樓梯樓也因此成為租賃熱門。據(jù)了解，在廣州市區(qū)平均租金回報率在2%~2.5%的情況下，這些舊樓梯樓達到3%的回報率吸引投資者關注。

　　擁有眾多專業(yè)市場的廣州成為這些“淘寶者”的樂園。記者從仲介前線人員了解到，有個從事小精品網(wǎng)店生意的大學生“駐紮”在越秀區(qū)人民南路上，僅用4年時間已經(jīng)有能力在花都、肇慶等地方購買了3套房。

　　小網(wǎng)店主“內遷”市中心

　　“網(wǎng)店主大致可以分為這幾種類型：廠家直銷、網(wǎng)店、外貿型的電子商務。” 廣州中原研究部客戶研究主任熊小洪發(fā)現(xiàn)，在廣州長期居住的這些小網(wǎng)店主大部分不是本地人，因此購房資格有限，大多是租房居住和辦公，能購房的還是少數(shù)。

　　記者走訪市場了解到，一直以來，這些小網(wǎng)店主傾向於在一些郊區(qū)地方租房，既居住又經(jīng)營，目的是節(jié)省租金及物流成本。但如今，由於部分網(wǎng)店收益向好，小網(wǎng)店主對租金的接受程度比以前更高，不少已經(jīng)開始在專業(yè)批發(fā)市場附近租房居住和辦公。