思源集團(tuán)董事長陳良生日前炮轟二手房買賣2.7%的傭金是超額利潤，並宣佈率先降價以打破行業(yè)潛規(guī)則。思源目前的市場佔(zhàn)有率僅0.1%左右，“野蠻人”能否撼動二手房仲介超標(biāo)收費(fèi)的格局？很多人似乎並不樂觀，而購房人則呼籲，對於過高的仲介傭金，主管部門應(yīng)出拳治理。

　　 思源炮轟鏈家地産

　　 口水戰(zhàn)這個網(wǎng)際網(wǎng)路行業(yè)最常用的戰(zhàn)術(shù)，正在二手房仲介圈內(nèi)掀起波瀾。

　　 2014年12月6日，思源地産宣佈下調(diào)二手房買賣傭金到1.5%。這一減負(fù)的舉措，卻沒有引起輿論的關(guān)注。1月14日，思源集團(tuán)董事長陳良生以炮轟的姿態(tài)召開發(fā)佈會，重提傭金打折。“2.7%的二手房交易傭金，是北京二手房仲介行業(yè)的潛規(guī)則，北京市發(fā)改委在此之前早已發(fā)文下調(diào)。但是壟斷導(dǎo)致的行業(yè)規(guī)則如此，實(shí)際上是超額利潤。”根據(jù)現(xiàn)場媒體的報道，陳良生以近乎控訴的語氣，指責(zé)在北京二手房仲介市場份額最大的鏈家地産，以獨(dú)大地位導(dǎo)致交易傭金長期維持在2.7%的水準(zhǔn)。

　　 “在二手房交易過程中，由於資訊不對稱以及經(jīng)紀(jì)行業(yè)人為設(shè)置的隔離墻，增加了不合理的成本。”陳良生在痛訴後重提，思源地産將推行二手房買賣1.5%的傭金新標(biāo)準(zhǔn)，相比2.7%近乎折半。1.5%的水準(zhǔn)，既可以讓仲介公司産生合理的利潤，保障經(jīng)紀(jì)人的合理收益，而且還有繼續(xù)下調(diào)的餘地。

　　 2.7%是超標(biāo)收費(fèi)

　　 一場戰(zhàn)略發(fā)佈會，陳良生火藥味極濃。但“潛規(guī)則”的説法，卻是道出了實(shí)情。

　　 2011年8月31日，按照北京市發(fā)改委的要求，二手房仲介費(fèi)執(zhí)行下調(diào)新規(guī)，住宅買賣傭金統(tǒng)一下調(diào)0.5%，且不得另行收取諮詢費(fèi)、資訊費(fèi)、看房費(fèi)、代書費(fèi)等費(fèi)用。其中，500萬以下的房款仲介傭金下調(diào)到2%。只有少數(shù)“特別複雜”的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10%。

　　 不過，從8月31日至今，北京主流仲介機(jī)構(gòu)對500萬元以下的二手房買賣的傭金收費(fèi)均為2.7%。其中，2.2%是按照特複雜交易上調(diào)10%後的買賣傭金，而剩餘0.5%的説法則各異，有代書費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、風(fēng)險保證金。有時候，即使是全額付款的買家，也不能省去0.5%的收費(fèi)。

　　 執(zhí)行中唯一不同之處在於，仲介機(jī)構(gòu)是否會給予傭金優(yōu)惠。記者從市場了解到，除了鏈家地産堅決不打折外，其他6家連鎖仲介都會給出從7折到9折不等的優(yōu)惠。“鏈家在買賣市場的份額最大，這也是它能堅決不打折的底氣。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，也因此，思源的這場發(fā)佈會將矛頭指向了鏈家。

　　 仲介高收費(fèi)格局能否撼動

　　 “我相信我們能打敗鏈家，改變行業(yè)裏的潛規(guī)則，在未來半年內(nèi)二手房交易傭金的水準(zhǔn)就會從2.7%降到1.5%。”陳良生如此説。不過，對於這位“野蠻人”能否打破2.7%的收費(fèi)潛規(guī)則，很多人並不好看。

　　 “思源的主要業(yè)務(wù)集中在新房，在二手房市場的佔(zhàn)有率僅在0.1%左右，這種降價攪局，很難説能改變市場主流收費(fèi)。”業(yè)內(nèi)人士評價到，僅僅擁有50家門店的思源意圖扭轉(zhuǎn)潛規(guī)則，怕是力不從心。在北京市房地産仲介行業(yè)協(xié)會的官方網(wǎng)站上，2014年12月的成交統(tǒng)計中，排名前10的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)並沒有思源地産的身影。其中，鏈家、我愛我家和麥田分列前3位。

　　 呼籲主管部門治理亂收費(fèi)

　　 而對於思源的傭金降價，買房人也多是叫好不叫座。

　　 “這家仲介機(jī)構(gòu)似乎沒有太大名氣，門店也不多。”市民張先生告訴記者，昨天，他留心去所租住的小區(qū)附近找了一圈，並沒有看見思源地産的門店。“買房子不是買白菜，除了房源外，經(jīng)紀(jì)人的談判能力、後續(xù)服務(wù)也很重要。即使這家仲介收費(fèi)低，可若沒有我滿意的房源也沒辦法，不過如果情況都差不多，我當(dāng)然會選收費(fèi)低的成交。”

　　 而購房人田女士則表示，相比于一家小型機(jī)構(gòu)自行降價，她更希望主管部門能出來治理傭金行業(yè)的亂收費(fèi)現(xiàn)象，讓多出的0.7%不再被多收。（記者 趙瑩瑩）