昨日，搜房網(wǎng)發(fā)佈最新二手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，顯示在利好政策的影響下，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期明顯向好，房地産市場(chǎng)出現(xiàn)了成交翹尾行情。去年12月份，全國(guó)15個(gè)重要城市的二手房市場(chǎng)全面回暖，成交總量高達(dá)75354套，環(huán)比大漲25.5%。

　　去年的“9·30”房貸新政放鬆了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，加上去年11月22日央行降息等一系列利好政策，市場(chǎng)回暖在11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所體現(xiàn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，15個(gè)城市的二手房成交總量75354套，環(huán)比上月上漲25.53%，同比去年12月上漲21.34%。在環(huán)比上漲的城市中，南昌漲幅最大，幅度為97.52%，其次為深圳和北京，漲幅分別為38.15%和31.24%。

　　2014年二手房市場(chǎng)持續(xù)遇冷，導(dǎo)致買賣雙方對(duì)樓市走向抱不確定的態(tài)度，市場(chǎng)觀望情緒濃郁，因此掛牌量也一直處?kù)蹲叩挖厔?shì)。去年12月份，26個(gè)重點(diǎn)城市掛牌總量為7549885套，環(huán)比下跌4.47%，已經(jīng)是連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降。同比去年的掛牌量更是猛跌了26.85%，反映出賣家觀望情緒未除。

　　北、上、廣、深四個(gè)一線城市的樓市同樣遇冷，北京的掛牌量延續(xù)跌勢(shì)，在上個(gè)月跌幅最大，達(dá)18.23%。上海、廣州、深圳等18個(gè)城市跌幅均在10%之內(nèi)。

　　趨勢(shì)

　　今年廣州房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中上揚(yáng)

　　儘管去年二手房市場(chǎng)普遍低迷，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)絕大部分都有不同程度的下滑，但在一線城市中，上海和深圳的房?jī)r(jià)不管是環(huán)比11月還是同比2013年，都有所上漲，樓價(jià)並未因市場(chǎng)變化而出現(xiàn)大幅波動(dòng)。深圳去年12月的掛牌價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，幅度達(dá)1.22%。反觀另外兩個(gè)一線城市，北京房?jī)r(jià)同比2013年下跌，廣州環(huán)比2014年11月微跌，同比2013年上漲近6%。

　　據(jù)搜房廣州二手房總經(jīng)理謝淦分析，整體來(lái)看，2014年全國(guó)樓價(jià)仍處?kù)镀椒€(wěn)中小幅波動(dòng)的態(tài)勢(shì)，新政落地讓二手房市場(chǎng)在年尾一掃頹氣。對(duì)於廣州樓市而言，近期迎來(lái)的利好因素莫過(guò)於南沙自貿(mào)區(qū)的落實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)各項(xiàng)政策會(huì)陸續(xù)放開(kāi)，2015年廣州的房?jī)r(jià)都會(huì)持續(xù)穩(wěn)中上揚(yáng)，而南沙也有望成為新的置業(yè)旺區(qū)。